ANALISIS HBU | Mind Map

Analisis Pasar dalam HBU

Input

1. Produktivitas properti

Fisik

Legal

Lokasi

2. Analisis permintaan atas subjek properti

3. Estimasi manfaat keuangan masing-masing alternatif

Kesimpulan HBU

1. Physical Use

Penggunaan atas properti yang dianalisis secara spesifik

2. Timing For Use

Perkiraan okupansi dimulai

3. Market Participants

Siapa pengguna atau pembelinya

User of Space

Most Probable Buyer

Tanah Kosong Vs Terbangun

Tanah Kosong

: Alternative Possible Use

Tanah Terbangun

Dianggap Kosong (Land as though Vacant)

: bangunannya dihancurkan (demolished)

Bangunan Dibiarkan Apa Adanya

Bangunan ada CRA

Conversion

Renovation

Alternation

Kriteria HBU

Legally Permissible

: Secara aturan tidak bermasalah (zonasi, RTRW, KLB, KDB, dll)

Phisically Possible

: Secara kondisi fisik memungkinkan (luas tanah, bentuk, topografi, kualitas tanah, dll)

Financially Feasible

: Secara keuangan menguntungkan (manfaat, biaya, resiko)

: Analisis Keuangan =

1. Land Residual

2. Feasibility Rent

3. Profitability Index

4. Sales of Comparison Approach by end-user sales

Maximally Productive

: Merupakan pilihan yang paling tinggi (memenuhi 3 kriteria di atas dan dipilih satu yang memiliki nilai tertinggi