「부동산거래신고 등에 관한 법률」 개정('23.4.18.) 및 시행('23.10.19.)

거래량 및 거래가격 분석자료만으로 다각적·입체적인 시장 분석 한계

투기수요 유입 및 과열 조짐 양상 국지적 조기 포착·대응 불가

임대차 신고 현황 파악, 갭투자 증가 징후, 청년 월세 증가지역 등

상업용·업무용 부동산시장, 임대차 정보 등 모니터링 대상 확대

동향분석 고도화로 부동산 정책 업무의 효율성 제고 및 정책의 신뢰성 확보

공공·민간 부동산동향 정보를 통합관리하며, 세부요인별 시계열 분석, 지도 기반 시각화를 위한 데이터 관리체계 강화

부동산동향정보 및 각종 행정정보를 기반으로 부동산이슈에 대해 즉각·능동적으로 정책대응하기 위하여 과학적인 데이터 기반의 부동산 정책 지원체계 확립

부동산동향분석시스템의 활용 확대를 위하여 사용자 맞춤형 통계정보 제공 등 기능 고도화와 사용자 및 활용 환경 중심의 UI/UX 개선을 통하여 활용성·사용 편의성 개선

세부요인요인에 따른 분석 시스템 부재함에 따라 다각적·입체적인 동향 분석 한계

효율적·과학적 정책 수립 근거 활용을 위한 기능 개발 필요

부동산동향분석시스템이 BI 웹 포털, 공간분석시스템으로 이원화되어 있어 업무담당자의 이용 편의성이 부족함

용도(주거·상업·업무·오피스텔), 소유자(외국인, 법인 등), 외지인 거래추이 등

상업용·오피스텔 거래가격 및 임대동향(공실률, 수익률 등), 업종별 매출액 등

용도·규모·세대·단지·소유자·외지인 거래 추이 모니터링

이상거래 조사대상 및 정밀조사결과(행정처분, 과태료부과) 모니터링

계약갱신청구권 사용현황, 청년 월세 증가지역 및 전세거래 집중 증가지역 등

지역별 아파트·다세대주택 단지별 전세가율 분석

매출액, 권리금, 임대시세 등 상업용 부동산 정밀 동향 분석 (정밀 동향분석을 위한 상업용 부동산 데이터 구매 연계)

부동산등기·민간부동산(공개)정보 추가 연계 분석

세부요소별 시계열 비교 및 특이동향 발생증가지역 지도 기반 시각화 분석 기능

거래동향 이슈의 즉각·능동적 정책대응을 위한 사용자 맞춤 대화형(쿼리)

실거래가 + 물가상승률, 거래수요 등 통계치 활용 이상거래 자동인지 판단 기능

토지거래허가·개발사업 심의시 특정지역에 대한 다각적 부동산요인을 비교/분석 가능한 실시간 의사결정 지원 기능

사용자 (업무)편의성 향상을 위한 메뉴 재구성 등 UI/UX 고도화

부동산정보와 다양한 주소 기반 행정정보 연계 분석을 위한 지오코딩 기능

1) 용도 구분에 따른 비주거용(상업·업무·오피스텔) 부동산시장 확대 분석

2) 市 전지역(토지거래허가구역 등) 특이 동향(이상거래) 세분화 모니터링 분석

3) 전세사기 피해예방을 위한 임대차신고정보 분석

4) 민간부동산정보 추가 연계 등 부동산동향 모니터링 확대

1) 다수 요인에 변화하는 부동산시장의 다각·입체적 분석 기능 강화

2) 기타 사용자 편의성 향상을 위한 UI/UX 고도화

제안요구사항 수용 조견표

1. 일반현황

2. 주요 사업내용

3. 주요 사업실적

1. 제안배경 및 목적

2. 제안범위 및 전제조건

3. 추진전략

4. 수행방법론 및 추진절차

5. 제안의 특징 및 장점

6. 기대효과

1. 사업 세부수행 내용

2. 기타 기술사항

1. 성능확보방안

2. 품질확보방안

1. 관리방법론

2. 일정계획

3. 형상관리

4. 업무보고 및 검토계획

1. 교육 및 기술이전계획

2. 기밀보안

3. 하자보증

4. 비상대책

5. 기타 지원사항

파랑/보라계열 혼용

'1.0 검색'과 '8.0 즐겨찾기' 메뉴 통합

'2.0 주택동향 ~ 4.0 실거래 부동산' 메뉴 통합

(사용자 매뉴얼) 타 메뉴와 다른 구조로 설계됨 → '9.0 설정' 메뉴처럼 설계

(2.0 주택동향~5.0 모니터링) 6.0 동향분석 주제도와 다르게 다중 체크 불가

(검색조건) 현재 월 → 월로 수정

어제 거래금액이 큰 아파트 Top5

범례에 가격 변동률(%), 거래량(건) 항목 추가

(직전거래대비) '어제 거래금액이 큰 아파트 Top5' 위치에 출력됨

[동향 분석 시스템 이동] 버튼을 탑바로 이동

주제별로 영역 크기가 달라서 한눈에 파악하기 어려움

지도이미지에서 특정구 선택 시, '주택매매(전세) 시장 소비심리지수' 외 정보가 해당구 데이터로 변경되는 기능을 파악하기 어려움

(어제 자치구별 아파트 거래 중위 가격) 수동 조작이 불가한 캐러셀 형태로 한눈에 비교하기 어려움

(5.0 모니터링) 거래건수/평균거래금액에 건물명 추가

(2.0 주택동향 ~ 4.0 실거래 부동산) 색상 선택 기능을 파악하기 어려움

TEXT, SAVE만 영문 표기

좌측패널과 검색/통계 조건 팝업 통합

모호한 경계

팝업명 상이 (2.0 주택동향 '통계 조건', 5.0 모니터링 '검색 조건')

(5.0 모니터링 > 검색 조건 팝업) 통계 기간 유형(시작연월~종료연월) → 통계기간

(5.0 모니터링 > 검색 조건 팝업) 분석 유형 → 분석유형

(1.0 검색) 안내문구(주소명/건물명으로 검색)

(5.0 모니터링 > 아파트 모니터링 현황) 기간유형(from, to)

(2.0 주택동향 > 가격지수 현황 > 시계열 팝업) 선택 항목이 1개만 존재

(9.6.1 사용자 접속 통계) '기간조건' 항목이 2개 존재

(6.0 동향분석 주제도) 데이터 출처(SDW, 도로명안내시스템 등), 데이터 생성일자, 주기 등

(6.0 동향분석 주제도) 14레벨 이상 조회 가능한 레이어는 숨김 처리

(9.4 로그 현황) [엑셀 다운로드]

[변경] / [취소] → [취소] / [변경]

(5.0 모니터링 > 부동산 시장 모니터링 현황 > 실매물 상세정보 팝업) [매물건수], [매물가격], [평당가격]

(5.0 모니터링 > 전월세 모니터링 현황 > 검색 조건 팝업) 분석유형(전세/월세) 중복 선택 가능

(7.0 허가구역 관리 > 권역/자치구 단위 통계 팝업) 권역명

(9.4.1 시스템 로그 현황) 검색조건(아이디/소속/부서/이름/구분/상세내용)을 드롭다운 → 버튼 형태로 수정

(9.4.2 연계 로그 현황) 선택 항목이 1개만 존재

(7.0 허가구역 관리 > 허가구역 상세정보 팝업) 통계수치/필지리스트/거래리스트 탭 위치를 제목 아래로 조정