心智圖資源庫 第十節 工程項目可行性研究
這是一篇關於第十節 工程項目可行性研究的心智圖,主要內容有可行性研究的階段與內容、工程項目經濟評估、工程項目環境影響評估和社會評估、工程項目可行性研究報告。
編輯於2022-07-03 17:25:23Einhundert Jahre Einsamkeit ist das Meisterwerk von Gabriel Garcia Marquez. Die Lektüre dieses Buches beginnt mit der Klärung der Beziehungen zwischen den Figuren. Im Mittelpunkt steht die Familie Buendía, deren Wohlstand und Niedergang, interne Beziehungen und politische Kämpfe, Selbstvermischung und Wiedergeburt im Laufe von hundert Jahren erzählt werden.
Einhundert Jahre Einsamkeit ist das Meisterwerk von Gabriel Garcia Marquez. Die Lektüre dieses Buches beginnt mit der Klärung der Beziehungen zwischen den Figuren. Im Mittelpunkt steht die Familie Buendía, deren Wohlstand und Niedergang, interne Beziehungen und politische Kämpfe, Selbstvermischung und Wiedergeburt im Laufe von hundert Jahren erzählt werden.
Projektmanagement ist der Prozess der Anwendung von Fachwissen, Fähigkeiten, Werkzeugen und Methoden auf die Projektaktivitäten, so dass das Projekt die festgelegten Anforderungen und Erwartungen im Rahmen der begrenzten Ressourcen erreichen oder übertreffen kann. Dieses Diagramm bietet einen umfassenden Überblick über die 8 Komponenten des Projektmanagementprozesses und kann als generische Vorlage verwendet werden.
Einhundert Jahre Einsamkeit ist das Meisterwerk von Gabriel Garcia Marquez. Die Lektüre dieses Buches beginnt mit der Klärung der Beziehungen zwischen den Figuren. Im Mittelpunkt steht die Familie Buendía, deren Wohlstand und Niedergang, interne Beziehungen und politische Kämpfe, Selbstvermischung und Wiedergeburt im Laufe von hundert Jahren erzählt werden.
Einhundert Jahre Einsamkeit ist das Meisterwerk von Gabriel Garcia Marquez. Die Lektüre dieses Buches beginnt mit der Klärung der Beziehungen zwischen den Figuren. Im Mittelpunkt steht die Familie Buendía, deren Wohlstand und Niedergang, interne Beziehungen und politische Kämpfe, Selbstvermischung und Wiedergeburt im Laufe von hundert Jahren erzählt werden.
Projektmanagement ist der Prozess der Anwendung von Fachwissen, Fähigkeiten, Werkzeugen und Methoden auf die Projektaktivitäten, so dass das Projekt die festgelegten Anforderungen und Erwartungen im Rahmen der begrenzten Ressourcen erreichen oder übertreffen kann. Dieses Diagramm bietet einen umfassenden Überblick über die 8 Komponenten des Projektmanagementprozesses und kann als generische Vorlage verwendet werden.
第十節 工程項目可行性研究
可行性研究的階段與內容
可行性研究的階段
投資機會研究
提出專案投資方向建議,對某地區政治經濟發展環境、產業政策、 資源條件、市場趨勢和獲利可能性分析,尋找最有利的投資機會
透過投資機會研究,形成專案建議書
目的在於明確投資方向
此階段投資估算誤差為±30%
初步可行性研究
研究結果要形成初步可行性研究報告
此階段投資估算誤差為±20%
詳細可行性研究
也稱最終可行性研究
是投資項目決策的基礎
主要工作是從技術、財務和社會經濟等方面深入詳細分析專案建設的必要性、 可能性和經濟合理性
提出「可行」或「不可行」的結論性意見,並最終形成可行性研 究報告
投資估算誤差為±10%
10%;所需費用佔總投資的比例,大項目為0.2%~1.0%,小項目為1.0%~3.0%。
專案評估決策
主要任務是對專案可行性研究報告提出評估意見
可行性研究的內容
項目總說明及項目概況
市場需求狀況及擬建規模
資源、原料、燃料及公用設施
場址選擇及建廠條件
技術方案、設備方案和工程方案
環境保護及防震、防洪等措施
企業組織、勞動定員與人員培訓
建設進度計劃
投資估算與資金籌措
財務分析與國民經濟分析
綜合評價
工程項目經濟評價
經濟評價分類
專案財務評價
分析專案的獲利能力、清償能力和財務生存能力
主要工作內容
選取財務評估基礎資料與參數
估算專案財務效益和費用
銷售(營業)收入
項目總投資
建設投資
建設期利息:當年按半年計息,其餘年份以全年計息
流動資金
流動資產的構成要素:應收帳款、存貨、現金、預付帳款
流動負債的構成要素:應付帳款及預收帳款
營運成本
營運成本=外購原料、燃料及動力費 薪資及福利費 修理費 其他費用
總成本費用
營運成本與折舊費、攤提費和利息支出總和
計算公式:總成本費用=外購原料、燃料及動力費 薪資及福利費 修理費 其他費用 折舊費 攤提費 利息支出
分類
固定成本
包括折舊費、攤提費、修理費、工資及福利費(計件工資除外)及其他費用,通 常把營運期間發生的全部利息也當作固定成
變動成本
包括外購原料、燃料及動力費及計件工資等
稅費
編製財務分析基本報表
專案投資現金流量表、專案資本現金流量表、投資各方現金流量表、利潤與利潤分配表、財務計畫現金流量表、資產負債表、借款還本付息計畫表
進行專案的獲利能力分析、償債能力分析、財務生存能力分析
不確定性分析
敏感度分析
損益平衡分析
國民經濟評價
基本概念
影子價格
反映投入物與產出真實經濟價值的價格,是反映市場供需狀況與資源稀缺程度 。
從全社會角度衡量商品或生產要素投入或產出的成本效益
以政府發展政策所確定的社會目標為依據決定影子價格
影子工資
指項目使用勞動力、耗費勞動力資源使社會付出代價
國民經濟評估中以影子工資計算勞動費用
影子工資 =勞動機會成本 新增資源消耗
社會折現率
國家製定發布統一的社會折現率
影子匯率
轉移支付
主要內容:①稅收 ;②國內銀行借款利息; 國內銀行借款利息; 國內銀行借款利息; ③國家和地方政府給予項目的補貼 國家和地方政府給予項目的補貼
國民經濟評價與財務評價的關係
建設項目財務評價與國民經濟的關係
國民經濟評估是從國家整體角度檢視項目的效益和費用,採用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等,計算項目對國家經濟帶來的淨效益。
可以在財務評價的基礎上進行,也可以直接進行。
如果在財務評價的基礎上進行,首先剔除在財務評價中已計算為效益或費用的轉移支付,增加財務評價中未反映的間接效益和間接費用。
直接進行國民經濟評價,則首先應識別項目的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用,並在,此基礎上進行國民經濟評價指標的計算。
財務評價與國民經濟(也稱為宏觀)的區別
評價角度不同
財務評價:是從財務角度檢視貨幣收支、獲利狀況及借款償還能力
國民經濟評估:是從國家整體角度考察項且蓋要付出的代價和對國家的貢獻,即國民經濟效益,用以確定投資行為的宏觀可行性
效益和費用意義及劃分範圍不同
財務評價:只計算項目直接發生的效益和費用
國民經濟評估:對項目引起的間接效益和費用,即外部效果,也要進行計算和分析。
評價採用的格不同
財務評價:現行價格
國民經濟評估:採用根據機會成本和供需關係決定的影子價格
主要參數不同
財務評價:採用的是官方匯率,並以因行業而異的基準收益率作為折現率
國民經濟評價:採用國家統一測定的影子匯率和社會折現率
財務評價與國民經濟評價的取捨標準
一般應以國民經濟評估的結論作為專案決策的主要依據
工程項目環境影響評估與社會評價
環境影響評價
環境影響評估的分類管理
對於可能造成重大環境影響的項目-編制環境影響報告書
對於可能造成輕度環境影響的項目-編制環境影響報告表
對於環境影響很小-填報環境影響登記表
自批准之日起滿5 年,重新審核
環境影響評估報告書內容
①建設工程概況; ②建設工程周圍環境現況; ③建設工程對環境可能造成影響的分析、預測與評估; ④建設工程環境保護措施及其技術、經濟論證; ⑤建設項目對環境影響的經濟損益分析; ⑥對建設工程實施環境監測的建議; ⑦環境影響評估結論。
環境影響評估相關要求
建設單位在報批建設工程環境影響報告書前,舉行論證會、聽證會,或採取其他形式,徵求相關單位、專家及公眾的意見
房地產投資項目環境影響評價
涉及環境敏感區及需自建配套污水處理設施的,應編制環境影響報告表
房地產項目環境敏感區主要包括
①自然保護區、風景名勝區、世界文化及自然遺產地、海洋特別保護區、飲用水水源保護區; ②基本農田保護區、基本草原、森林公園、地質公園、重要濕地、天然林區、野生動物重要棲息 地、重點保護野生植物生長繁殖地; ③文物保護單位; ④針對標準廠房類房地產項目,環境敏感區還包括以居住、醫療衛生、文化教育、研究、行政辦 公等為主要功能的區域。
其他房地產投資項目,應編製環境影響登記表
社會評價
社會評價適用範圍
社會評價適用於社會因素較為複雜、社會影響較為久遠、社會效益較為顯著、社會矛盾較為突出、社會風險較大的投資項目
主要包括:需要大量移民搬遷或佔用農田較多的水利樞紐項目、交通運輸項目、礦產和油氣田開發項目,扶貧項目、農村區域開發項目,以及文化教育、衛生等公益性項目。
社會評價主要內容
社會影響分析
分析預測項目可能產生的正面影響(通常稱為社會效益)和負面影響
互適性分析
分析預測計畫能否為當地的社會環境、人文條件所接納,以及地方政府、居民支持計畫存在與發展的程度
社會風險分析
分析是對可能影響項目的各種社會因素進行識別和排序
社會穩定風險等級劃分
高風險:大部分群眾對專案有意見、反應特別強烈,可能引發大規模群體性事件
中風險:部分群眾對專案有意見、反應強烈,可能引發矛盾衝突
高風險或中風險的,應不予審核、核准及核報
低風險:多數群眾理解支持但少數對專案有意見,透過有效工作可防範和化解矛盾
低風險但有可靠防控措施的,可以審核、核准或核報
重大專案在可行性研究階段應進行社會穩定風險分析
工程項目可行性研究報告
可行性研究報告編制
編制依據
編制要求
構成內容
封面、摘要、目錄、內文、附件、附圖、附表等內容構成
工程項目可行性研究報告正文結構及內容
項目總說明
包括:專案提出的背景、專案投資人及籌建單位狀況、專案可行性研究報告編製依據
社會評價
其包括:計畫對社會影響的分析、計畫與所在地互適性分析、計畫的社會風險分析、社會評估結論
房地產開發案可行性研究報告正文結構及內容
可行性研究報告評估
報告編製的規範性評估
報告內容及結果的真實性、可靠性、準確性評估
專案建設必要性評估
專案建設條件評估
專案環境影響評估
技術方案、設備方案和工程方案評估
投資估算與資金籌措評估
項目效益評估