ANALISIS HBU

ANALISIS HBUKriteria HBUTanah Kosong Vs TerbangunLegally PermissiblePhisically PossibleFinancially FeasibleMaximally Productive: Secara aturan tidak bermasalah (zonasi, RTRW, KLB, KDB, dll): Secara kondisi fisik memungkinkan (luas tanah, bentuk, topografi, kualitas tanah, dll): Secara keuangan menguntungkan (manfaat, biaya, resiko): Merupakan pilihan yang paling tinggi (memenuhi 3 kriteria di atas dan dipilih satu yang memiliki nilai tertinggi : Analisis Keuangan =1. Land Residual2. Feasibility Rent3. Profitability Index4. Sales of Comparison Approach by end-user salesAnalisis Pasar dalam HBUKesimpulan HBUTanah Kosong: Alternative Possible UseTanah TerbangunDianggap Kosong (Land as though Vacant): bangunannya dihancurkan (demolished)Bangunan Dibiarkan Apa AdanyaBangunan ada CRA ConversionRenovationAlternationInput1. Produktivitas properti FisikLegalLokasi2. Analisis permintaan atas subjek properti3. Estimasi manfaat keuangan masing-masing alternatif1. Physical UsePenggunaan atas properti yang dianalisis secara spesifik2. Timing For UsePerkiraan okupansi dimulai3. Market ParticipantsSiapa pengguna atau pembelinyaUser of SpaceMost Probable Buyer
38