É UM APP QUE O PASTORI FEZ QUE AJUDA A ESTRUTURAR O FINANCIMANTO.

VERIFICAR SE O CLIENTE TEM NOME LIMPO NA PRAÇA.

VERIFICAR SE O CLIENTE TEM ALGUM FINANCIMENTO ATIVO

VERIFICAR SE O CLIENTE TEM COMO COMPROVAR RENDA

NOME COMPLETO

CPF

VALOR DO FGTS

DATA DE NASCIMENTO

POSSUI CARGO PUBLICO

RENDA BRUTA COMPROVADA

POSSUI IMÓVEL

CASA VERDE E AMARELA

SBPE

USAR O APP DO PASTORI PARA DEFINIR O TAMANHO DA ÁREA SER CONSTRUIDA

APÓS VERIFICAR A ÁREA NO APP, PESQUISAR NA REGIÃO O VALOR QUE OUTROS IMÓVEIS POSSUEM POR M² PARA QUE POSSAMOS TER VIABILIDADE, INCLUSIVE NA REVENDA DESTE IMÓVEL. BASTA PEGAR O VALOR DA CASA PRONTA E DIVIDIR PELO TAMANHO DA CASA QUE CHEGARÁ NO VALOR DE MERCADO. CASO A OBRA NÃO TENHA VIABILIDADE DEVE-SE REDUZIR OS VALORES DOS ADICIONAIS COMO POR EXEMPLO FUNDAÇÃO E MURO DE ARRIMO.

DEFINIR O VALOR DO LOTE PARA VERIFICAR O VALOR TOTAL DO IMÓVEL

DEFINIR O VALOR DE JUROS DE OBRA

CUSTO ESTIMADO COM MÃO DE OBRA

CUSTO TOTAL DA OBRA

DEVE-SE MARCAR UMA REUNIÃO E APRESENTAR A MELHOR PROPOSTA

DEVE-SE FAZER UMA PROPOSTA PROFISSIONAL PARA ENCANTAR O CLIENTE CONTENDO UM MODELO DE CASA SIMILAR, VALORES, PARCELAS, JUROS, BENEFÍCIOS E VANTAGENS.

RG

CPF

COMPROVANTE DE ENDEREÇO

CERTIDÃO DE NASCIMENTO/CASAMENTO/VIUVEZ

ULTIMO CONTRACHEQUE (SERVIDOR PUBLICO)

DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA COM DARF PAGA (AUTONOMO)

3 ULTIMOS PRÓ-LABORE (EMPRESARIO)

APÓS ENVIAR TODA A DOCUMENTAÇÃO PARA A CAIXA, O CLIENTE PASSARÁ PELA AVALIAÇÃO DE CRÉDITO SENDO POSSÍVEL A APROVAÇÃO TOTAL, PARCIAL OU NEGADO.

CUSTO ESTIMADO COM DOCUMENTAÇÃO

SOMENTE ASSESSORIA COBRAR 6% DO VALOR DO FINANCIAMENTO

QUER A EXECUÇÃO DA OBRA? LEVANTAR CUSTOS E ESTIPULAR O LUCRO

A AVALIAÇÃO É FEITA PELA ENGENHARIA USANDO O MÉTODO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E O VALOR É A MERCADO.

DEVE TER ÁGUA E ENERGIA.

SEMPRE RESPEITAR A BALANÇA DA VIABILIDADE ADQUIRINDO TERRENO DE NO MÁXIMO 30% DO VALOR DO IMÓVEL

O PADRÃO DE CASA A SER CONSTRUIDO VAI DEPENDER DO LOCAL DO LOTE...LOTES EM BARROS NOBRES PEDEM CASAS DE PADRÃO ALTO, LOTES EM BAIRROS POBRES PEDE CASAS DE BAIXO PADRÃO.

O DONO DO LOTE PODE TER RESTRIÇÃO COMERCIAL DESDE QUE A SOMA DE TODAS AS DÍVIDAS, SE FOR MAIS DE UMA, NÃO ULTRAPASSEM 10% DO VALOR DO LOTE OU, CASO TENHA APENAS UMA DÍVIDA, ESTA NÃO PODE ULTRAPASSAR 5% DO LOTE.

VENDEDOR PESSOA FÍSICA: RG, CPF, COMPROVANTE DE ENDEREÇO, CERTIDÃO DE NASCIMENTO OU CASAMENTO E ABERTURA DE CONTA CORRENTE NA CAIXA.

VENDEDOR PESSOA JURÍDICA: RG, CPF, COMPROVANTE DE ENDEREÇO, CERTIDÃO SIMPLIICADA NA JUNTA COMERCIAL, CONTRATO SOCIAL E ABERTURA DE CONTA CORRENTE NA CAIXA.

SE O LOTE FOR DE LOTEADORA NÃO É NECESSÁRIO FAZER OUTRO CONTRATO.

ANTES DE REALIZAR O CONTRATO É NECESSARIO VERIFICAR A CERTIDAO DE INTEIRO TEOR PARA SABER A IDONEIDADE DO IMÓVEL

APÓS VERIFICAR A CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR SOLICITAR A CERTIDAO DE MATRÍCULA DO LOTE, POIS ESTA SERÁ ENVIADA PARA A CAIXA FAZER A AVALIACAO

SE O LOTE FOR DE PESSOA FÍSICA DEVE-SE REALIZAR O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO LOTE, CLIQUE NO ICONE AO LADO PARA TER ACESSO AO CONTRATO NA ÍNTEGRA.

DEVEMOS AGORA REALIZAR OS PROJETOS BASEADOS NA PROPOSTA REALIZADA NA FASE INICIAL, VERIFICAR A METRAGEM NO FSC ADIVISOR

SEMPRE FAÇA OS PROJETOS RESPEITANDO A LEGISLAÇÃO ATUAL PARA EVITAR PEPT (PENDÊNCIAS), COLOQUE OS AFASTASTAMENTOS NECESSÁRIOS PARA EVITAR QUE A ENGENHARIA DA CAIXA REPROVE OS PROJETOS.

NUNCA DEIXE O CLIENTE INTERFERIR MUITO NA ELABORAÇÃO, POIS ELE SEMPRE IRÁ COLOCAR COISAS CARAS E VAI ACABAR INVIABILIZANDO O LUCRO DO CONSTRUTOR. SEMPRE TENHA PROJETOS PRONTOS DE CADA PADRÃO PARA QUE O CLIENTE ESCOLHA UM MODELO E CASO SEJA NECESSÁRIO ALGUMA MUDANÇA FAÇA SOMENTE NA METRAGEM A SER CONSTRUIDA, A NÃO SER QUE O CLIENTE DESEMBOLSE O EXECDENTE.

APÓS REALIZAR OS PROJETOS, TIRE AS ARTs DE PROJETO E DE EXECUÇÃO JUNTAS PARA EVITAR O PAGAMENTO DE TAXAS INDIVIDUAIS.

OS PROJETOS COMPLEMENTARES SOMENTE SÃO EXIGIDOS PARA TIRAR DÚVIDAS SOBRE O PROJETO

ABRA O FSC ADIVISOR PARA FACILITAR O PREENCHIMENTO DA PCI, BUSQUE PELO CLIENTE RECEM CADASTRADO NA FASE INICIAL E COPIE OS DADOS GERADOS PELO APP.

PARA VER O PREENCHIMENTO DA PCI NA ÍNTEGRA CLIQUE NO ÍCONE AO LADO.

ENVIE OS DOCUMENTOS E PROJETOS NECESSÁRIOS PARA PREFEITURA ACAIXA ECONOMICA PARA QUE O PROCESSO CORRA NO MESMO TEMPO, TANTO NA PREFEITURA QUANTO NA CAIXA, VISTO QUE NÃO É OBRIGATÓRIO NO PRIMEIRO MOMENTO A APROVAÇÃO NA PREFEITURA PARA APROVAÇÃO NA CAIXA.

SÃO DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PREFEITURA:

SÃO DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A CAIXA:

A ENGENHARIA DA CAIXA TEM PRAZO DE 15 DIAS PARA EMITIR O LAUDO DE ANÁLISE,, EXCETO QUANDO HOUVER PEPT (PENDÊNCIA), CASO OCORRA O PRAZO É PAUSADO E O PROPONENTE TEM O PRAZO DE 21 DIAS PARA CONTESTAÇÃO.

A ENGENHARIA DA CAIXA TEM O PRAZO DE 4 DIAS, A PARTIR DA ORDEM DE SERVIÇO, PARA REALIZAR A VISTORIA NO LOTE.

APÓS APROVAÇÃO DOS PROJETOS, ORIENTE O CLIENTE A ABRIR UMA CONTA NA CAIXA E FAZER A PORTABILIDADE PARA RECEBIMENTO DE SALÁRIO, MANTER RELAÇÃO COM A CAIXA DIMINUI A TAXA DE JUROS.

ESCOLHA TAMBÉM UM SEGURO DE VIDA QUE CHEGUE A NO MÁXIMO 1% DO VALOR DO FINANCIAMENTO SE DEIXAR PARA FAZER ISSO NA ASSINATURA DO CONTRATO O GERENTE VAI QUERER EMPURRAR UM SEGURO DE VIDA BEM MAIS CARO E FICA DIFÍCIL FUGIR DO PAGAMENTO DESTE.

SE OPTAR POR ANTECIPAR PARCELAS, SOLICITAR AO CCA QUE COLOQUE NO CONTRATO A CONDIÇÃO ESPECIAL Nª 306

SOLICITAR AO CCA QUE, CASO O LOTE SEJA DE LOTEADORA, COLOQUE NO CONTRATO APENAS O VALOR QUE AINDA FALTA PARA QUITAR O LOTE.

SOLICITAR AO CCA QUE COLOQUE NO CONTRATO A SOLICITAÇÃO DE 5% REFERENTE AO RESSARCIMENTO DAS CUSTAS DE CARTÓRIO

PODE-SE SOLICIAR AO CCA O ABATIMENTO DO VALOR QUE JÁ FOI GASTO NA OBRA OU SOLICIAR O RESSARCIMENTO DE ATÉ 30% DO VALOR QUE FOI DISPONIBILIZADO PARA A OBRA

SOLICITAR A RENOVAÇÃO DA CERTIDÃO DA MATRICULA DO LOTE E SOLICITAR A CERTIDÃO DE ÔNUS DO LOTE.

APÓS SOLICITAR AS CERTIDÕES PRECISAREMOS PEGAR O PROJETO APROVADO NA PREFEITURA E O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO PARA A CONTRATAÇÃO COM A CAIXA.

DEVE-SE VERIFICAR OS VALORES, AS ANTECIPAÇÕES, RESSARCIMENTO E TAXAS ESTÃO CORRETOS.

A PARTIR DE JULHO DE 2022 NÃO SE PODE MAIS PAGAR A TAXA DE ENGENHARIA DE 750,00 ANTECIPADAMENTE,,, DEVE-SE PAGAR NO ATO DA ASSINATURA DE CONTRATAÇÃO COM A CAIXA.

APÓS ASSINATURA DO CONTRATO COM A CAIXA DEVE-SE PEGAR O CONTRATO E RECONHECER FIRMA NO CARTÓRIO.

APÓS RECONHECER FIRMA DO CONTRATO ASSINADO NA CAIXA DEVE-SE IR NA PREFEITURA RECOLHER O ITBI DO LOTE. (LEVAR APENAS O CONTRATO DE COMPRA)

VERIFICAR A EXISTENCIA DE IPTU, CASO EXISTA É DE RESPONSABILIDADE DO DONO DO LOTE PAGAR.

APÓS TER RETIRADO O ITBI E PAGO O IPTU DEVE-SE DIRIGIR AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E SOLICITAR O REGISTRO DE COMPRA E VENDA QUE DEVE SER FEITO EM CIMA APENAS DO VALOR DO TERRENO, OS CARTÓRIOS COSTUMAM ERRAR E COLOCAR SOBRE O VALOR DO IMÓVEL PRONTO...A ÚNICA COISA QUE ESTÁ SENDO ADQUIRIDA É O LOTE

DEVE SER FEITO DE ACORDO COM O VALOR FINANCIADO, E NÃO DO VALOR DO IMÓVEL ( LOTE + CONSTRUÇÃO)

DEPOIS DE REALIZAR TODOS OS REGISTROS PRECISAREMOS AGORA SOLICITAR UMA NOVA CERTIDÃO DE MATRÍCULA QUE CONSTARÁ A ALIENAÇÃO DO IMÓVEL PARA A CAIXA.

DE POSSE DO CONTRATO ASSINADO COM FIRMA RECONHECIDA E DA CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA, LEVE-OS PARA A CAIXA PARA QUE ELA LIBERE O DINHEIRO DO LOTE NA CONTA DO VENDEDOR.

APÓS ENTREGA DO CONTRATO DA CIAXA E DA CERTIDÃO DE MATRICULA DO LOTE SERÁ FEITO O PAGAMENTO DO LOTE.

CASO HAJA ANTECIPAÇÕES TAMBÉM SERÁ CREDITADO NA CONTA DO CLIENTE ASSIM COMO O RESSARCIMENTO DAS CUSTAS CARTÓRARIAS QUE FOI SOLICITADO ANTERIORMENTE.

REALIZAR A SCPO QUE É DESTINADA AO MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO E A CNO QUE É DESTINADA À RECEITA FEDERAL

DEVE-SE OBRIGATORIAMENTE REALIZAR O CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO COM OS PEDREIROS.

CHEGOU A HORA TAMBÉM DE RECEBER OS HONORÁRIOS PELOS SERVIÇOS QUE JÁ FORAM REALIZADOS PARA O CLIENTE. DEPENDENDO DO ACORDO FFEITO OS HONORÁRIOS PODEM SER PAGOS A CADA LIBERAÇÃO DA CAIXA.

DEVE-SE RECALCULAR PORQUE O VAU AUMENTA

NUNCA DEIXE O CLIENTE PAGARO INSS TUDO NO FINAL, FICA MUITO ONEROSO, VISTO QUE O VAU VAI AUMENTANDO E DEIXANDO O INSS MAIS CARO.

ATENTE-SE SEMPRE AO CRONOGRAMA DE OBRA, UMA ETAPA EQUIVALE A 30 DIAS. SEMPRE FAÇA O CRONOGRAMA COM INTELIGENCIA PARA QUE A OBRA EVOLUA DE ACORDO COM O QUE FOI PLANEJADO.

A TAXA DE VISTORIA É PAGA APENAS 2X ...UMA QUANDO ATINGE 30% E OUTRA QUANDO ATINGE 85%.

APÓS CONCLUSÃO DA OBRA DEVE-IR NA PREFEITURA REQUERER O HABITE-SE

IRÁ UM FISCAL DA PREEITURA VERIFICAR SE DE FATO A CASA ESTÁ HABIÁVEL (SE POSSUI AGUA, ENERGIA, ESGOTO, SE RESPEITOU OS LIMITES.

DEVE-SE FAZER A SERO NOVAMENTE PARA QUITAÇÃO DO INSS NA RECEITA FEDERAL

APÓS FAZER A SERO FAZER O PAGAMENTO DA DARF PARA EMISSÃO DA CND

APÓS PEGAR A CND, O HABITE-SE NA PREFEITURA E UMA CÓPIA DO PROJETO, LEVAR AO CARTÓRIO DE REGISTRO E SOLICITAR A AVERBAÇÃO DO IMÓVEL NO LOTE

APÓS AVERBAR A OBRA NO LOTE SOLICITAR A CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA

DE POSSE DA CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA E DA CND DEVE-SE LEVAR NA CAIXA PARA LIBERAÇÃO DA ULTIMA ETAPA.

SE O CONTRATO FOI DE ENTREGA DA CASA NAS CHAVES, DEVE-SE REALIZAR A ENTREGA DO MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DEVE-SE ENVIAR O MANUAL NO EMAIL DO CLIENTE E SOLICITAR QUE ELE DÊ O CIENTE.

TODOS OS SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL DURANTE O PERIODO DE GARANTIA DEVE SER COMPROVADO MEDIANTE NOTA FISCAL

RECEBER A ULTIMA PARCELA / HONORÁRIOS DO ACORDO FIRMADO COM O CLIENTE

FAZER PUBLICIDADE DO IMÓVEL NAS REDES SOCIAIS PARA SERVIR DE PORTIÓLIO

CONSTRUIR PRA VENDER É A OPORTUNIDADE DE LUCRAR MAIS COM O IMÓVEL

UMA BOA GESTÃO DE OBRA PROPORCIONA TAMBÉM GANHOS NA CONSTRUÇÃO

A UNIÃO DE UMA BOA GESTÃO DE OBRA PROPORCIONA LUCRO NA OBRA + LUCRO NA VENDA.

TRABALHAR COM DINHEIRO DO BANCO

TRABALHAR COM RECURSOS PRÓPRIOS

FAZER A SIMULAÇÃO, CASO SEJA FINANCIADO, PARA SABER O PODER DE COMPRA DO PROPONENTE

DEVE-SE TER UM PREPARO PARA REALIZAR O FINANCIAMENTO, PAGAR DÍVIDAS PENDENDENTES PARA EVITAR QUE O FINANCIMENTO SEJA REPROVADO OU CONDICIONADO.

DEVE-SE FAZER UMA PESQUISA PARA ESCOLHA DE UM EMPREENDIMENTO QUE CAIBA DENTRO DA CAPACIDADE FINANCEIRA DE QUEM VAI CONSTRUIR E QUE TENHA GRANDE LIQUIDEZ E OBSERVE OS ACABAMENTOS

APÓS ESCOLHER O TIPO DE IMÓVEL DEVEREMOS REALIZAR UM PRÉ-PROJETO E VERIFICAR A VIABILIDADE FINANCEIRA USANDO O APP DO PASTORI

NÃO FAZER IMÓVEL NA MODALIDADE CASA VERDE E AMARELA, POIS O LUCRO É MUITO PEQUENO É ACABA OBRIGANDO A USAR MATERIAL DE BAIXA QUALIDADE PARA OBTER LUCRO

CONSULTAR CORRETORES E REALIZAR VISITAS IN LOCO PARA SABER O TIPO DE IMÓVEIS QUE MAIS VENDE E QUAL É O TEMPO MÉDIO DE VENDA

VERIFIQUE O VALOR DO METRO QUADRADO QUE ESTÁ SENDO PRATICADO NO MERCADO

VERIFIQUE O TAMANHO, LOCALIDADE DOS LOTES E SEUS VALORES DE MERCADO, ISSO IMPLICARÁ NA LIQUIDEZ DO IMÓVEL. SEMPRE CONSTRUA EM LOTES QUE POSSUEM BOA LOCALIDADE...PERTO DE ESCOLAS, MERCADOS, BANCOS.

O LOTE DEVE CORRESPONDER 1/4 DO IMÓVEL E DEVE-SE ATENTAR AOS PROBLEMAS QUE O LOTE POSSA TER COMO POR EXEMPLO BOCA DE FUMO, FALTA DE COLETA DE LIXO E VIZINHO BARULHENTO SÃO FATORES QUE ATRAPALHAM A VENDA DO IMÓVEL

VERIFICAR IN LOCO O TIPO DE ACABAMENTO QUE OS OUTROS CONSTRUTORES ESTÃO USANDO NAS CASAS DO MESMO PADRÃO QUE DESEJA FAZER...FORRO, BANCADAS, PISOS, TELHADO, ILUMINAÇÃO, ESQUADRIAS, JARDINAGEM, PISCINA

SE PASSAR 180 DIAS (6 MESES) DA EMISSÃO DO HABITE-SE O IMÓVEL É CONSIDERADO USADO

DEVE-SE PAGAR UM IMPOSTO DE 15% REFERENTE AO GANHO DE CAPITAL

O IMPOSTO DE 15% REFERENTE AO GANHO DE CAPITAL DEVE SER PAGO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS SEGUINTE À CONCLUSÃO DA VENDA DO IMÓVEL, OU SEJA, SE A CASA FOI VENDIDA EM AGOSTO TEM-SE O PRAZO PARA PAGAR O IMPOSTO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS DE SETEMBRO

DEPOIS DE REALIZAR TODOS OS ESTUDOS CHEGOU A HORA DE APROVAR O CRÉDITO E ESTE TEM PRAZO DE VALIDADE DE 4 MESES

FAÇA OS PROJETOS ANTES DA APROVAÇÃO DO CRÉDITO PARA OTIMIZAR O TEMPO APÓS A APROVAÇÃO DO CRÉDITO

APÓS A APROVAÇÃO DE CRÉDITO PARTIREMOS PARA A COMPRA DO TERRENO SE FOR OPTAR PELO ATC.

CONSULTE CORRETORES NA HORA DE COMPRAR O LOTE E SEMPRE BUSQUE BOAS LOCALIDADES

COM A COMPRA DO TERRENO REALIZADA PARTIREMOS PARA A REALIZAÇÃO DOS PROJETOS

SEMPRE FAÇA PROJETO BASEADO NO GOSTO DOS CLIENTES E NÃO NO SEU.

O PROJETO DEVE CONTEMPLAR TODOS OS CÔMODOS E ADICIONAIS DE ACORDO COMO PORTE DA OBRA ESCOLHIDA...EXEMPLO: SE FOR PADRÃO BAIXO COLOCAR 1 BANHEIRO....SE FOR PADRÃO NORMAL COLOCAR 2 BANHEIROS...SE FOR PADRÃO ALTO COLOCAR 3 BANHEIROS...

COPIE AS COISAS BOAS QUE OS CONCORRENTES ESTÃO COLOCANDO EM SUAS CASAS.

COM O LOTE COMPRARO, PROJETOS REALIZADOS É HORA DE DAR ENTTRADA NO FINANCIAMENTO SEGUINDO TODOS OS PASSOS DO GPS 5

APÓS TÉRMINO DA OBRA PASSARÁ A SER DEBITADA INTEGRALMENTE O VALOR DAS PARCELAS EM QUE A AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA COMEÇARÁ

ANUNCIE O IMÓVEL EM REDES SOCIAIS E PARA CORRETORES, QUANTO MAIS RÁPIDO REALIZAR A VENDA MAIOR O LUCRO MENSAL

APÓS A VENDA REALIZAR O PAGAMENTO DO IMPOSTO DE 15% DO GANHO DE CAPITAL, APÓS DESCONTAR OS GASTOS COM A VENDA, QUE DEVERÁ SER FEITO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS SEGUINTE.

APÓS O PAGAMENTO DA DÍVIDA DO FINANCIAMENTO A MARGEM SERÁ LIBERADA PARA NOVOS FINANCIAMENTOS