마인드 맵 갤러리 第五章投資性房地產
這是一篇關於第五章投資性房地產思維導圖，注會筆記，包含初始計量和後續計量、範圍、轉換、後續支出等。
第六章長期股權投資與合營安排
投資最重要的事
諮詢評鑑第七章（2024）含易錯點（紅字）
投資系統構建
價值評估與投資決策（一）
股票基礎知識
姜胡說《價值心法》
尋找投資人的策略和方法
《投資的常識》（美）伯頓•馬爾基爾
聰明的投資人核心心智圖
第五章投資性房地產（6分）
一、範圍
賺取租金、資本增值、兩者兼有
（一）屬於
已出租土地使用權
持有增值後轉讓土地使用權
已出租建築物
輔助服務
（二)不屬於
自用房地產
作為存貨（房商）
部分用於、分別核算
二、初始計量和後續計量
(一）初始計量（分錄）
外購
購入同時對外出租
自行建造
（二）後續計量（分錄）
成本模式
公允模式
同時滿足兩個條件
不得同時
（三) 後續計量模式變更
處理原則
一經確定、不得隨意變更
滿足條件
公允不得轉成本
成本轉公允
會計政策變更、追溯調整法
公允與帳面差額調整留存收益
投產轉自用一樣處理
三、轉換
（一）轉換形式及轉換日
四種形式
轉換日的確定
土地使用權及建築物一併確認投產
（二)會計處理（分錄）
非房企
一一對應、自用/存貨轉投產貸差其他綜合收益（公允高於帳面）
房企
注意那個是帳面價值、帳面餘額，貸差其他綜合收益
四、後續支出
（一）資本化（分錄）
改擴建、提高效能、成本模式期間不提折舊不攤銷
（二）費用化
其他業務成本
五、處置（分錄）
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