Présentez des commerçants appropriés, remplissez l'espace commercial, permettez au projet de fonctionner normalement et de générer des revenus, et améliorez la valeur économique de l'ensemble du projet immobilier commercial.

Rassembler différents formats commerciaux et types de commerçants pour créer des scénarios de consommation riches et diversifiés afin de répondre aux besoins de consommation des résidents environnants et de cibler des groupes de clients dans les domaines du shopping, de la restauration, du divertissement, des loisirs et d'autres aspects, attirant ainsi plus de clients et améliorant la popularité et la compétitivité de le projet.

Attirer des magasins phares et des magasins de marque de haute qualité peut stimuler le développement des petits et moyens magasins environnants, créer une bonne atmosphère d'affaires et construire un écosystème commercial de développement interdépendant et collaboratif.

En fonction de l'emplacement du projet, de la structure de la population environnante, du niveau de consommation, des conditions de circulation et d'autres facteurs, déterminez si l'immobilier commercial sera construit dans un centre commercial, une rue commerciale, un marché professionnel ou un immeuble de bureaux, ainsi que l'objectif correspondant. groupe de clients, comme les groupes de jeunes et de personnes à la mode, les consommateurs familiaux ou les employés de bureau, etc.

Diviser raisonnablement les différentes zones fonctionnelles. Par exemple, dans un centre commercial, il est nécessaire de planifier les emplacements respectifs des magasins principaux, des sous-magasins principaux, des magasins de détail, des zones de restauration, des zones de divertissement, etc. promotion mutuelle entre les formats d’entreprise.

Les membres de l’équipe d’investissement doivent avoir des connaissances en immobilier commercial, des capacités de marketing, des compétences en communication et en négociation et d’autres qualités.

Organiser des formations régulières pour les membres de l'équipe, couvrant l'état du projet, les politiques d'investissement, les compétences en négociation, les tendances du marché, etc., afin que les membres de l'équipe puissent présenter avec précision les avantages du projet aux clients et répondre efficacement à divers scénarios d'investissement.

Analyser la situation de la concurrence commerciale dans la région, comprendre la distribution des formats, le statut d'entrée de la marque, les performances opérationnelles, etc. des projets commerciaux existants dans la région environnante, et identifier les lacunes du marché et les opportunités de concurrence différenciée.

Sur la base du positionnement et de la planification du projet, combinés aux résultats des études de marché, les marques potentielles répondant aux exigences sont sélectionnées et une bibliothèque de marques cibles est établie. La bibliothèque de marques doit couvrir des marques de différents types et niveaux d'activité, telles que des marques de mode rapide de renommée internationale dans la catégorie de la vente au détail, des marques nationales de vêtements de masse, ainsi que des chaînes de restauration et de restauration légère dans la catégorie de la restauration.

Déterminez le mode de calcul du loyer (comme un loyer fixe, un loyer à commission ou une combinaison des deux), le niveau du loyer (fixé en référence à des projets similaires aux alentours et en fonction de votre propre positionnement), la durée du bail, la franchise de loyer. , etc.

Des politiques telles que des subventions à la décoration, un soutien aux espaces publicitaires et des réductions sur les frais de propriété ont été introduites pour renforcer l'attrait des propriétaires de marques et les aider à mieux mener leurs activités commerciales.

Participer à diverses expositions immobilières commerciales, organiser des réunions de promotion des investissements, placer des publicités dans les quartiers d'affaires où sont concentrées les marques cibles, etc., communiquer directement avec les propriétaires de marques en face à face et démontrer les caractéristiques du projet.

Utilisez les sites Web officiels, les plateformes de médias sociaux (comptes publics WeChat, Weibo, Douyin, etc.), les sites Web de l'industrie et d'autres canaux pour publier des informations sur les investissements du projet, les avantages et les faits saillants, les activités d'investissement et d'autres contenus afin d'augmenter la visibilité et l'exposition du projet.

L'équipe de promotion des investissements entre en contact avec les propriétaires de marques cibles, les invite à inspecter le projet, présente en détail la situation du projet, les politiques d'investissement, etc., répond aux questions de l'autre partie et comprend leurs intentions et leurs besoins de s'installer.

Mener plusieurs séries de négociations sur des conditions spécifiques telles que le loyer, la durée du bail, les exigences de décoration, l'heure d'ouverture, etc. Une fois que les deux parties sont parvenues à un accord, un contrat de location formel sera signé pour clarifier les droits et obligations des deux parties.

Fournir aux propriétaires de marques des services tels que la livraison sur site, des conseils en matière de décoration et une coordination pour garantir que les travaux de décoration se déroulent sans problème, que la décoration est terminée selon les délais établis et que les conditions d'ouverture sont remplies.

Organiser les propriétaires de marques pour effectuer les préparatifs préalables à l'ouverture, y compris le recrutement et la formation du personnel, la préparation des produits, la planification des activités de marketing, etc., afin d'assurer le bon déroulement de l'ouverture et du fonctionnement du projet.