Galeria de mapas mentais FASE INICIAL
Este é um aplicativo chamado PASTORI, projetado para ajudar os usuários a construir estruturas financeiras. Na fase inicial, os usuários precisam verificar se o nome do cliente está limpo e entender se o cliente tem necessidade de comprar aluguel. Utilizando o aplicativo PASTORI, os usuários podem definir facilmente o tamanho da área a ser construída, proporcionando comodidade para posterior gestão financeira. O surgimento desta aplicação simplifica muito o processo de gestão financeira e melhora a eficiência do trabalho.
Editado em 2023-05-05 00:46:55Este é um aplicativo chamado PASTORI, projetado para ajudar os usuários a construir estruturas financeiras. Na fase inicial, os usuários precisam verificar se o nome do cliente está limpo e entender se o cliente tem necessidade de comprar aluguel. Utilizando o aplicativo PASTORI, os usuários podem definir facilmente o tamanho da área a ser construída, proporcionando comodidade para posterior gestão financeira. O surgimento desta aplicação simplifica muito o processo de gestão financeira e melhora a eficiência do trabalho.
Este mapa mental, elaborado no EdrawMind, detalha a FASE INICIAL de um processo de financiamento imobiliário, abrangendo desde a filtragem do cliente até a contratação do serviço. São abordados passos como verificação de dados cadastrais, simulação de condições financeiras (juros, parcelas), escolha da modalidade (SFH/SFIPAC), análise de viabilidade da área a construir, reuniões para alinhamento estratégico, juntada de documentos e avaliação de crédito. Além disso, inclui custos com documentação e etapas para formalização do contrato, garantindo uma estrutura clara para tomada de decisões eficiente e segura.
Este é um aplicativo chamado PASTORI, projetado para ajudar os usuários a construir estruturas financeiras. Na fase inicial, os usuários precisam verificar se o nome do cliente está limpo e entender se o cliente tem necessidade de comprar aluguel. Utilizando o aplicativo PASTORI, os usuários podem definir facilmente o tamanho da área a ser construída, proporcionando comodidade para posterior gestão financeira. O surgimento desta aplicação simplifica muito o processo de gestão financeira e melhora a eficiência do trabalho.
Este mapa mental, elaborado no EdrawMind, detalha a FASE INICIAL de um processo de financiamento imobiliário, abrangendo desde a filtragem do cliente até a contratação do serviço. São abordados passos como verificação de dados cadastrais, simulação de condições financeiras (juros, parcelas), escolha da modalidade (SFH/SFIPAC), análise de viabilidade da área a construir, reuniões para alinhamento estratégico, juntada de documentos e avaliação de crédito. Além disso, inclui custos com documentação e etapas para formalização do contrato, garantindo uma estrutura clara para tomada de decisões eficiente e segura.
FASE INICIAL
FSC ADVISOR
É UM APP QUE O PASTORI FEZ QUE AJUDA A ESTRUTURAR O FINANCIMANTO.
FILTRAR O CLIENTE
VERIFICAR SE O CLIENTE TEM NOME LIMPO NA PRAÇA.
VERIFICAR SPC
VERIFICAR SERASA
VERIFICAR SE O CLIENTE TEM ALGUM FINANCIMENTO ATIVO
VERIFICAR SE O CLIENTE TEM COMO COMPROVAR RENDA
SIMULAÇÃO
NOME COMPLETO
CPF
VALOR DO FGTS
DATA DE NASCIMENTO
POSSUI CARGO PUBLICO
RENDA BRUTA COMPROVADA
POSSUI IMÓVEL
ESCOLHER A MODALIDADE
CASA VERDE E AMARELA
ATC: FINANCIA APENAS 80% DO VALOR DO IMÓVEL
TERRENO PROPRIO: FINANCIA APENAS 80% DO IMÓVEL
SBPE
ATC: FINANCIA APENAS 80% DO VALOR DO IMÓVEL
PODE ANTECIPAR ATÉ 20% REFERENTE A DUAS ETAPAS
TERRENO PROPRIO: FINANCIA 100% DO IMÓVEL
PODE ANTECIPAR ATÉ 20% REFERENTE A DUAS ETAPAS
ÁREA A CONSTRUIR
USAR O APP DO PASTORI PARA DEFINIR O TAMANHO DA ÁREA SER CONSTRUIDA
APÓS VERIFICAR A ÁREA NO APP, PESQUISAR NA REGIÃO O VALOR QUE OUTROS IMÓVEIS POSSUEM POR M² PARA QUE POSSAMOS TER VIABILIDADE, INCLUSIVE NA REVENDA DESTE IMÓVEL. BASTA PEGAR O VALOR DA CASA PRONTA E DIVIDIR PELO TAMANHO DA CASA QUE CHEGARÁ NO VALOR DE MERCADO. CASO A OBRA NÃO TENHA VIABILIDADE DEVE-SE REDUZIR OS VALORES DOS ADICIONAIS COMO POR EXEMPLO FUNDAÇÃO E MURO DE ARRIMO.
VIABILIDADE
DEFINIR O VALOR DO LOTE PARA VERIFICAR O VALOR TOTAL DO IMÓVEL
DEFINIR O VALOR DE JUROS DE OBRA
PEGA-SE O VALOR LIBERADO X VALOR DE JUROS ANUAL ¸ 12 MESES = VALOR DOS JUROS
CUSTO ESTIMADO COM MÃO DE OBRA
VERIFICAR O VALOR DO PEDREIRO, PINTOR, ELETRICISTA, CALHEIRO, ACABAMENTO.
CUSTO TOTAL DA OBRA
DEVE-SE TER EM MÃOS OS PROJETOS E REALIZAR O LEVANTAMENTO DE CUSTOS DETALHADO
REUNIÃO
DEVE-SE MARCAR UMA REUNIÃO E APRESENTAR A MELHOR PROPOSTA
DEVE-SE FAZER UMA PROPOSTA PROFISSIONAL PARA ENCANTAR O CLIENTE CONTENDO UM MODELO DE CASA SIMILAR, VALORES, PARCELAS, JUROS, BENEFÍCIOS E VANTAGENS.
JUNTADA DE DOCS
RG
CPF
COMPROVANTE DE ENDEREÇO
CERTIDÃO DE NASCIMENTO/CASAMENTO/VIUVEZ
ULTIMO CONTRACHEQUE (SERVIDOR PUBLICO)
DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA COM DARF PAGA (AUTONOMO)
3 ULTIMOS PRÓ-LABORE (EMPRESARIO)
AVALIAÇÃO DE CRÉDITO
APÓS ENVIAR TODA A DOCUMENTAÇÃO PARA A CAIXA, O CLIENTE PASSARÁ PELA AVALIAÇÃO DE CRÉDITO SENDO POSSÍVEL A APROVAÇÃO TOTAL, PARCIAL OU NEGADO.
CUSTOS COM DOCUMENTAÇÃO
CUSTO ESTIMADO COM DOCUMENTAÇÃO
ANTERIORMENTE REPASSAMOS PARA O CLIENTE UMA ESTIMATIVA DE VALORES A SEREM GASTOS COM DOCUMENTAÇÃO. CERCA DE 7% DO VALOR DO IMÓVEL É DESTINADO AO PAGAMENTO DE TAXAS. ESTE VALOR PODE SER DEDUZIDO DA OBRA,, OU SEJA, CASO O CLIENTE NAÕ TENHA OS VALORES PARA PAGAMENTO DAS TAXAS INICIAIS É POSSÍVEL EMBUTIR ESSES VALORES DENTRO DO FINANCIAMENTO, PARA ISTO PRECISAREMOS REDUZIR O TAMANHO DA ÁREA A SER CONSTRUIDA. DEVE-SE SOLICITAR O REEMBOLSO DAS TAXAS CARTORÁRIAS ANTES DA ASSINATURA DO CONTRATO, É POSSÍVEL O REEMBOLSO DE ATÉ 5%. IREMOS AGORA DETALHAR NUM CONTRATO ESSES CUSTOS PARA QUE ESSES CUSTOS NÃO SAIA DO BOLSO DO CONSTRUTOR, VISTO QUE AS TAXAS PODEM MUDAR QUANDO O ANO VIRA OU CASO ACONTEÇA ALGUMA MUDANÇA BUROCRÁTICA QUE POSSA AFETAR OS VALORES PRATICADOS ATUALMENTE.
(INICIAL) CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO LOTE
NESTE DOCUMENTO CONSTA O HISTÓRICO DO LOTE, QUEM É O ATUAL DONO, SE HÁ ALGUM IMPEDIMENTO OU ALGUMA ALIENAÇÃO
VALOR: 100,00
(INICIAL) ART DE PROJETO DO CREA
VALOR: 250,00
(INICIAL) ART DE EXECUÇÃO DO CREA
VALOR: 250,00
(INICIAL) PLATEGENS E IMPRESSÕES
FAZER EM MÉDIA 5 CÓPIAS DE CADA PROJETO.
VALOR: 200,00
(INICIAL) ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
VALOR: 2,44 POR M² + 50,00 DA CERTIDÃO
(INICIAL) NUMERAÇÃO DO IMOVEL
(INICIAL) PRODUTO CAIXA
É INTERESSANTE QUE O CLIENTE ADQUIRA NESTE MOMENTO UM SEGURO BEM BARATO, POIS NA HORA DE ASSINAR O CONTRATO O GERENTE PODE QUERER VENDER UM PRODUTO MAIS CARO.
(ASSINATURA) RENOVAÇÃO DA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO LOTE
VALOR: 100,00
(ASSINATURA) CERTDÃO NEGATIVA DE ÔNUS DO LOTE
VALOR: 100,00
(ASSINATURA) TAXA DE CONTRATAÇÃO
CVA: 1,5% DO VALOR DO IMÓVEL
EM QUALQUER DOS CASOS, CASO O CLIENTE DESISTA DO FINANCIAMENTO APÓS APROVAÇÃO DO CRÉDITO E DA ENGENHARIA, ELE PAGARÁ ESSES VALORES PELOS SERVIÇOS PRESTADOS
SBPE: 2,100 (TAXA FIXA)
(ASSINATURA) ITBI DO LOTE
ATENÇÃO: SÓ LEVE PARA A PREFEITURA O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO LOTE, SE LEVAR O CONTRATO DA CAIXA A PREFEITURA VAI COBRAR O ITBI EM CIMA DO VALOR TOTAL DO IMÓVEL, O CORRETO É COBRAR APENAS EM CIMA DO VALOR DO LOTE.
VALOR: 2% DO VALOR DO LOTE
(ASSINATURA) PRODUTO CAIXA
O GERENTE VAI QUERER VENDER UM PRODUTO DA CAIXA PARA O CLINTE, UM SEGURO OU ALGO DO TIPO. COMO JÁ ESCOLHEMOS UM PRODUTO DA CAIXA ANTES DE ASSINAR O CONTRATO E BEM MAIS BARATO, BASTA JUSTIFICAR PARA O GERENTE QUE O CLIENTE JÁ FEZ AQUISIÇÃO DE UM PRODUTO.
FAZER UM SEGURO DE VIDA DE NO MÁXIMO 1,500
(ASSINATURA) CUSTAS COM RECONHECIMENTO DE FIRMA
TODOS OS DOCUMENTOS DEVEM TER FIRMA RECONHECIDA
VALOR: 200,00
(ASSINATURA) REGISTRO DE COMPRA E VENDA NO CARTÓRIO
VALOR: LOTE DE ATÉ 100 MIL = 2,500 MIL REAIS
SE FOR O PRIMEIRO IMÓVEL DO PROPONENTE TEM-SE O DIREITO A 50% DE DESCONTO. ESTE DEVE SER SOLICITADO ANTES DO PAGAMENTO NO CARTÓRIO.
(ASSINATURA) REGISTRO DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
É NECESSÁRIO FAZER UM REGISTRO EM CARTÓRIO ALIENANDO O IMÓVEL PARA A CAIXA ECONÔMICA, PAGA-SE APENAS EM CIMA DO VALOR FINANCIADO E NÃO DO LOTE + OBRA....SOMENTE DA OBRA.
VARIA DE ACORDO COM VALOR DO IMOVEL
VELOR: ATÉ 350 MIL = 4,200
(ASSINATURA) RENOVAÇÃO DA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO LOTE
ESSA É A SEGUNDA ATUALIZAÇÃO, FAZ-SE NECESSÁRIA PQ NESSA ATUALIZAÇÃO VAI SAIR NA CERTIDÃO QUE O LOTE AGORA ESTÁ NO NOME DO CLIENTE E QUE POSSUI UM FINANCIAMENTO ATIVO.
VALOR: 100,00
(OBRA) GUIAS INSS
CONSULTAR A AULA SOBRE A SERO
(OBRA) VISTORIA DE ENGENHARIA
CVA: 1,5% DO VALOR DO IMÓVEL
SBPE: 400,00 FIXOS
(AVERBAÇÃO) AVERBAÇÃO DA OBRA NO CARTÓRIO
AVERBAR A OBRA NO LOTE = MÉDIA 600,00
(AVERBAÇÃO) HABITE-SE
VALOR: 1,69 POR M²○
(AVERBAÇÃO) RENOVAÇÃO DA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO LOTE
AGORA VAI CONSTAR UMA OBRA AVERBADA NO LOTE
VALOR: 100,00
CONTRATAÇÃO DO SERVIÇO
SOMENTE ASSESSORIA COBRAR 6% DO VALOR DO FINANCIAMENTO
REALIZAR CONRATO DO SERVIÇO COM O CLIENTE
QUER A EXECUÇÃO DA OBRA? LEVANTAR CUSTOS E ESTIPULAR O LUCRO
REALIZAR CONRATO COM MEMORIAL DESCRITIVO
FASE PRÉ-CONTRATUAL
ESCOLHA DO TERRENO
A AVALIAÇÃO É FEITA PELA ENGENHARIA USANDO O MÉTODO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E O VALOR É A MERCADO.
DEVE TER ÁGUA E ENERGIA.
SEMPRE RESPEITAR A BALANÇA DA VIABILIDADE ADQUIRINDO TERRENO DE NO MÁXIMO 30% DO VALOR DO IMÓVEL
O PADRÃO DE CASA A SER CONSTRUIDO VAI DEPENDER DO LOCAL DO LOTE...LOTES EM BARROS NOBRES PEDEM CASAS DE PADRÃO ALTO, LOTES EM BAIRROS POBRES PEDE CASAS DE BAIXO PADRÃO.
DOCUMENTOS DOS VENDEDORES DO LOTE
O DONO DO LOTE PODE TER RESTRIÇÃO COMERCIAL DESDE QUE A SOMA DE TODAS AS DÍVIDAS, SE FOR MAIS DE UMA, NÃO ULTRAPASSEM 10% DO VALOR DO LOTE OU, CASO TENHA APENAS UMA DÍVIDA, ESTA NÃO PODE ULTRAPASSAR 5% DO LOTE.
VENDEDOR PESSOA FÍSICA: RG, CPF, COMPROVANTE DE ENDEREÇO, CERTIDÃO DE NASCIMENTO OU CASAMENTO E ABERTURA DE CONTA CORRENTE NA CAIXA.
VENDEDOR PESSOA JURÍDICA: RG, CPF, COMPROVANTE DE ENDEREÇO, CERTIDÃO SIMPLIICADA NA JUNTA COMERCIAL, CONTRATO SOCIAL E ABERTURA DE CONTA CORRENTE NA CAIXA.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO LOTE
SE O LOTE FOR DE LOTEADORA NÃO É NECESSÁRIO FAZER OUTRO CONTRATO.
ANTES DE REALIZAR O CONTRATO É NECESSARIO VERIFICAR A CERTIDAO DE INTEIRO TEOR PARA SABER A IDONEIDADE DO IMÓVEL
APÓS VERIFICAR A CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR SOLICITAR A CERTIDAO DE MATRÍCULA DO LOTE, POIS ESTA SERÁ ENVIADA PARA A CAIXA FAZER A AVALIACAO
SE O LOTE FOR DE PESSOA FÍSICA DEVE-SE REALIZAR O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO LOTE, CLIQUE NO ICONE AO LADO PARA TER ACESSO AO CONTRATO NA ÍNTEGRA.
CONTRATO COMPRA E VENDA
REALIZAR PROJETOS
DEVEMOS AGORA REALIZAR OS PROJETOS BASEADOS NA PROPOSTA REALIZADA NA FASE INICIAL, VERIFICAR A METRAGEM NO FSC ADIVISOR
SEMPRE FAÇA OS PROJETOS RESPEITANDO A LEGISLAÇÃO ATUAL PARA EVITAR PEPT (PENDÊNCIAS), COLOQUE OS AFASTASTAMENTOS NECESSÁRIOS PARA EVITAR QUE A ENGENHARIA DA CAIXA REPROVE OS PROJETOS.
NUNCA DEIXE O CLIENTE INTERFERIR MUITO NA ELABORAÇÃO, POIS ELE SEMPRE IRÁ COLOCAR COISAS CARAS E VAI ACABAR INVIABILIZANDO O LUCRO DO CONSTRUTOR. SEMPRE TENHA PROJETOS PRONTOS DE CADA PADRÃO PARA QUE O CLIENTE ESCOLHA UM MODELO E CASO SEJA NECESSÁRIO ALGUMA MUDANÇA FAÇA SOMENTE NA METRAGEM A SER CONSTRUIDA, A NÃO SER QUE O CLIENTE DESEMBOLSE O EXECDENTE.
APÓS REALIZAR OS PROJETOS, TIRE AS ARTs DE PROJETO E DE EXECUÇÃO JUNTAS PARA EVITAR O PAGAMENTO DE TAXAS INDIVIDUAIS.
OS PROJETOS COMPLEMENTARES SOMENTE SÃO EXIGIDOS PARA TIRAR DÚVIDAS SOBRE O PROJETO
NO ITEM 4.1.3 DO COT DIZ QUE: (O profissional responsável pela análise não proporá ou sugerir soluções de projetos, especificação ou métodos construtivos a serem empregados, de forma a não caracterizar corresponsabilidade técnica.) Se este profissional sentir dificuldade em entender o projeto arquitetônico ele poderá solicitar os complementares para esclarecimentos.
PARA EVITAR ESSE TRANSTORNO, SEMPRE CAPRICHE NOS PROJETOS COLOCANDO TODOS OS DETALHAMENTOS NECESSÁRIOS PARA UM BOM ENTENDIMENTO.
ESCPECIFICAR NO ARUITETÔNICO O MURO DE ARRIMO, CASO TENHA...MOSTRE O DESNÍVEL DA TOPOGRAFIA, O QUE SERÁ CORTADO E O QUE SERÁ ATERRADO ASSIM COMO O DETALHAMENTO DA FOSSA E SUMIDOURO,, INCLUSIVE SEUS AFASTAMENTOS.
PREENCHIMENTO DA PCI
ABRA O FSC ADIVISOR PARA FACILITAR O PREENCHIMENTO DA PCI, BUSQUE PELO CLIENTE RECEM CADASTRADO NA FASE INICIAL E COPIE OS DADOS GERADOS PELO APP.
PARA VER O PREENCHIMENTO DA PCI NA ÍNTEGRA CLIQUE NO ÍCONE AO LADO.
PCI
PREFEITURA
ENVIE OS DOCUMENTOS E PROJETOS NECESSÁRIOS PARA PREFEITURA ACAIXA ECONOMICA PARA QUE O PROCESSO CORRA NO MESMO TEMPO, TANTO NA PREFEITURA QUANTO NA CAIXA, VISTO QUE NÃO É OBRIGATÓRIO NO PRIMEIRO MOMENTO A APROVAÇÃO NA PREFEITURA PARA APROVAÇÃO NA CAIXA.
SÃO DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PREFEITURA:
PROJETO ARQUITETÔNICOS
ARTs DE PROJETO E EXECUÇÃO
ESCRITURA DO LOTE
CONTRATO DE COMPRA DO LOTE
CAIXA ECONOMICA
SÃO DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A CAIXA:
PROJETOS
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO LOTE
ARTs
PCI
A ENGENHARIA DA CAIXA TEM PRAZO DE 15 DIAS PARA EMITIR O LAUDO DE ANÁLISE,, EXCETO QUANDO HOUVER PEPT (PENDÊNCIA), CASO OCORRA O PRAZO É PAUSADO E O PROPONENTE TEM O PRAZO DE 21 DIAS PARA CONTESTAÇÃO.
A ENGENHARIA DA CAIXA TEM O PRAZO DE 4 DIAS, A PARTIR DA ORDEM DE SERVIÇO, PARA REALIZAR A VISTORIA NO LOTE.
PORTABILIDADE DA CONTA SALÁRIO
APÓS APROVAÇÃO DOS PROJETOS, ORIENTE O CLIENTE A ABRIR UMA CONTA NA CAIXA E FAZER A PORTABILIDADE PARA RECEBIMENTO DE SALÁRIO, MANTER RELAÇÃO COM A CAIXA DIMINUI A TAXA DE JUROS.
ESCOLHA TAMBÉM UM SEGURO DE VIDA QUE CHEGUE A NO MÁXIMO 1% DO VALOR DO FINANCIAMENTO SE DEIXAR PARA FAZER ISSO NA ASSINATURA DO CONTRATO O GERENTE VAI QUERER EMPURRAR UM SEGURO DE VIDA BEM MAIS CARO E FICA DIFÍCIL FUGIR DO PAGAMENTO DESTE.
ANTECIPAÇÃO DE PARCELAS
SE OPTAR POR ANTECIPAR PARCELAS, SOLICITAR AO CCA QUE COLOQUE NO CONTRATO A CONDIÇÃO ESPECIAL Nª 306
ABATIMENTO DO ÁGIO DO LOTE
SOLICITAR AO CCA QUE, CASO O LOTE SEJA DE LOTEADORA, COLOQUE NO CONTRATO APENAS O VALOR QUE AINDA FALTA PARA QUITAR O LOTE.
RESSARCIMENTO DAS CUSTAS CARTORÁRIAS
SOLICITAR AO CCA QUE COLOQUE NO CONTRATO A SOLICITAÇÃO DE 5% REFERENTE AO RESSARCIMENTO DAS CUSTAS DE CARTÓRIO
OBRA INACABADA
PODE-SE SOLICIAR AO CCA O ABATIMENTO DO VALOR QUE JÁ FOI GASTO NA OBRA OU SOLICIAR O RESSARCIMENTO DE ATÉ 30% DO VALOR QUE FOI DISPONIBILIZADO PARA A OBRA
PARA ABATER OU RESSARCIR DEVE-SE COLOCAR NA PCI A QUANTIDADE PRÉ EXECUTADA
RENOVAÇÃO DE CERTIDÕES
SOLICITAR A RENOVAÇÃO DA CERTIDÃO DA MATRICULA DO LOTE E SOLICITAR A CERTIDÃO DE ÔNUS DO LOTE.
APRESENTAÇÃO DE PROJETOS E ALVARÁ
APÓS SOLICITAR AS CERTIDÕES PRECISAREMOS PEGAR O PROJETO APROVADO NA PREFEITURA E O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO PARA A CONTRATAÇÃO COM A CAIXA.
ASSINATURA DO CONTRATO NA CAIXA
DEVE-SE VERIFICAR OS VALORES, AS ANTECIPAÇÕES, RESSARCIMENTO E TAXAS ESTÃO CORRETOS.
PÓS CONTRATUAL
TARIFA DE CONTRATAÇÃO DA CAIXA
A PARTIR DE JULHO DE 2022 NÃO SE PODE MAIS PAGAR A TAXA DE ENGENHARIA DE 750,00 ANTECIPADAMENTE,,, DEVE-SE PAGAR NO ATO DA ASSINATURA DE CONTRATAÇÃO COM A CAIXA.
SE O PAGAMENTO DA TARIFA DE 750,00 DE ENGENHARIA TIVER SIDO PAGO, DESCONTAR ESSE VALOR NA TARIFFA DE CONTRATAÇÃO
TARIFA DE CONTRATAÇÃO SBP: 3,100
TARIFFA DE CONTRATAÇÃO CVA: 1,5%
RECONHECIMENTO DE FIRMA DAS ASSINATURAS
APÓS ASSINATURA DO CONTRATO COM A CAIXA DEVE-SE PEGAR O CONTRATO E RECONHECER FIRMA NO CARTÓRIO.
RECOLHER ITBI NA PREFEITURA
APÓS RECONHECER FIRMA DO CONTRATO ASSINADO NA CAIXA DEVE-SE IR NA PREFEITURA RECOLHER O ITBI DO LOTE. (LEVAR APENAS O CONTRATO DE COMPRA)
IPTU EM ABERTO
VERIFICAR A EXISTENCIA DE IPTU, CASO EXISTA É DE RESPONSABILIDADE DO DONO DO LOTE PAGAR.
REGISTRO DE COMPRA E VENDA
APÓS TER RETIRADO O ITBI E PAGO O IPTU DEVE-SE DIRIGIR AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E SOLICITAR O REGISTRO DE COMPRA E VENDA QUE DEVE SER FEITO EM CIMA APENAS DO VALOR DO TERRENO, OS CARTÓRIOS COSTUMAM ERRAR E COLOCAR SOBRE O VALOR DO IMÓVEL PRONTO...A ÚNICA COISA QUE ESTÁ SENDO ADQUIRIDA É O LOTE
REGISTRO DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
DEVE SER FEITO DE ACORDO COM O VALOR FINANCIADO, E NÃO DO VALOR DO IMÓVEL ( LOTE + CONSTRUÇÃO)
SE FOR O PRIMEIRO IMÓVEL TEM-SE O DIREITO DE DESCONTO DE 50%, DEVE SOLICITAR AO CARTÓRIO.
CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA
DEPOIS DE REALIZAR TODOS OS REGISTROS PRECISAREMOS AGORA SOLICITAR UMA NOVA CERTIDÃO DE MATRÍCULA QUE CONSTARÁ A ALIENAÇÃO DO IMÓVEL PARA A CAIXA.
CONTRATO CAIXA REGISTRADO
DE POSSE DO CONTRATO ASSINADO COM FIRMA RECONHECIDA E DA CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA, LEVE-OS PARA A CAIXA PARA QUE ELA LIBERE O DINHEIRO DO LOTE NA CONTA DO VENDEDOR.
PAGAMENTO DO LOTE
APÓS ENTREGA DO CONTRATO DA CIAXA E DA CERTIDÃO DE MATRICULA DO LOTE SERÁ FEITO O PAGAMENTO DO LOTE.
ANTECIPAÇÕES/RESSARCIMENTOS
CASO HAJA ANTECIPAÇÕES TAMBÉM SERÁ CREDITADO NA CONTA DO CLIENTE ASSIM COMO O RESSARCIMENTO DAS CUSTAS CARTÓRARIAS QUE FOI SOLICITADO ANTERIORMENTE.
SCPO E CNO
REALIZAR A SCPO QUE É DESTINADA AO MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO E A CNO QUE É DESTINADA À RECEITA FEDERAL
CLIQUE AQUI PARA PREENCHER A SCPO
CLIQUE AQUI PARA PREENCHER A CNO
FASE DE OBRA
CONTRATO DE CONTRUÇÃO
DEVE-SE OBRIGATORIAMENTE REALIZAR O CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO COM OS PEDREIROS.
CLIQUE AQUI PARA MODELO DE CONTRATO
HONORÁRIOS / PARCELA DOS SERVIÇOS
CHEGOU A HORA TAMBÉM DE RECEBER OS HONORÁRIOS PELOS SERVIÇOS QUE JÁ FORAM REALIZADOS PARA O CLIENTE. DEPENDENDO DO ACORDO FFEITO OS HONORÁRIOS PODEM SER PAGOS A CADA LIBERAÇÃO DA CAIXA.
RECALCULAR O SERO
DEVE-SE RECALCULAR PORQUE O VAU AUMENTA
CLIQUE AQUI PARA VER A AULA DE SERO
PLS / DARF INSS / JUROS DE OBRA / TAXA DE VISTORIA
NUNCA DEIXE O CLIENTE PAGARO INSS TUDO NO FINAL, FICA MUITO ONEROSO, VISTO QUE O VAU VAI AUMENTANDO E DEIXANDO O INSS MAIS CARO.
ATENTE-SE SEMPRE AO CRONOGRAMA DE OBRA, UMA ETAPA EQUIVALE A 30 DIAS. SEMPRE FAÇA O CRONOGRAMA COM INTELIGENCIA PARA QUE A OBRA EVOLUA DE ACORDO COM O QUE FOI PLANEJADO.
A TAXA DE VISTORIA É PAGA APENAS 2X ...UMA QUANDO ATINGE 30% E OUTRA QUANDO ATINGE 85%.
FASE DE CONCLUSÃO
HABITE-SE NA PREFEITURA
APÓS CONCLUSÃO DA OBRA DEVE-IR NA PREFEITURA REQUERER O HABITE-SE
IRÁ UM FISCAL DA PREEITURA VERIFICAR SE DE FATO A CASA ESTÁ HABIÁVEL (SE POSSUI AGUA, ENERGIA, ESGOTO, SE RESPEITOU OS LIMITES.
PREENCHIMENTO DA SERO
DEVE-SE FAZER A SERO NOVAMENTE PARA QUITAÇÃO DO INSS NA RECEITA FEDERAL
CLIQUE AQUI PARA AULA DA SERO
QUITAÇÃO DA DARF
APÓS FAZER A SERO FAZER O PAGAMENTO DA DARF PARA EMISSÃO DA CND
EMISSÃO DA CND DA RECEITA
AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
APÓS PEGAR A CND, O HABITE-SE NA PREFEITURA E UMA CÓPIA DO PROJETO, LEVAR AO CARTÓRIO DE REGISTRO E SOLICITAR A AVERBAÇÃO DO IMÓVEL NO LOTE
ENTREGA DA CERTIDÃO ATUALIZADA NA CAIXA
APÓS AVERBAR A OBRA NO LOTE SOLICITAR A CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA
LIBERAÇÃO DA ULTIMA ETAPA DA CAIXA
DE POSSE DA CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA E DA CND DEVE-SE LEVAR NA CAIXA PARA LIBERAÇÃO DA ULTIMA ETAPA.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
SE O CONTRATO FOI DE ENTREGA DA CASA NAS CHAVES, DEVE-SE REALIZAR A ENTREGA DO MANUAL DO PROPRIETÁRIO
CLIQUE AQUI PARA VER O MANUAL
DEVE-SE ENVIAR O MANUAL NO EMAIL DO CLIENTE E SOLICITAR QUE ELE DÊ O CIENTE.
TODOS OS SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL DURANTE O PERIODO DE GARANTIA DEVE SER COMPROVADO MEDIANTE NOTA FISCAL
RECEBIMENTO DE QUITAÇÃO DO CONTRATO DE SERVIÇO
RECEBER A ULTIMA PARCELA / HONORÁRIOS DO ACORDO FIRMADO COM O CLIENTE
PUBLICIDADE NAS REDES SOCIAIS
FAZER PUBLICIDADE DO IMÓVEL NAS REDES SOCIAIS PARA SERVIR DE PORTIÓLIO
CONSTRUIR PARA VENDER
CONSTRUIR PARA VENDER
CONSTRUIR PRA VENDER É A OPORTUNIDADE DE LUCRAR MAIS COM O IMÓVEL
UMA BOA GESTÃO DE OBRA PROPORCIONA TAMBÉM GANHOS NA CONSTRUÇÃO
A UNIÃO DE UMA BOA GESTÃO DE OBRA PROPORCIONA LUCRO NA OBRA + LUCRO NA VENDA.
NUM PRIMEIRO MOMENTO A OBRA SEGUIRÁ O CUB + ADICIONAIS NÃO PREVISTOS
NUM SEGUNDO MOMENTO QUANDO A OBRA ESTIVER PRONTA, REALIZAR A VENDA AUFERINDO LUCRO EM CIMA DA VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL, AQUI NÃO HÁ QUE SE FALAR EM CUB
UM AVALIADOR DO BANCO ONDE O CLIENTE TEVE SEU CRÉDITO APROVADO REALIZARÁ IN LOCO UMA AVALIAÇÃO DE MERCADO DO IMÓVEL PARA ESTIPULAR O SEU VALOR.
RECURSOS PARA A CONSTRUÇÃO
TRABALHAR COM DINHEIRO DO BANCO
QUANDO A TAXA DE JUROS ESTÁ MAIS BAIXA QUE A SELIC
POSSIBILIDADE DE ALAVANCAR OS LUCROS, POIS É POSSIVEL CONSTRUIR UM IMÓVEL MAIS CARO OU MAIS DE UM IMOVEL AO MESMO TEMPO
TRABALHAR COM RECURSOS PRÓPRIOS
QUANDO A TAXA DE JUROS ESTÁ MAIS ALTA QUE A SELIC
ESCOLHA DO IMÓVEL
FAZER A SIMULAÇÃO, CASO SEJA FINANCIADO, PARA SABER O PODER DE COMPRA DO PROPONENTE
DEVE-SE TER UM PREPARO PARA REALIZAR O FINANCIAMENTO, PAGAR DÍVIDAS PENDENDENTES PARA EVITAR QUE O FINANCIMENTO SEJA REPROVADO OU CONDICIONADO.
DEVE-SE FAZER UMA PESQUISA PARA ESCOLHA DE UM EMPREENDIMENTO QUE CAIBA DENTRO DA CAPACIDADE FINANCEIRA DE QUEM VAI CONSTRUIR E QUE TENHA GRANDE LIQUIDEZ E OBSERVE OS ACABAMENTOS
APÓS ESCOLHER O TIPO DE IMÓVEL DEVEREMOS REALIZAR UM PRÉ-PROJETO E VERIFICAR A VIABILIDADE FINANCEIRA USANDO O APP DO PASTORI
VEJA OS POSSÍVEIS CUSTOS E SIMULAR AS MARGENS DE LUCRO DE ACORDO COM A PROJEÇÃO DE CENÁRIOS FAVORÁVEIS E DESFAVORÁVEIS
CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O FSC ADVISOR
CLIQUE PARA VER O VÍDEO DA ANÁLISE
ESTRATÉGIAS
NÃO FAZER IMÓVEL NA MODALIDADE CASA VERDE E AMARELA, POIS O LUCRO É MUITO PEQUENO É ACABA OBRIGANDO A USAR MATERIAL DE BAIXA QUALIDADE PARA OBTER LUCRO
O IMÓVEL QUANTO MAIS BARATO FOR MAIS CONCORRENTES E DIFICULDADE DE VENDER TERÁ. TENHA DIFERENCIAL...USE BONS PRODUTOS E ESCOLHA BONS LOCAIS.
CONSULTAR CORRETORES E REALIZAR VISITAS IN LOCO PARA SABER O TIPO DE IMÓVEIS QUE MAIS VENDE E QUAL É O TEMPO MÉDIO DE VENDA
FAÇA PARCERIAS COM CORRETORES DANDO A OPORTUNIDADE DE LUCRAR COM A VENDA DO IMÓVEL QUANDO ESTIVER PRONTO
QUAL É O LOCAL QUE MAIS TEM LIQUIDEZ DE IMÓVEIS?
QUAL O TIPO DE CASA QUE ELE FARIA PARA VENDER?
OS CLIENTES EXIGEM PISCINA E JARDINAGEM?
QUANTOS QUARTOS SÃO EXIGIDOS?
QUANTOS BANHEIROS SÃO EXIGIDOS?
QUAIS OS TIPOS DE BANCADAS QUE OS CLIENTES GOSTAM?
QUAL É O TIPO DE FORRO QUE OS CLIENTES GOSTAM?
QUAL É O TIPO DE TELHADO QUE OS CLIENTES GOSTAM?
VERIFIQUE O VALOR DO METRO QUADRADO QUE ESTÁ SENDO PRATICADO NO MERCADO
VERIFIQUE O TAMANHO, LOCALIDADE DOS LOTES E SEUS VALORES DE MERCADO, ISSO IMPLICARÁ NA LIQUIDEZ DO IMÓVEL. SEMPRE CONSTRUA EM LOTES QUE POSSUEM BOA LOCALIDADE...PERTO DE ESCOLAS, MERCADOS, BANCOS.
O LOTE DEVE CORRESPONDER 1/4 DO IMÓVEL E DEVE-SE ATENTAR AOS PROBLEMAS QUE O LOTE POSSA TER COMO POR EXEMPLO BOCA DE FUMO, FALTA DE COLETA DE LIXO E VIZINHO BARULHENTO SÃO FATORES QUE ATRAPALHAM A VENDA DO IMÓVEL
VERIFICAR IN LOCO O TIPO DE ACABAMENTO QUE OS OUTROS CONSTRUTORES ESTÃO USANDO NAS CASAS DO MESMO PADRÃO QUE DESEJA FAZER...FORRO, BANCADAS, PISOS, TELHADO, ILUMINAÇÃO, ESQUADRIAS, JARDINAGEM, PISCINA
BUROCRACIAS
SE PASSAR 180 DIAS (6 MESES) DA EMISSÃO DO HABITE-SE O IMÓVEL É CONSIDERADO USADO
DEVE-SE PAGAR UM IMPOSTO DE 15% REFERENTE AO GANHO DE CAPITAL
DEVE-SE TIRAR TODOS OS CUSTOS PARA REALIZAR O PAGAMENTO APENAS DO QUE RESTOU QUE É O LUCRO. EXEMPLO: SE FEZ A CASA POR 100 MIL E VENDEU POR 200 MIL TEM-SE 100 MIL DE "LUCRO", PORÉM SE TIVER GASTADO COM CORRETOR E COM OS JUROS DE OBRA ESTES DEVEM SER RETIRADOS DO MONTANTE DO LUCRO PARA REALIZAR O PAGAMENTO DO IMPOSTO
O IMPOSTO DE 15% REFERENTE AO GANHO DE CAPITAL DEVE SER PAGO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS SEGUINTE À CONCLUSÃO DA VENDA DO IMÓVEL, OU SEJA, SE A CASA FOI VENDIDA EM AGOSTO TEM-SE O PRAZO PARA PAGAR O IMPOSTO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS DE SETEMBRO
APROVAÇÃO DE CRÉDITO
DEPOIS DE REALIZAR TODOS OS ESTUDOS CHEGOU A HORA DE APROVAR O CRÉDITO E ESTE TEM PRAZO DE VALIDADE DE 4 MESES
FAÇA OS PROJETOS ANTES DA APROVAÇÃO DO CRÉDITO PARA OTIMIZAR O TEMPO APÓS A APROVAÇÃO DO CRÉDITO
COMPRA DO TERRENO
APÓS A APROVAÇÃO DE CRÉDITO PARTIREMOS PARA A COMPRA DO TERRENO SE FOR OPTAR PELO ATC.
OPTE SEMPRE POR COMPRAR O TERRENO COM RECURSOS PRÓPRIOS, ISSO GARANTE GRANDES DESCONTOS
CONFIRA O VALOR DOS LOTES QUE ESTÃO SENDO VENDIDOS AO REDOR PARA EMBASAR O PROCESSO DE FINACIAMENTO, POIS SE O ENGENHEIRO DA CAIXA AVALIAR O LOTE POR UM VALOR MAIS BAIXO TERÁ PREJUIZO E NÃO TE´RA COMO QUESTIONAR SEM TER REFERÊNCIAS
SEMPRE FAÇA CONTRATO EMQUALQUER HIPÓTESE
CONSULTE CORRETORES NA HORA DE COMPRAR O LOTE E SEMPRE BUSQUE BOAS LOCALIDADES
REALIZAR PROJETOS
COM A COMPRA DO TERRENO REALIZADA PARTIREMOS PARA A REALIZAÇÃO DOS PROJETOS
SEMPRE FAÇA PROJETO BASEADO NO GOSTO DOS CLIENTES E NÃO NO SEU.
O PROJETO DEVE CONTEMPLAR TODOS OS CÔMODOS E ADICIONAIS DE ACORDO COMO PORTE DA OBRA ESCOLHIDA...EXEMPLO: SE FOR PADRÃO BAIXO COLOCAR 1 BANHEIRO....SE FOR PADRÃO NORMAL COLOCAR 2 BANHEIROS...SE FOR PADRÃO ALTO COLOCAR 3 BANHEIROS...
COPIE AS COISAS BOAS QUE OS CONCORRENTES ESTÃO COLOCANDO EM SUAS CASAS.
FINANCIAMENTO
COM O LOTE COMPRARO, PROJETOS REALIZADOS É HORA DE DAR ENTTRADA NO FINANCIAMENTO SEGUINDO TODOS OS PASSOS DO GPS 5
VENDA DO IMÓVEL
APÓS TÉRMINO DA OBRA PASSARÁ A SER DEBITADA INTEGRALMENTE O VALOR DAS PARCELAS EM QUE A AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA COMEÇARÁ
ANUNCIE O IMÓVEL EM REDES SOCIAIS E PARA CORRETORES, QUANTO MAIS RÁPIDO REALIZAR A VENDA MAIOR O LUCRO MENSAL
APÓS A VENDA REALIZAR O PAGAMENTO DO IMPOSTO DE 15% DO GANHO DE CAPITAL, APÓS DESCONTAR OS GASTOS COM A VENDA, QUE DEVERÁ SER FEITO ATÉ O ULTIMO DIA DO MÊS SEGUINTE.
APÓS O PAGAMENTO DA DÍVIDA DO FINANCIAMENTO A MARGEM SERÁ LIBERADA PARA NOVOS FINANCIAMENTOS