Le attività immateriali sono solitamente valutate al costo effettivo, ossia a tutte le spese sostenute per ottenere l'attività immateriale e raggiungere l'uso previsto.
(1) Attività immateriali esternalizzate
imposta sui prezzi
Come per le immobilizzazioni, anche in questo caso l’imposta non comprende l’imposta sul valore aggiunto deducibile.
Spese: le altre spese direttamente imputabili per far sì che il bene raggiunga la sua destinazione d'uso.
Inclusi: ① Commissioni per servizi professionali sostenuti per consentire alle attività immateriali di raggiungere l'uso previsto;
②Verificare se le attività immateriali possono raggiungere il costo del normale funzionamento, ecc.
Esclude: ① Spese pubblicitarie, spese amministrative e altre spese indirette sostenute per promuovere l'introduzione di nuovi prodotti;
②Altre spese sostenute dopo che le attività immateriali hanno raggiunto la destinazione d'uso
(2) Attività immateriali acquisite con finanziamenti immobiliari
Il costo iniziale delle attività immateriali è determinato sulla base del valore attuale del prezzo di acquisto.
La differenza tra il prezzo effettivo pagato e il valore attuale del prezzo di acquisto è considerata come "costi finanziari non riconosciuti" e dovrebbe essere ammortizzata utilizzando il metodo del tasso di interesse effettivo durante il periodo di pagamento. L'importo dell'ammortamento dovrebbe essere incluso nel costo delle attività immateriali a meno che non soddisfi le condizioni per la capitalizzazione degli oneri finanziari Fatta eccezione per
Debito: attività immateriali (valore attuale, capitale non pagato)
Oneri finanziari non riconosciuti (interessi non pagati)
Prestiti: debiti a lungo termine
Addebito: conti debitori a lungo termine
Prestito: deposito bancario
Prestito: oneri finanziari
Prestito: costi di finanziamento non riconosciuti
(3) Attività immateriali investite dagli investitori
Dovrebbe essere determinato in base al valore concordato (stabilito nel contratto/accordo di investimento), tranne nel caso in cui il valore concordato sia ingiusto
(4) Le attività immateriali ottenute tramite sussidi pubblici devono essere valutate al valore equo, tuttavia, se il valore equo non dipende dall'acquisizione, devono essere valutate al valore nominale.
(5) Gestione dei diritti di utilizzo del territorio
I diritti d'uso del terreno acquisiti da un'impresa dovrebbero solitamente essere rilevati come attività immateriali sulla base del prezzo pagato e delle relative imposte e tasse al momento dell'acquisizione.
Quando il diritto d'uso del suolo viene utilizzato per l'autosviluppo e la costruzione di edifici fuori terra come le fabbriche, il diritto d'uso del suolo non è incluso nel costo totale degli edifici fuori terra → cioè quando viene utilizzato per l'auto-costruzione l'uso, i locali ed i terreni sono contabilizzati separatamente, il diritto d'uso del terreno - attività immateriali, il fabbricato - immobilizzazioni, durante il periodo di costruzione L'ammortamento è incluso nel costo dei fabbricati – in corso di costruzione
Ammortamento dopo il completamento della costruzione:
Dare: spese generali di produzione (ammortamento del terreno)
Credito: Fondo ammortamento
Nota le eccezioni
① Se i diritti di utilizzo del terreno ottenuti dall'impresa di sviluppo immobiliare vengono utilizzati per costruire case ed edifici in vendita, i relativi diritti di utilizzo del terreno saranno inclusi nel costo delle case e degli edifici costruiti (costi di sviluppo)
Il terreno ottenuto dallo scambio di beni viene utilizzato per costruire alloggi commerciali - inventario
② Se il prezzo pagato da un'impresa per l'acquisto di case ed edifici comprende i diritti di utilizzo del terreno e il valore dell'edificio, il prezzo effettivo pagato sarà ripartito tra i due in modo ragionevole se è effettivamente impossibile effettuare una ripartizione ragionevole tra i due; Tutti dovrebbero essere considerati come immobilizzazioni
③Quando un'impresa cambia lo scopo del diritto d'uso del terreno, interrompe il proprio uso e utilizza il diritto d'uso del terreno per guadagnare una rendita o un valore di capitale, dovrebbe convertirlo in beni immobili di investimento.
(6) Attività immateriali acquisite a seguito di fusioni aziendali
Sotto controllo comune, il valore contabile delle attività immateriali dell'impresa incorporata è rilevato come costo iniziale al momento dell'acquisizione;
Come base per la fusione viene utilizzato il valore contabile delle attività immateriali della società incorporata.
Le attività non sotto controllo comune saranno valutate al fair value alla data di acquisizione.
Incluse: le attività immateriali originariamente iscritte dall'impresa acquisita;
Se l'impresa acquisita non ha rilevato originariamente un'attività immateriale, ma il suo valore equo può essere misurato in modo attendibile, l'acquirente dovrebbe rilevarla come attività immateriale indipendentemente dall'avviamento alla data di acquisizione.
(Progetto sviluppo ricerca e sviluppo)
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