Condições do local

Área coberta

Divisão Funcional

Método de transporte

Escala de construção, padrões e planos de produtos;

Seleção do fluxo de processo e equipamentos principais;

Fornecimento das principais matérias-primas e combustíveis;

Organização da produção e cota de mão de obra no processo produtivo;

Medidas de gestão e proteção ambiental dos "três resíduos", etc.

Forma plana

espaço de circulação

combinação de espaço

Volume e área do edifício

estrutura do edifício

Layout de grade de coluna

A questão central no planejamento e projeto comunitário é melhorar a utilização da terra

A terra é salva através da adoção de métodos como correspondência alto-baixo, combinação de pontos e faixas, arranjo escalonado na frente e atrás, arranjo parcial leste-oeste, arranjo diagonal ou unidades de canto.

Com a premissa de garantir a função residencial da comunidade, centralizar adequadamente as instalações públicas, aumentar o número de andares dos edifícios públicos, organizar as estradas de forma racional e aproveitar ao máximo os terrenos de esquina da comunidade ajudará a aumentar a densidade de construção e reduzir o custo total da comunidade.

Economize terreno comprimindo razoavelmente o espaçamento entre os edifícios, aumentando adequadamente o número de andares residenciais ou combinando edifícios altos e baixos, e aumentando adequadamente o comprimento das casas.

Em edifícios residenciais retangulares, é preferível comprimento:largura = 2:1; Geralmente, as unidades residenciais consistem em 3 a 4 unidades residenciais; Um comprimento de casa de 60~80m é mais econômico; Aumentar adequadamente a largura da residência ajudará a reduzir o custo de construção; À medida que o número de pisos residenciais aumenta, o coeficiente de custo unilateral diminui gradualmente, mas o coeficiente de custo marginal também diminui gradualmente; O índice para medir a composição da unidade e o projeto do tipo de casa é o coeficiente de área estrutural (a relação entre a área estrutural residencial e a área de construção).

Estimativa de orçamento do projeto de construção

Estimativas de orçamento de projetos de equipamentos e instalação

As estimativas orçamentárias abrangentes para cada projeto individual, outras estimativas de custos de construção do projeto, taxas de reserva, juros durante o período de construção e estimativas preliminares de capital de giro são compiladas e compiladas.

Método de cotas orçamentárias: também conhecido como método de preço unitário ampliado e método de cotas de estrutura ampliada, que exige que o projeto preliminar atinja uma certa profundidade

Método de indicador de orçamento estimado: Quando o projeto não possui desenhos detalhados, mas apenas um projeto conceitual, ou o projeto preliminar não é suficientemente profundo, existem indicadores de orçamento de projeto semelhantes que podem ser usados, e há uma necessidade urgente de determinar o custo.

Método semelhante de orçamento de projeto

Método de preço unitário de orçamento: quando o projeto preliminar é profundo e há uma lista detalhada de equipamentos

Método de preço unitário expandido: Quando a profundidade do projeto preliminar não é suficiente, a lista de equipamentos fica incompleta e resta apenas o equipamento principal ou o peso do conjunto completo de equipamentos.

Método percentual do valor do equipamento: Quando a profundidade do projeto preliminar não é suficiente e há apenas o preço à saída da fábrica do equipamento sem especificações detalhadas e peso, a taxa de instalação pode ser calculada como uma porcentagem do custo do equipamento.

Método de índice de tonelagem abrangente: Quando a lista de equipamentos fornecida pelo projeto preliminar contém especificações e peso do equipamento (a lista de equipamentos está completa). Este método é frequentemente usado para estimar o orçamento do projeto de instalação de equipamentos não padronizados e equipamentos importados, onde os preços dos equipamentos flutuam bastante.

Custo direto por projeto unitário = Consumo abrangente de homens-dia x Preço unitário abrangente de homens-dia ∑ (Consumo de vários materiais x Preço unitário correspondente dos materiais) ∑ (Consumo de diversas máquinas de construção x preço unitário do turno de máquinas de construção correspondente) ∑ (Consumo de vários instrumentos de construção x preço unitário do turno de instrumentos de construção correspondente) (3.3.1) Custo unitário do orçamento do projeto = custo direto unitário do projeto, taxa de gestão empresarial, lucro, taxa regulatória, imposto

Custo unitário do orçamento do projeto = (∑ Quantidade do subprojeto x Preço unitário dos materiais do subprojeto) Taxas de administração corporativa, lucros, taxas, impostos