Wondershare EdrawMind
Галерея диаграмм связей Глава 1. Базовые правовые знания объектов строительства (второе строительство)
- 3
Глава 1. Базовые правовые знания объектов строительства (второе строительство)
Это интеллектуальная карта главы 1 «Основные правовые знания строительных проектов (второе строительство)». Необходимо поделиться обзорными материалами для ознакомления и предварительного просмотра, чтобы повысить эффективность обучения. Я надеюсь, что это будет полезно всем при подготовке к экзамену.
Отредактировано в 2024-04-11 23:05:47
Глава 1. Базовые правовые знания объектов строительства (второе строительство)
- Рекомендовано вам
- Структура
Углубленное применение BIM в строительном проектировании - перспективное проектирование BIM
- 5
Базовые юридические знания строительных проектов
1.1 Правовая основа строительных проектов
Правовая система
форма закона
конституция
Всекитайское собрание народных представителей
закон
Всекитайское собрание народных представителей и Постоянный комитет
Административный регламент
Государственный совет
местные правила
Провинциальные и общинные народные собрания и постоянные комитеты
Ведомственные правила
Министерства и комиссии Госсовета
постановления местных органов власти
Провинциальные, местные и муниципальные власти
1.2 Система прав собственности на строительный объект
Возникновение, изменение, переход и прекращение прав собственности
права на недвижимость
Оно вступает в силу с момента внесения его в книгу регистрации недвижимости;
Регистрация недвижимости осуществляется регистрационным органом по месту нахождения недвижимости.
Право собственности на природные ресурсы, принадлежащие государству в соответствии с законом, не нуждается в регистрации.
Примечание. Принцип различия между действительностью собственности и действительностью договора.
Права на недвижимое имущество оцениваются в соответствии с Законом о собственности и вступают в силу с момента регистрации права собственности. В противном случае права собственности не будут иметь эффекта;
Договоры о недвижимости оцениваются в соответствии с Законом о договорах и вступают в силу с момента заключения договора. Отсутствие регистрации прав собственности не влияет на действительность договора;
Предварительная регистрация. По договору вы можете обратиться в регистрационное агентство за предварительной регистрацией. Если после регистрации уведомления распоряжение недвижимым имуществом осуществляется без согласия правообладателя регистрации уведомления, это не имеет вещно-правового действия. Если права кредитора исчезнут после регистрации заблаговременного уведомления или если в течение 90 дней со дня, когда станет возможной регистрация недвижимого имущества, не будет подано заявление о его регистрации, предварительная регистрация станет недействительной.
права собственности на животных
Установление и переход прав собственности на животных вступают в силу с момента родов (общий принцип), если иное не предусмотрено законом (исключительные правила).
Простая поставка: Если правообладатель уже вступил во владение движимым имуществом до возникновения и перехода права собственности, вещные права вступят в силу с момента вступления в силу гражданско-правового акта.
Прямая поставка: До возникновения и перехода вещных прав на движимую вещь, если третье лицо вступает во владение движимой вещью, лицо, обязанное по сдаче, может потребовать от третьего лица возврата первоначального имущества путем передачи взамен поставки.
Изменение владения: когда права собственности на движимое имущество передаются, и стороны соглашаются, что передающая сторона будет продолжать владеть движимым имуществом, права собственности вступят в силу, когда соглашение вступит в силу.
Право собственности, узуфрукт, обеспечительный интерес и владение
Право собственности: Право на собственную собственность. Содержит четыре права: владение, пользование, доход и распоряжение.
Права узуфрукта: право владеть, пользоваться и извлекать выгоду из собственности других людей. Права землепользования под застройку, права пользования приусадебными участками, права управления земельными договорами, права проживания, сервитуты (четыре места и одно жильё)
Залоговый интерес: приоритетное право на возмещение за чужое имущество.
Право залога: Никакой передачи владения, договор требует согласия другой стороны.
Залог: передача владения, долга А и вычет Б, соглашение требует согласия другой стороны
Залог: передача владения, вычет А из-за А, законное согласие другой стороны не требуется.
Права собственности делятся на три категории: права собственности, права узуфрукта и обеспечительные права.
права узуфрукта
Права управления земельным договором
Срок действия контракта на обрабатываемые земли составляет 30 лет, срок контракта на пастбища — от 30 до 50 лет, а срок контракта на лесные земли — от 30 до 70 лет. По истечении срока договора правообладатель права управления договором землепользования продолжает заключать договор в соответствии с законодательством.
Право управления земельным договором возникает с момента вступления в силу договора права управления земельным договором. Регистрирующий орган выдает обладателям прав управления земельными договорами свидетельства на право управления земельными договорами, свидетельства на лесные права и другие свидетельства, а также регистрирует и подтверждает права управления земельными договорами.
Обладатель права подрядного управления землей имеет право обменять или передать право подрядного управления землей в соответствии с законом. Заключенная в договор земля не может быть использована для несельскохозяйственного строительства без согласования в соответствии с законом.
Права землепользования под застройку
Права землепользования под застройку могут быть установлены отдельно на поверхности, над землей или под землей. Право пользования землей под застройку не наносит ущерба установленным правам узуфрукта.
Установить право использования земли под строительство можно двумя способами: передать (продать) или передать (отдать). Земля, используемая для коммерческих целей, таких как промышленность, торговля, туризм и развлечения, коммерческое жилье и т. д., и если на одной и той же земле имеется более двух предполагаемых землепользователей, должна передаваться (продаваться) с использованием методов публичных торгов, таких как торги и аукцион.
Право пользования землей под застройку установлено с момента регистрации, и право пользования по-прежнему не может изменить землепользование. Если его необходимо изменить, оно должно быть одобрено административным органом в соответствии с законом.
Право пользования землей под застройку может быть передано, обменяно, передано в дар, подарено или заложено. Обратите внимание, что она не может быть заложена: (1) Срок использования согласовывается сторонами, но он не может превышать оставшийся срок действия права. использовать землю под застройку; (2) Она должна быть зарегистрирована; (3) Применение. Здания, сооружения и другие вспомогательные объекты, зарегистрированные на земле, подлежат отчуждению совместно. Помещения и земля интегрированы и не разделены.
По истечении срока права пользования жилой землей оно будет автоматически продлено. Срок действия других прав на использование земли под строительство истекает. В случае прекращения права пользования землей под застройку передающее лицо обязано своевременно провести регистрацию отказа.
Права пользования усадьбой
Обладатель права пользования усадьбой имеет право занимать и пользоваться землей, находящейся в коллективной собственности, в соответствии с законом, а также имеет право использовать землю для строительства жилых домов и подсобных помещений в соответствии с законом.
Приобретение, реализация и передача прав пользования приусадебным хозяйством регулируются законами об управлении земельными ресурсами и соответствующими национальными правилами.
В случае утраты усадьбы вследствие стихийных бедствий или иных причин право пользования усадьбой прекращается. Жители села, потерявшие свои усадьбы, должны быть перераспределены в соответствии с законом.
В случае перехода или прекращения зарегистрированного права пользования приусадебным участком регистрация изменения или снятие с учета должны быть произведены своевременно.
право проживания
Лицо, имеющее право проживания (А), пользуется узуфруктуарным правом занимать и использовать жилище другого лица (Б) по договору для удовлетворения нужд проживания и проживания.
A и B должны заключить договор о праве на проживание в письменной форме. Право проживания устанавливается бесплатно и устанавливается в момент регистрации.
Право на проживание не может быть передано или унаследовано. Жилье, на которое установлено право проживания, не сдается внаем, если иное не согласовано сторонами.
В случае истечения срока права на проживание или смерти лица, имеющего право на проживание (А), право на проживание прекращается. Если право на проживание погашено, снятие с учета необходимо провести своевременно.
сервитут
Сервитут – это право стороны (А) использовать недвижимое имущество другого лица (Б) в целях повышения эффективности использования собственного недвижимого имущества. Это право узуфрукта, установленное Стороной А и Стороной Б на основании договора. Земля, требующая удобства (А), называется сервитутной землей, а земля, обеспечивающая удобство (Б), — сервитутной землей.
Сервитут – это особое право собственности на недвижимое имущество, не требующее регистрации. Он устанавливается с момента вступления в силу договора сервитута. (Однако без регистрации вы не имеете права бороться с добросовестными третьими лицами)
Подчиненность и неделимость сервитутов.
Срок действия сервитута согласовывается сторонами, однако оставшийся срок действия прав управления земельным договором и прав землепользования под строительство не может быть продлен.
Сервитуты не могут быть переданы или заложены в индивидуальном порядке. Передаются права управления земельным договором и права землепользования под застройку, а также передается сервитут. Если права управления договором землепользования и права землепользования под застройку заложены, то сервитут перейдет вместе при реализации ипотечных прав.
обеспечительный интерес
Включая ипотеку, залог и залог
Подчинение гарантии
Права основного кредитора и долговые договоры недействительны, как и договоры поручительства (договоры ипотеки, договоры залога и иные договоры, выполняющие гарантийные функции), если иное не установлено законом. (Например, в договоре поручительства может быть прямо оговорено, что в случае недействительности основного договора договор поручительства будет самостоятельным и эффективным. Это будет признано законом).
Если договор поручительства недействителен и виноват кредитор, должник или поручитель, ответственность будет разделена в соответствии с их виной. Это не означает, что поручитель не несет ответственности.
Объем гарантии
Право основного кредитора и его интересы, неустойка, убытки, расходы на содержание заложенного имущества и реализацию обеспечительного интереса
Смешанная солидарная гарантия: сосуществование прав собственности и личного страхования:
Если есть соглашение, то оно должно рассматриваться в соответствии с соглашением. Когда соглашение отсутствует или соглашение неясно, возникают две ситуации.
1-й вид: Если должник сам предоставляет обеспечение вещи, кредитор сначала должен реализовать свое требование по обеспечению вещи (сначала, затем, если третье лицо предоставит гарантию на вещь, кредитор может реализовать свое); требовать обеспечения вещи или он может потребовать от поручителя принять на себя гарантийное обязательство (в произвольном порядке). После того как третье лицо, предоставившее гарантию, принимает на себя гарантийное обязательство, оно имеет право взыскать с должника
Второй тип: Если третье лицо предоставляет гарантию на вещь, кредитор может реализовать свое требование по гарантии вещи или потребовать от поручителя взять на себя гарантийное обязательство (в произвольном порядке). После того как третье лицо, предоставившее гарантию, принимает на себя гарантийное обязательство, оно имеет право взыскать с должника
Ипотека: должник или третье лицо не передает владение имуществом и использует его в качестве обеспечения исполнения долга. Ипотечное имущество включает в себя движимое и недвижимое имущество.
Недвижимость, которую можно заложить = можно купить и продать
Здания и другие наземные сооружения
Права землепользования под застройку
права пользования морской территорией
Производственное оборудование, сырье, полуфабрикаты, продукция
Строящиеся здания, корабли, самолеты
транспорт
другой
Недвижимость, которую нельзя заложить = нельзя купить или продать
свойство
Посевные земли, приусадебные земли, частные земли, частные холмы и т. д., за исключением тех, которые могут быть заложены по закону.
Образовательные, медико-санитарные учреждения и другие объекты социально-бытового назначения школ, детских садов, больниц и других объектов социального обеспечения
Имущество, права собственности или использования которого неясны или оспариваются.
Имущество, арестованное, задержанное и находящееся под надзором в соответствии с законом
другой
Установление ипотечных прав
Права залога недвижимого имущества (здания, права землепользования под застройку, права пользования морской акваторией, строящиеся здания), установленные на момент регистрации
Ипотека движимого имущества (включая автомобили, корабли и самолеты) создается с момента вступления в силу договора об ипотеке и может быть зарегистрирована или не зарегистрирована. Однако без регистрации вы не имеете права бороться с добросовестными третьими лицами.
Узнайте о плавающих платежах
Предприятия, отдельные промышленные и торговые хозяйства, а также сельскохозяйственные производители и операторы могут заложить существующее и будущее производственное оборудование, сырье, полуфабрикаты и продукцию в случае неуплаты должником задолженности или наличия обстоятельств, согласованных сторонами для реализации. возникают права на ипотеку, кредитор имеет право воспользоваться ипотекой. Когда имущество определено, в первую очередь будет выплачено движимое имущество.
Реализация ипотечных прав
Множественные права на ипотеку сосуществуют
Если одно и то же имущество повторно заложено двум и более кредиторам, цена, полученная на торгах или продаже заложенного имущества, равна
Последовательность оформления ипотеки для погашения
Зарегистрированные ипотечные кредиты будут выплачены раньше тех, которые не были зарегистрированы.
Если группа не зарегистрирована, погашение будет производиться пропорционально правам кредитора.
Права по ипотеке и права залога сосуществуют
Если на одно и то же имущество установлены как права ипотеки, так и права залога, доходы от торгов и продажи имущества распределяются в порядке, соответствующем времени регистрации и сдачи.
Построенные объекты, строящиеся объекты
Если право пользования землей под застройку заложено, она закладывается вместе с расположенными на ней зданиями или строящимися зданиями. При реализации права залога они отчуждаются вместе.
Более поздний строительный проект
После залога права землепользования под застройку вновь добавленные постройки на земле не относятся к заложенному имуществу. При реализации права пользования землей под застройку в виде ипотеки вновь добавленные постройки на земельном участке и право пользования землей под застройку не входят в состав заложенного имущества. быть утилизированы вместе.
Однако залогодержатель не имеет приоритета в получении оплаты из стоимости новостройки.
Залоговые права подразделяются на права залога движимого имущества и права залога прав. Обязательная недвижимость может быть только заложена, но не заложена.
залог движимого имущества
Право залога возникает при передаче залогодателем заложенного имущества.
Залогодержатель (кредитор) имеет право взыскать проценты с заложенного имущества, если иное не оговорено в договоре.
Если залогодержатель самовольно пользуется или распоряжается заложенным имуществом, а также если заложенное имущество повреждено или утрачено вследствие ненадлежащего хранения, он обязан возместить ущерб.
залог прав
Денежный перевод, кассовый чек, чек
долговой депозитный сертификат
Складская приходная накладная
Передаваемые акции фонда
Передаваемые права собственности на права интеллектуальной собственности, такие как зарегистрированные права на товарные знаки, патентные права и авторские права.
Существующая и будущая дебиторская задолженность
другой
Залог обеспечивается векселями, простыми векселями, чеками, претензиями, депозитными расписками, складскими расписками и коносаментами. Право залога возникает при вручении залогодержателю свидетельства о правах. При отсутствии свидетельства о правах право залога возникает при регистрации залога. Оно записывается только как (1) – (3). при вручении сертификата, от (4) до (7) при внесении залога.
Права не могут быть переданы после залога, если залогодатель и залогодержатель не договорятся путем переговоров. Если залогодатель передает всю цену, он обязан досрочно погасить долг или внести залогодержателю задаток.
залоговое удержание
При неисполнении должником своих обязательств кредитор имеет право залога на предмет договора (движимое имущество). Если держатель залога утратит владение залоговым имуществом или держатель залога примет другую гарантию от должника в качестве обеспечения, право залога прекращается.
Владелец залога должен надлежащим образом хранить предмет залога и компенсировать ущерб, если предмет залога будет поврежден или утерян из-за плохого хранения.
Владелец залога имеет право взыскивать проценты за залоговое имущество.
Держатель залога и должник согласовывают срок исполнения долга после сохранения залогового имущества. В случае отсутствия соглашения или неясности соглашения держатель залога предоставляет должнику срок более 60 дней для исполнения долга. кроме свежего и скоропортящегося имущества.
Конкурирующие права залога, залога и залога
Если на одно и то же движимое имущество установлена ипотека или залог и движимое имущество находится под залогом, правообладатель имеет приоритет при получении платежа.
Ипотека и залог регистрируются на кого в первую очередь.
владеть
Относится к квазиправам собственности
Владение подразделяется на автономное владение, чужое владение и правомерное владение (добросовестное владение и злонамеренное владение);
Право собственности строительного предприятия на строительную площадку
Если строительная площадка повреждена или утрачена в связи с правом на ее занятие и занята другим собственником, строительная компания обязана вернуть строительным объектам полученные страховые и компенсационные деньги.
подтема
Право владельца требовать возврата владения VS право собственника требовать возврата первоначальной вещи
Если строительная площадка занята другими, строительная компания имеет право потребовать возврата и возмещения убытков. Если право владельца требовать возврата владения не будет реализовано в течение одного года со дня присвоения, право требования прекращается. (период исключения)
Однако строительный объект как собственник имеет право потребовать от злоумышленника возврата первоначального имущества, и это право не имеет срока исковой давности. Гражданский Кодекс Статья 196 2
Нарушение и защита прав собственности. Если права собственности нарушены, правообладатель может решить вопрос путем примирения, посредничества, арбитража или судебного разбирательства.
Нарушение имущественных прав, помимо гражданско-правовой ответственности, влечет за собой и административную ответственность в соответствии с законом. При наличии состава преступления наступает уголовная ответственность.
Сервитут: чтобы повысить эффективность вашей недвижимости, вы не можете этого сделать. согласен, оплатил
Смежные отношения: необходимые, неизбежные, законные, свободные для производства и жизни.
земля
земля, принадлежащая государству Права землепользования под застройку
Трансфер (платный и срочный)
Жилая земля будет автоматически продлена после истечения срока действия
Оставшаяся земля будет возвращена государству после истечения срока действия
Трансфер (бесплатно и без сроков)
Земля в коллективной собственности: права приусадебного пользования, права управления земельным договором
1.3 Система прав интеллектуальной собственности для строительных проектов
Объект интеллектуальной собственности
работа
Изобретения, полезные модели, конструкции
товарный знак
географическое указание
Коммерческая тайна
Проектирование компоновки интегральной схемы
новые сорта растений
Авторские права
Литературные, художественные, научные произведения, произведения компьютерного программного обеспечения.
термин
Срок жизни автора-физического лица и 50 лет после смерти
50 лет со дня первой публикации этого модуля
Права на публикацию, лицензионные права, гонорары (права собственности)
Продление не будет предоставлено
Право подписи, право на изменение, право на защиту целостности произведения (личные права)
Неограниченный срок защиты
отправная точка
Дата завершения работ
Период выставки
патент
Изобретения и разработки в промышленной сфере
термин
20 лет на изобретения и 10 лет на полезные модели. Условия премии: новизна, креативность и практичность.
Внешний вид дизайна выдается сроком на 15 лет при условии, что он должен быть новым, эстетически привлекательным и пригодным для промышленного применения.
Продление не будет предоставлено
отправная точка
Дата подачи заявления. Если документы заявления отправляются по почте, датой заявления будет дата почтового штемпеля.
Права на товарные знаки
Товарный знак
термин
10 лет
отправная точка
Утвержденная дата регистрации
Период выставки
Может быть продлен
1.4 Система нарушений строительных проектов
определение
Действия, которые незаконно нарушают права собственности или личные права других лиц. Нарушением могут считаться как действия, так и бездействие.
правила и принципы
Всего существует четыре типа: ответственность за ошибку, ответственность за отсутствие вины, ответственность за конструктивную ошибку и ответственность за справедливость.
совместное нарушение
Если два или более лица совместно совершают правонарушение и причиняют ущерб другим лицам, они несут солидарную ответственность.
распространенное опасное поведение
Если двое или более лиц совершают действие, ставящее под угрозу личную или имущественную безопасность других лиц, и действие одного или нескольких из них причиняет вред другим лицам и при этом может быть установлен конкретный нарушитель, ответственность несет нарушитель. нарушитель не может быть установлен, виновный несет солидарную ответственность.
Отдельные нарушения
Если правонарушение совершают два или более лица по отдельности и причиняют одинаковый ущерб, а правонарушения каждого лица достаточно для причинения всего ущерба, то виновный несет солидарную ответственность, если правонарушение совершают два или более лица по отдельности; и причинить один и тот же ущерб, степень ответственности может быть определена, и каждый несет соответствующую ответственность, если трудно определить размер ответственности, ответственность за компенсацию будет нести поровну.
Выполнение рабочей задачи
Если сотрудники работодателя причиняют вред другим людям в результате выполнения задач ICBC, работодатель несет ответственность за причинение вреда другим лицам.
Уменьшить или освободить от ответственности
Если в возникновении или расширении того же ущерба виновата потерпевшая сторона, ответственность причинителя вреда может быть уменьшена. Ущерб причинен умышленно потерпевшей стороной, и виновный не несет ответственности.
штраф за ущерб
Если кто-либо посягает на другое лицо и причиняет личный вред, ему возмещаются разумные расходы, такие как медицинские расходы, расходы на уход, транспортные расходы, расходы на питание, субсидия на питание при госпитализации и т. д. на лечение и восстановление, а также за утрату доход из-за пропущенной работы. Если инвалидность вызвана, также должны быть компенсированы стоимость вспомогательных устройств и компенсация по инвалидности. В случае наступления смерти также должны быть возмещены расходы на похороны и компенсация в связи со смертью. Если в результате одного и того же нарушения произошло несколько смертей, компенсация в случае смерти может быть определена в одинаковом размере.
В случае смерти нарушителя его близкие родственники имеют право потребовать от нарушителя нести деликтную ответственность. Если нарушенным лицом является организация, а организация разделена или объединена, то организация, унаследовавшая полномочия, имеет право потребовать от нарушителя нести ответственность за нарушение.
Если ущемление личных прав и интересов физического лица причинило тяжкий моральный вред либо если умышленно или по грубой неосторожности посягали на конкретный предмет, имеющий личное значение для физического лица, с причинением тяжкого морального вреда, то лицо, чьи права нарушены, право требовать возмещения морального вреда.
В случае посягательства на собственность других лиц имущественный ущерб рассчитывается по рыночной цене на момент утраты или другим разумным методом.
Если права интеллектуальной собственности других лиц намеренно нарушаются и обстоятельства являются серьезными, нарушенная сторона имеет право потребовать соответствующие штрафные санкции.
Ответственность за нарушение прав на продукцию
Если дефектный продукт причиняет ущерб другим лицам, нарушитель может потребовать компенсацию от производителя продукта или продавца продукта.
Если товар неисправен по вине третьего лица, например, перевозчика или склада, что причинило ущерб другим лицам, производитель или продавец товара имеет право взыскать с третьего лица компенсацию после возмещения.
Если после того, как продукт был введен в обращение, обнаруживается дефект, производители и продавцы должны незамедлительно принять меры по исправлению положения, такие как прекращение продаж, предупреждения и отзыв.
Если заведомо известно, что продукт является дефектным, но он все еще производит и продает его или не принимает вышеуказанные эффективные меры по устранению недостатков, что приводит к смерти или серьезному ущербу здоровью других лиц, нарушитель имеет право потребовать соответствующие штрафные санкции.
Ответственность за ущерб, причиненный обвалом и просадкой
В случае обрушения или обрушения здания, сооружения или иного объекта, причинившего ущерб другим лицам, строительная единица и строительная единица несут солидарную ответственность. Однако это исключается, если можно доказать отсутствие дефектов качества. После выплаты компенсации строительная единица или строительный объект, при наличии других ответственных лиц, имеет право взыскать компенсацию с других ответственных лиц.
Если здание, сооружение или иной объект обрушивается или разрушается по вине собственника, управляющего, пользователя или третьего лица, причинив ущерб другим лицам, собственник, управляющий, пользователь или третье лицо несет деликтную ответственность.
Краткое описание: Дефекты качества проекта, вызванные: строительными швами и другими дефектами качества, не связанными с проектом, вызванные: ответственность несет фактическое ответственное лицо;
Ответственность за ущерб, причиненный падением или падением
Если здание, сооружение или иной объект, а также лежащие и висящие на нем предметы упадут или упадут, причинив ущерб другим лицам, а собственник, руководитель или пользователь не смогут доказать свою невиновность, они несут деликтную ответственность.
После того, как владелец, менеджер или пользователь выплатит компенсацию, если есть другие ответственные лица, владелец, менеджер или пользователь имеют право взыскать компенсацию с других ответственных лиц.
Ответственность за ущерб, причиненный неизвестными брошенными предметами и падающими предметами
Если предметы выброшены из здания или предметы упали из здания и причинили вред другим лицам, причинитель вреда несет ответственность в соответствии с законом. через. Если в ходе расследования затруднительно установить конкретного нарушителя, если не будет доказано, что он не является нарушителем, компенсация будет возмещена пользователю здания, который может причинить вред. Для зданий, которые могут причинить вред, пользователь имеет право взыскать с нарушителя компенсацию после возмещения ущерба.
Управляющие недвижимостью и зданиями должны принять необходимые меры по обеспечению безопасности для предотвращения возникновения вышеуказанных ситуаций; в случае непринятия необходимых мер по обеспечению безопасности они несут гражданско-правовую ответственность за невыполнение обязательств по обеспечению безопасности в соответствии с законом. В случае возникновения вышеупомянутых обстоятельств органы общественной безопасности и другие органы должны незамедлительно провести расследование в соответствии с законом и установить виновного.
Ответственность за ущерб, причиненный в результате падения, перекатывания или скольжения сложенных предметов
Если стопка предметов рухнет, покатится или соскользнет и причинит вред другим людям, а лицо, сложившее стопку, не сможет доказать свою невиновность, оно несет деликтную ответственность.
Если предметы, препятствующие движению, сложены, сброшены или разбросаны по дорогам общего пользования, причинив ущерб другим лицам, виновный несет деликтную ответственность. Если управляющие дорогами общего пользования не смогут доказать, что они выполнили свои обязательства, такие как очистка, защита и предупреждение, они несут соответствующую ответственность.
Ответственность за ущерб, причиненный строительством в общественных местах или на дорогах
Если земляные работы, ремонт или установка подземных сооружений в общественных местах или на дорогах причинят вред другим лицам, а строитель не сможет доказать, что были установлены очевидные знаки и приняты меры безопасности, он несет деликтную ответственность.
Ответственность за ущерб, причиненный подземными сооружениями, такими как ямы и шахты
Если подземные сооружения, такие как ямы и ямы, причинят ущерб другим лицам и управляющий не сможет доказать, что он выполнил свои управленческие обязанности, он несет деликтную ответственность.
1.5 Система налогообложения строительных проектов
налогоплательщик
Общий налогоплательщик
Налог, подлежащий уплате обычными налогоплательщиками (метод вычета) = текущий исходящий налог (с продаж * ставка налога) – текущий входящий налог
мелкий налогоплательщик
Сумма налога, подлежащего уплате мелкими налогоплательщиками (простой метод) = объем продаж * уровень собираемости (входной налог не подлежит вычету)
корпоративный налог на добавленную стоимость
Разделяются на обычные счета и специальные счета.
Специальные счета-фактуры по НДС не выставляются при любом из следующих обстоятельств:
Покупателем налогооблагаемых продаж является индивидуальный потребитель.
Правила освобождения от налогов применяются к налогооблагаемым продажам.
Вычитаемый выходной налог
Сумма налога на добавленную стоимость, указанная в специальном счете-фактуре НДС, полученном от продавца.
Сумма налога на добавленную стоимость, указанная в специальной таможенной квитанции об уплате импортного НДС, полученной на таможне.
Правила освобождения от налогов применяются к налогооблагаемым продажам.
Исходящий налог не подлежит вычету
Упрощенный метод расчета налога: статьи налога, объекты, освобожденные от налога на добавленную стоимость, коллективное благосостояние или приобретенные товары, трудовые услуги, услуги, нематериальные активы и недвижимость для личного потребления.
Приобретенные товары с нештатными потерями, а также сопутствующие услуги труда и перевозки
другой
экологический налог
налогоплательщик
Предприятия, учреждения и операторы производства, которые непосредственно сбрасывают облагаемые налогом загрязняющие вещества в окружающую среду на территории Китайской Народной Республики и других вод, находящихся под ее юрисдикцией.
налогооблагаемые загрязнители
Загрязнения воздуха (количество эквивалентов), загрязнители воды (количество эквивалентов), твердые отходы (количество выбросов) и шум (количество децибел, превышающее норму)
Обычно считается
Основным плательщиком налога на охрану окружающей среды строительной площадки является строительная организация. К облагаемым налогом загрязняющим веществам на строительных площадках не относятся строительный шум, строительный мусор и сточные воды, сбрасываемые через городские канализационные выпуски. На строительный мусор взимается налог.
Налоговое обязательство возникает в день выписки, рассчитывается ежемесячно, а уплачивается ежеквартально.
беспошлинно
Сельскохозяйственное производство (за исключением крупного животноводства), выделяющее налогооблагаемые загрязнители
Автомобили и железнодорожные локомотивы. Внедорожная передвижная техника, корабли и самолеты, а также другие мобильные источники загрязнения выбрасывают облагаемые налогом загрязняющие вещества и т. д.
Сброс соответствующих облагаемых налогом загрязняющих веществ с объектов централизованной очистки городских и сельских сточных вод и бытовых отходов, установленных в соответствии с законом, не превышает нормативы выбросов, установленные государством и органами местного самоуправления.
Твердые отходы, комплексно утилизируемые налогоплательщиками и соответствующие национальным и местным стандартам охраны окружающей среды
снижение налогов
Если концентрация загрязняющих веществ в воздухе или воде, сбрасываемых налогоплательщиками, ниже 30% национальных или местных стандартов, налог на защиту окружающей среды будет взиматься по сниженной ставке 75%.
Если значение концентрации ниже 50% национальных или местных стандартов, налог на защиту окружающей среды будет взиматься по сниженной ставке 50%.
1.6 Административно-правовая система строительного проекта
Административное лицензирование и виды, юридические процедуры
Законы, административные правила, местные правила и правила местного самоуправления могут устанавливать административные лицензии (постановления департаментов не имеют полномочий устанавливать их).
Если административное лицензирование осуществляется единообразно, совместно или централизованно, срок рассмотрения не должен превышать 45 дней. Если дело не может быть завершено в течение 45 дней, оно может быть продлено на 15 дней с согласия лица, ответственного за народное правительство того же уровня.
По крупным вопросам административного лицензирования, затрагивающим общественные интересы, административный орган должен объявить об этом общественности и провести слушание. Если заявитель или заинтересованные стороны подают заявление о проведении слушания в течение 5 дней с момента получения уведомления о праве на слушание, административный орган должен его организовать. слушание в течение 20 дней. Заявители и заинтересованные стороны не несут расходы на слушания, организованные административными органами.
Какие из них не требуют административного разрешения?
Граждане, юридические лица или другие организации могут принимать решения самостоятельно;
Механизм рыночной конкуренции можно эффективно регулировать;
Отраслевые организации или посредники могут управлять собой самостоятельно;
Для решения проблемы административные органы могут использовать другие методы административного управления, такие как надзор после мероприятия.
Административные наказания (официальные ~ гражданские)
тип
Предупреждение, уведомление и критика
Штрафы, конфискация незаконных доходов, конфискация незаконного имущества
Временное приостановление действия лицензий, понижение квалификационных уровней и отзыв лицензий
Ограничить производственно-хозяйственную деятельность, приказать приостановить производство и бизнес, закрыть приказ и ограничить занятость.
административное задержание
другой
Право налагать административные взыскания
Может устанавливаться законами, административными регламентами, местными нормативными актами, ведомственными нормативными актами и нормативными актами местных органов власти.
Подсудность и срок наложения административных наказаний
Административные наказания должны находиться в юрисдикции административных органов уровня округа или выше, где были совершены незаконные действия.
Если нарушение не будет обнаружено в течение 2 лет, административное наказание не будет наложено. Если оно затрагивает жизнь, здоровье, безопасность, финансовое обеспечение граждан и повлечет вредные последствия, указанный срок продлевается до 5 лет. Указанные деяния исчисляются со дня совершения противоправного деяния. Если противоправное деяние носит непрерывный или продолжающийся характер, исчисление производится со дня прекращения деяния.
программа
Простая программа
Если факты противоправия неопровержимы и имеется четкая правовая основа, то наказание будет более мягким (<=200 для физических лиц, <=3000 для единиц), решение об административном взыскании правоохранители будут принимать на месте.
Обычная программа
Включая регистрацию дела, расследование, решение по рассмотрению дела, подготовку решения о наказании, объяснение причин и уведомление о правах, заявления и защиту сторон, а также вынесение решения о наказании.
Процедура слушания
Если административный орган намеревается принять следующие решения об административном наказании, он должен проинформировать стороны об их праве потребовать проведения слушания. Если стороны требуют проведения слушания, административный орган должен организовать слушание.
Штрафы на более крупные суммы (физические лица >= 5 000, единицы >= 50 000)
Конфисковать большие суммы незаконных доходов и конфисковать большие суммы незаконного имущества.
Понизить квалификационный уровень и отозвать лицензию
Приказ о приостановке производства и деятельности, приказ о закрытии и ограничении занятости
Другие серьезные административные наказания
Стороны не несут расходы на слушание, организованное административным органом. После слушания административный орган принимает решение на основании протокола слушания и в соответствии с правилами.
Освойте правовую структуру
4 ситуации
В случае совершения строительным объектом любого из следующих действий ему предписывается в установленный срок внести исправления:
Тем, кто не внесет исправления в установленный срок, будет приказано приостановить деятельность для внесения исправлений и наложить штраф на сумму не менее 100 000, но не более 300 000 юаней.
При отягчающих обстоятельствах квалификационный уровень будет снижен или квалификационный аттестат аннулируется.
В случае крупного несчастного случая и констатации преступления лицо, непосредственно ответственное за него, подлежит уголовной ответственности согласно соответствующим положениям Уголовного закона.
Административное принуждение
Меры административного принуждения
Переезд ~ Тем не менее, 4
Ограничивать личную свободу граждан, опечатывать, задерживать, замораживать вклады и денежные переводы;
административное правоприменение
Все еще ~ переезд, 6
Выполнять от имени других (например, принудительный снос), налагать штрафы или штрафы за задержку перевода депозитов и денежных переводов на аукционе; устранять препятствия и восстанавливать первоначальный статус;
Право устанавливать меры административного принуждения
Может быть установлено законами, административными правилами и местными правилами.
Право устанавливать административное принуждение
может быть установлено только законом
1.7 Уголовно-правовая система для строительных проектов
Виды уголовного права, статутные процедуры
главное наказание
контроль
задержание
лишение свободы
пожизненное заключение
смертный приговор
дополнительный штраф
отлично
лишение политических прав
Конфискация имущества
депортировать
Административные наказания (незаконные)
задержание
отлично
Собирайте незаконную прибыль
Наказание (преступление)
задержание
отлично
Конфискация законного имущества
Несколько преступлений, связанных с инженерными авариями
преступление в виде серьезного несчастного случая
преступление против физического лица
Нарушение соответствующих правил управления безопасностью при производстве производственных операций (незаконные операции или незаконное командование)
Преступление, заключающееся в принуждении других выполнять опасную работу в нарушение правил.
преступление против физического лица
Использование принуждения, принуждения, запугивания или других средств с целью заставить других работать с нарушением правил.
Использование организационных, командных и управленческих полномочий для принуждения других к работе с нарушением правил.
другой
Преступление в виде крупного несчастного случая на производстве
Единичная преступность (наказание непосредственных руководителей и другого непосредственно ответственного персонала)
Средства охраны труда и условия труда не соответствуют нормативам (обрушение котлована, строительных лесов, строительных лифтов, башенных кранов) (система безопасности объекта вышла из-под контроля)
Преступление крупных инженерно-технических происшествий
Единичная преступность (наказание непосредственно ответственного персонала) (ограничено 4 единицами, включая строительство, проектирование, строительство и надзор)
Постоянные проекты (снижение стандартов качества проектов и сокращение углов) (система обеспечения качества подразделения вышла из-под контроля)
Все преступления, связанные с несчастными случаями, представляют собой преступления по халатности и косвенные преступления.
Основное преступление
Преступлением считается только тот случай, когда один человек убит, три человека серьезно ранены или если прямой экономический ущерб превышает 1 миллион человек. 131
преступление при отягчающих обстоятельствах
Если 3 человека погибнут или 10 человек получат серьезные ранения или прямой экономический ущерб превысит 5 миллионов юаней, и ответственность за аварию несет в основном человек, последствия будут особенно серьезными. 315
Опасное профессиональное преступление (вновь добавленное) (опасное преступление, преступление против физического лица)
Лицо, нарушившее соответствующие правила управления безопасностью при производстве производственной деятельности и подпадающее под любое из следующих обстоятельств и создающее реальную угрозу причинения тяжкого вреда здоровью или иных тяжких последствий, наказывается лишением свободы на срок до одного года, уголовным арестом или общественным надзором.
Закрытие или уничтожение оборудования и средств контроля, сигнализации, защиты и жизнеобеспечения, непосредственно связанных с безопасностью производства, либо фальсификация, сокрытие или уничтожение соответствующих данных и информации.
Те, кому приказано приостановить производство, деятельность, строительство или использование соответствующего оборудования, объектов или мест из-за существования риска крупных аварий или кому приказано немедленно принять меры по устранению опасности и отказываются это сделать.
Без получения лицензии по безопасности производства заниматься строительными и особо опасными производственными операциями без разрешения