Департамент развития и реформирования одобрит строительство в виде документа «Проектное предложение» или «Отчет о предварительном технико-экономическом обосновании».

Утверждение отчета о создании проекта является одной из основ темы технико-экономического обоснования.

Когда на утверждение проекта подано много заявок, условия относительно созрели, и земля, планирование, оценка воздействия на окружающую среду, профессиональные консультационные заключения и т. д. в основном имеются. В частности, источник финансирования проекта полностью формируется за счет собственных средств. юридическое лицо проекта, не имеющее финансовых средств и специальной политики. Этот тип проекта Часто представляет собой отчет о создании проекта (заменяющий отчет о технико-экономическом обосновании), и два этапа объединяются в один.

Рассмотрение и утверждение проектного предложения обычно занимает 7 рабочих дней, а срок действия утверждения проектного предложения обычно составляет два года.

Департамент природных ресурсов должен рассмотреть вопросы землепользования, связанные со строительным проектом, в соответствии с законом на этапах утверждения, проверки и подачи строительного проекта.

Когда строительное подразделение подает заявку на утверждение или одобрение строительного проекта в отделы развития и реформ, оно должно приложить заключения предварительной экспертизы отдела земли и ресурсов.

Время обработки предварительного обследования земельного участка и выдачи заключения о выборе участка составляет примерно 20 рабочих дней, а обещанное время обработки составляет 10 рабочих дней.

Заключения по выбору участка для строительных проектов и заключения по предварительному исследованию использования земель для строительных проектов объединяются. Органы по природным ресурсам будут выдавать единые заключения по выбору земель для строительных проектов и заключения по выбору участков. заключения по выбору участка под строительство и заключения предварительной экспертизы по использованию земель под строительство отдельно.

Предварительное обследование земель под проект и подготовка заключений по выбору участка являются предпосылками для утверждения технико-экономического обоснования.

Время обработки предварительного обследования земельного участка и выдачи заключения о выборе участка составляет примерно 20 рабочих дней, а обещанное время обработки составляет 10 рабочих дней.

После того, как проект получит одобрение проектного предложения, он может одновременно приступить к предварительной экспертизе землепользования, представлению выбора участка и процедурам оценки воздействия на окружающую среду.

Строительная единица обязана в соответствии с положениями «Книги управления оценкой воздействия строительных объектов на окружающую среду» организовать подготовку отчетов о воздействии строительного объекта на окружающую среду, форм отчета о воздействии на окружающую среду или заполнять соответственно формы регистрации воздействия на окружающую среду.

Управление охраны окружающей среды принимает соответствующие согласительные решения в течение 60 дней со дня получения отчета о воздействии объекта строительства на окружающую среду, в течение 30 дней со дня получения формы отчета о воздействии на окружающую среду и в течение 15 дней со дня получения отчета о воздействии объекта строительства на окружающую среду. О получении формы регистрации воздействия на окружающую среду письменно уведомить строительную организацию.

Проекты, подготавливающие отчеты (формы) об оценке воздействия на окружающую среду, должны получить одобрение не позднее начала строительства; те, кто заполняет форму регистрации оценки воздействия на окружающую среду, должны заполнить ее до ввода в эксплуатацию.

Отчет о технико-экономическом обосновании означает, что перед началом экономической деятельности (инвестиций) обе стороны должны провести конкретные исследования, исследования и анализ различных факторов, таких как экономика, технологии, производство, снабжение и сбыт, а также различные социальные условия, законы. и т. д., чтобы определить благоприятные и неблагоприятные факторы, осуществимость проекта, а также оценить вероятность успеха, экономические выгоды и социальные эффекты.

Обязательным условием для утверждения отчета о технико-экономическом обосновании является составление заключения о предварительном обследовании земли и выборе участка.

Мы обещаем принять решение по ТЭО в течение 3 рабочих дней (законный срок – 20 дней) с момента принятия заявки.

Разрешение на планирование земли под застройку является юридическим свидетельством того, что земля под застройку соответствует требованиям городского и сельского планирования после проверки органами городского и сельского планирования в соответствии с законом.

Лицензии на планирование земель под застройку выдаются строительным предприятиям муниципальными и окружными органами природных ресурсов.

Для административного лицензирования, если лицензия на планирование земельного участка под застройку и лицензия на планирование строительного проекта обрабатываются единообразно, совместно или централизованно, время обработки не должно превышать 45 дней.

Свидетельство о недвижимом имуществе является доказательством того, что кредитор пользуется правами собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о собственности также может использоваться как доказательство наличия прав, но оно не является основным основанием для подтверждения прав. Даже если свидетельство о праве собственности будет передано другому лицу, при отсутствии изменения прав собственности, зафиксированных в зарегистрированном контенте, сами права собственности не изменятся.

После получения разрешения на планирование земли под строительство строительная единица может подать заявку на получение земли в местном Бюро управления природными ресурсами и планирования.

Агентство по регистрации недвижимого имущества обязано завершить процедуру регистрации недвижимого имущества в течение 30 рабочих дней со дня принятия заявления о регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешение на планирование строительного проекта является юридическим свидетельством того, что строительный проект соответствует требованиям городского и сельского планирования после рассмотрения органами городского и сельского планирования в соответствии с законом.

Если лицензия на планирование строительного проекта не получена или строительство не осуществляется в соответствии с положениями лицензии на планирование строительного проекта, отдел городского и сельского планирования местного народного правительства уровня уезда или выше должен приказать остановить строительство. ; если корректирующие меры все еще могут быть приняты для устранения влияния на реализацию плана, строительный проект должен быть остановлен в установленный срок. В случае внесения исправлений налагается штраф в размере не менее 5%, но не более 10%. Будет наложен % от стоимости строительного проекта; если корректирующие меры не могут быть приняты для устранения воздействия, проект будет снесен в течение установленного срока. Если его невозможно снести, физическое имущество или незаконный доход будут конфискованы и наложен штраф. в размере не более 10% от стоимости объекта строительства.

В соответствии с Законом о городском и сельском планировании Китайской Народной Республики срок юридической обработки составляет 20 рабочих дней.

Лицензия на строительство строительного объекта представляет собой подтверждающий документ, подтверждающий, что строительная единица соответствует различным условиям строительства и имеет право начать строительство. Это юридический сертификат строительной единицы на выполнение проекта, а также одно из основных оснований для регистрации. домовладения.

Двумя основными предпосылками для подачи заявления на получение лицензии на строительство являются получение лицензии на планирование строительного проекта и свидетельства о недвижимости.

После подачи заявления на получение лицензии на строительство и выполнения условий отдел управления строительством выдает лицензию на строительство квалифицированному заявлению в течение семи дней с даты получения заявления.

Строительный объект должен начать строительство в течение трех месяцев с даты получения разрешения на строительство. Если по какой-либо причине строительство не может быть начато в срок, продление подается в орган, выдающий лицензию, не более двух раз, каждый раз не более трех месяцев; Если строительство не начинается, не подается заявление о продлении или превышает срок продления, разрешение на строительство будет автоматически аннулировано.