Prima parte Panoramica del progetto
Quadro dei contenuti per la panoramica del progetto
Posizione del pacco
Attuali residenti sul posto
Strutture comunitarie circostanti
Dintorni
Pianificazione a breve e lungo termine
Grandi strutture di supporto comunali
offerto da
Alimentato permanentemente
Elettricità per costruzioni temporanee
Riscaldamento e acqua calda sanitaria
Pianificazione dei punti di controllo
Zona edificabile residenziale
Rapporto superficie totale
Valutazione potenziale di apprezzamento del valore del terreno
Confronto tra vantaggi e svantaggi
Analisi del background per le decisioni di progetto
ambiente esterno
Pianificazione dello sviluppo urbano e impatto delle politiche
La collocazione urbanistica dell'area di appartenenza del lotto
La particolarità del progetto stesso
ambiente interno
Impatto sulla strategia di sviluppo complessiva dell’azienda
Il posizionamento del progetto nel piano di sviluppo dell’azienda
Contributo al profitto del progetto
Parte 2 Analisi dei rischi legali e politici
Descrizione delle formalità legali per il sito del progetto
Approvazione del progetto
Stato del terreno del progetto
Progetto di pianificazione territoriale
Valutazione delle procedure per l'ottenimento dei diritti d'uso del territorio per i terreni di progetto
Valutazione delle variazioni delle proprietà fondiarie dei terreni di progetto
Valutazione del rischio politico
Procedure legali del progetto
Contratto di cessione del terreno approvato dall'ufficio fondiario provinciale e comunale
Permesso di costruire approvato dall'Ufficio di pianificazione provinciale e comunale
Lettera di approvazione del progetto
buono di pagamento a prezzo basso
Parte 3 Analisi di mercato
Situazione macro del mercato immobiliare locale
Fondamenti economici urbani e contesto politico per lo sviluppo immobiliare
Quanto è grande la capacità di sviluppo e la direzione è buona o cattiva?
Politica fondiaria del mercato primario e situazione locativa
I canali, la facilità e il livello dei prezzi per ottenere terreni nel mercato primario
Volume degli investimenti sul mercato secondario, situazione dell'offerta, volume totale delle vendite, livello medio dei prezzi e aspettative di crescita di ciascun indicatore
Condizioni di concorrenza, prezzi di vendita e margini di profitto nel mercato secondario
Distribuzione regionale del mercato
In ogni caso, lo spazio attuale e potenziale
Caratteristiche del gruppo di consumatori
Pianificazione dello sviluppo urbano e realizzazione di importanti infrastrutture
Pianificazione urbana locale a breve e medio termine, assetto funzionale e realizzazione di infrastrutture
La politica complessiva di sviluppo dell'edilizia urbana
Lo sviluppo, il posizionamento funzionale e le importanti politiche di sviluppo regionale di ciascuna regione
Priorità di costruzione e piani di controllo per ciascuna regione
Ciclo di pianificazione e completamento della costruzione di infrastrutture critiche
Andamento del mercato della zona in cui è situato il terreno
Fondamento economico regionale e contesto politico
Pianificazione dello sviluppo regionale e realizzazione di importanti infrastrutture
Caratteristiche del gruppo di clienti
Prodotti e progetti interessanti
Condizioni immobiliari circostanti il lotto
Ubicazione dell'immobile, scala, caratteristiche progettuali, tipologia degli interni e degli appartamenti
Livello di vendita e strategia di prezzo
tasso di vendita, tasso di occupazione
Posizionamento del progetto
Principali posizionamenti del cliente
Pianificazione e design del prodotto
Composizione tipo abitazione principale
Livello di vendita e strategia di prezzo
Parte quarta: analisi preliminare della pianificazione e progettazione
concetto di progettazione
concetto di sviluppo sostenibile
Parte 5 Progetto, piano di vendita e gestione post-immobile
Parte Sesta Analisi dei redditi da investimenti
Previsioni di finanziamento del progetto
foglio di calcolo finanziario
Parte 7 Configurazione delle risorse di gestione
Impostazione organizzativa
Lacune e soluzioni nelle risorse umane
Parte 8 Analisi completa e suggerimenti
Conclusione e raccomandazioni
Parte 9 Contenuto supplementare
Contenuti che necessitano di essere aggiunti e migliorati nell'acquisizione di terreni tramite aste e gare
Calcolo dei principali indicatori
Contenuti che devono essere aggiunti e migliorati quando si entra in una nuova città
Analisi dello sviluppo urbano e dell'ambiente industriale
Compromessi nelle operazioni multi-progetto
Comprendere la relazione tra progetti principali e progetti ausiliari
Considerazioni sul layout del progetto
Assegnazione ragionevole delle risorse
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