Le département de développement et de réforme approuvera la construction sous la forme d'un document sur la « Proposition de projet » ou le « Rapport d'étude de préfaisabilité ».

L'approbation du rapport d'établissement du projet constitue l'une des bases du sujet de l'étude de faisabilité.

Lorsque de nombreux projets sont soumis à une demande d'approbation, les conditions sont relativement matures et les terrains, la planification, l'évaluation de l'impact environnemental, les avis de consultants professionnels, etc. sont essentiellement en place. En particulier, la source de financement du projet est entièrement auto-mobilisée par le gouvernement. projet personne morale, sans fonds financiers et sans politique particulière. Ce type de projet Il s'agit souvent d'un rapport d'établissement de projet (en remplacement d'un rapport d'étude de faisabilité), et les deux étapes sont combinées en une seule.

L'examen et l'approbation de la proposition de projet prennent en principe 7 jours ouvrables, et la période de validité de l'approbation de la proposition de projet est généralement de deux ans.

Le département des ressources naturelles examinera les questions d'utilisation des terres impliquées dans le projet de construction conformément à la loi pendant les étapes d'approbation, de vérification et de dépôt du projet de construction.

Lorsque l'unité de construction du projet demande l'approbation ou l'approbation d'un projet de construction aux services d'aménagement et de réforme, elle doit joindre les avis préalables à l'examen du service des terres et des ressources.

Le délai de traitement pour l'examen préalable des terrains du projet et l'émission de la lettre d'avis sur la sélection du site est d'environ 20 jours ouvrables, et le délai de traitement promis est de 10 jours ouvrables.

Les avis sur le choix du site pour les projets de construction et les avis préalables sur l'utilisation des sols pour les projets de construction sont fusionnés. Les autorités chargées des ressources naturelles émettront de manière uniforme des avis préalables sur l'utilisation des sols pour les projets de construction et des avis sur la sélection des sites. les avis sur la sélection du site pour les projets de construction et les avis préalables à l'examen sur l'utilisation des sols pour les projets de construction sont séparés.

L'examen préalable des terrains du projet et la préparation des avis de sélection du site sont des préalables à l'approbation de l'étude de faisabilité.

Le délai de traitement pour l'examen préalable des terrains du projet et l'émission de la lettre d'avis sur la sélection du site est d'environ 20 jours ouvrables, et le délai de traitement promis est de 10 jours ouvrables.

Une fois que le projet a obtenu l'approbation de la proposition de projet, il peut procéder simultanément aux procédures d'examen préalable de l'utilisation des terres, de soumission de sélection de site et d'évaluation d'impact environnemental.

L'unité de construction devra, conformément aux dispositions du « Répertoire de gestion classé de l'évaluation de l'impact environnemental des projets de construction », organiser la préparation des rapports d'impact environnemental des projets de construction, des formulaires de rapport d'impact environnemental ou remplir respectivement les formulaires d'enregistrement d'impact environnemental.

Le service administratif de protection de l'environnement prendra les décisions d'approbation correspondantes dans les 60 jours à compter de la date de réception du rapport d'impact environnemental du projet de construction, dans les 30 jours à compter de la date de réception du formulaire de rapport d'impact environnemental et dans les 15 jours à compter de la date dès réception du formulaire d’enregistrement de l’impact environnemental. Aviser par écrit l’unité de construction.

Les projets qui préparent des rapports (formulaires) d'évaluation de l'impact environnemental doivent obtenir l'approbation au plus tard avant de commencer la construction ; ceux qui remplissent un formulaire d'enregistrement d'évaluation de l'impact environnemental doivent compléter le dossier avant la mise en exploitation.

Un rapport d'étude de faisabilité signifie qu'avant de s'engager dans une activité économique (investissement), les deux parties doivent mener des enquêtes, des recherches et des analyses spécifiques sur divers facteurs tels que l'économie, la technologie, la production, l'approvisionnement et la commercialisation, ainsi que divers environnements sociaux, lois. , etc., pour déterminer les facteurs favorables et défavorables, si le projet est réalisable et estimer le taux de réussite, les avantages économiques et les effets sociaux.

Une condition préalable à l’approbation du rapport d’étude de faisabilité est l’achèvement de la lettre d’opinion relative à l’examen préalable du terrain et à la sélection du site.

Nous nous engageons à prendre une décision sur le rapport d'étude de faisabilité dans un délai de 3 jours ouvrés (le délai légal est de 20 jours) à compter de la date d'acceptation de la demande.

Le permis d'aménagement du territoire à bâtir est un certificat légal attestant que le terrain à bâtir répond aux exigences de l'aménagement urbain et rural après avoir été examiné par les autorités d'aménagement urbain et rural conformément à la loi.

Les permis d'aménagement du territoire à bâtir sont délivrés à l'unité de construction par les autorités municipales et départementales chargées des ressources naturelles.

Pour les autorisations administratives, si l'autorisation d'urbanisme et l'autorisation d'urbanisme sont traitées de manière uniforme ou conjointe ou centralisée, le délai de traitement ne doit pas dépasser 45 jours.

Le certificat immobilier est la preuve que le créancier jouit des droits de propriété sur le bien immobilier.

Le certificat de propriété peut également être utilisé comme preuve de l’existence de droits, mais il ne constitue pas la principale base de confirmation des droits. Même si le certificat de propriété est transféré à une autre personne, s'il n'y a aucun changement dans les droits de propriété enregistrés dans le contenu enregistré, les droits de propriété eux-mêmes ne changeront pas.

Après avoir obtenu le permis d'aménagement du territoire à bâtir, l'unité de construction peut demander un terrain auprès du Bureau local de gestion et de planification des ressources naturelles.

L'agence d'enregistrement immobilier doit terminer les procédures d'enregistrement immobilier dans les 30 jours ouvrables à compter de la date d'acceptation de la demande d'enregistrement, sauf disposition contraire de la loi.

Le permis de construire pour un projet de construction est un certificat légal attestant que le projet de construction répond aux exigences de la planification urbaine et rurale après avoir été examiné par les autorités de planification urbaine et rurale conformément à la loi.

Si un permis de planification de projet de construction n'est pas obtenu ou si la construction n'est pas réalisée conformément aux dispositions du permis de planification de projet de construction, le département de planification urbaine et rurale du gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus ordonnera l'arrêt de la construction. si des mesures correctives peuvent encore être prises pour éliminer l'impact sur la mise en œuvre du plan, le projet de construction sera arrêté dans un délai si des corrections sont apportées, une amende d'au moins 5 % mais d'au plus 10 %. Un pourcentage du coût du projet de construction sera imposé ; si des mesures correctives ne peuvent être prises pour éliminer l'impact, le projet sera démoli dans un délai donné. S'il ne peut pas être démoli, les biens physiques ou les revenus illégaux seront confisqués et une amende. Un montant ne dépassant pas 10 % du coût du projet de construction peut être imposé.

Conformément à la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de la République populaire de Chine, le délai légal de traitement est de 20 jours ouvrables.

Un permis de construction pour un projet de construction est un document d'approbation attestant que l'unité de construction remplit diverses conditions de construction et est autorisée à commencer la construction. Il s'agit d'un certificat légal permettant à l'unité de construction de réaliser la construction du projet et constitue également l'une des principales bases d'enregistrement. de l'accession à la propriété.

Les deux conditions les plus fondamentales pour demander un permis de construire pour un projet de construction sont l’obtention d’un permis de planification de projet de construction et d’un certificat immobilier.

Après avoir demandé un permis de construire et rempli les conditions, le service administratif de la construction délivrera un permis de construire à la demande qualifiée dans les sept jours à compter de la date de réception de la demande.

L'unité de construction doit commencer la construction dans un délai de trois mois à compter de la date d'obtention du permis de construire. Si la construction ne peut pas démarrer à temps pour quelque raison que ce soit, une prolongation sera demandée à l'autorité délivrant la licence, la prolongation sera limitée à deux fois, chaque fois n'excédant pas trois mois ; Si la construction ne démarre pas, ne demande pas de prolongation ou dépasse le délai de prolongation, le permis de construire sera automatiquement révoqué.