O departamento de desenvolvimento e reforma aprovará a construção sob a forma de documento de “Proposta de Projecto” ou “Relatório de Estudo de Pré-Viabilidade”.

A aprovação do relatório de estabelecimento do projeto é uma das bases para o tema do estudo de viabilidade.

Quando muitos projetos são solicitados para aprovação, as condições estão relativamente maduras e a terra, o planejamento, a avaliação de impacto ambiental, os pareceres de consultoria profissional, etc., estão basicamente disponíveis. Em particular, a fonte de fundos do projeto é inteiramente levantada pelo próprio. projeto pessoa jurídica, sem recursos financeiros e sem políticas especiais Este tipo de projeto É muitas vezes um relatório de estabelecimento do projeto (em substituição a um relatório de estudo de viabilidade), e as duas etapas são combinadas em uma única etapa.

A análise e aprovação da proposta do projeto leva basicamente 7 dias úteis para ser concluída, e o prazo de validade da aprovação da proposta do projeto é normalmente de dois anos.

O departamento de recursos naturais analisará as questões de uso do solo envolvidas no projeto de construção de acordo com a lei durante as fases de aprovação, verificação e arquivamento do projeto de construção.

Quando a unidade de construção do projeto solicitar a aprovação ou aprovação de um projeto de construção aos departamentos de desenvolvimento e reforma, deverá anexar os pareceres de pré-exame do departamento de terrenos e recursos.

O tempo de processamento para o pré-exame do terreno do projeto e emissão da carta de opinião sobre a seleção do local é de aproximadamente 20 dias úteis, e o tempo de processamento prometido é de 10 dias úteis.

Os pareceres sobre a selecção do local para projectos de construção e os pareceres de pré-exame sobre a utilização do solo para projectos de construção serão fundidos. As autoridades de recursos naturais deixarão de emitir pareceres separados sobre o uso do terreno para projectos de construção. pareceres sobre a seleção do local para projetos de construção e pareceres de pré-exame sobre a utilização do terreno para projetos de construção separadamente.

O pré-exame dos terrenos do projeto e a elaboração de pareceres de seleção do local são pré-requisitos para a aprovação do estudo de viabilidade.

O tempo de processamento para o pré-exame do terreno do projeto e emissão da carta de opinião sobre a seleção do local é de aproximadamente 20 dias úteis, e o tempo de processamento prometido é de 10 dias úteis.

Após o projeto obter a aprovação da proposta de projeto, ele poderá prosseguir com o pré-exame do uso do solo, submissão de seleção do local e procedimentos de avaliação de impacto ambiental simultaneamente.

A unidade de construção deve, de acordo com o disposto no “Diretório de Gestão Classificada de Avaliação de Impacto Ambiental de Projetos de Construção”, organizar a elaboração de relatórios de impacto ambiental de projetos de construção, formulários de relatório de impacto ambiental ou preencher os formulários de registro de impacto ambiental, respectivamente.

O departamento administrativo de proteção ambiental tomará as respectivas decisões de aprovação no prazo de 60 dias a partir da data de recebimento do relatório de impacto ambiental do projeto de construção, no prazo de 30 dias a partir da data de recebimento do formulário de relatório de impacto ambiental, e no prazo de 15 dias a partir da data a partir do recebimento do formulário de registro de impacto ambiental Notificar por escrito a unidade construtora.

Os projetos que elaboram relatórios (formulários) de avaliação de impacto ambiental devem obter aprovação o mais tardar antes de iniciar a construção; aqueles que preenchem um formulário de registro de avaliação de impacto ambiental devem preencher o preenchimento antes de entrar em operação.

Um relatório de estudo de viabilidade significa que antes de se envolverem numa actividade económica (investimento), ambas as partes devem realizar investigações, pesquisas e análises específicas sobre vários factores, tais como economia, tecnologia, produção, fornecimento e marketing, bem como vários ambientes sociais, leis , etc., para determinar os fatores favoráveis ​​e desfavoráveis, se o projeto é viável e estima a taxa de sucesso, os benefícios econômicos e os efeitos sociais.

Um pré-requisito para a aprovação do relatório do estudo de viabilidade é a conclusão do pré-exame do terreno e da carta de parecer de seleção do local.

Prometemos tomar uma decisão sobre o relatório do estudo de viabilidade no prazo de 3 dias úteis (o prazo legal é de 20 dias) a partir da data de aceitação da candidatura.

A licença de ordenamento do terreno para construção é uma certidão legal de que o terreno para construção cumpre os requisitos do planeamento urbano e rural após revisão pelas autoridades de planeamento urbano e rural nos termos da lei.

As licenças de planeamento de terrenos para construção são emitidas pelas autoridades municipais e distritais de recursos naturais à unidade de construção.

Para o licenciamento administrativo, se a licença de planeamento de terreno de construção e a licença de planeamento de projeto de construção forem tratadas de forma uniforme, conjunta ou centralizada, o tempo de processamento não deve exceder 45 dias.

A certidão imobiliária é a prova de que o credor goza dos direitos patrimoniais do imóvel.

O certificado de propriedade também pode ser utilizado como prova da existência de direitos, mas não é a base principal para a confirmação de direitos. Mesmo que o certificado de propriedade seja transferido para outra pessoa, se não houver alteração nos direitos de propriedade registados no conteúdo registado, os próprios direitos de propriedade não serão alterados.

Após obter a licença de ordenamento do terreno para construção, a unidade de construção pode requerer o terreno junto da Direcção de Planeamento e Gestão de Recursos Naturais local.

A agência de registo imobiliário deve concluir os procedimentos de registo imobiliário no prazo de 30 dias úteis a contar da data de aceitação do pedido de registo, salvo disposição legal em contrário.

A licença de planeamento do projecto de construção é uma certidão legal de que o projecto de construção cumpre os requisitos do planeamento urbano e rural após revisão pelas autoridades de planeamento urbano e rural nos termos da lei.

Se a licença de planejamento do projeto de construção não for obtida ou a construção não for realizada de acordo com as disposições da licença de planejamento do projeto de construção, o departamento de planejamento urbano e rural do governo popular local no nível do condado ou acima dele ordenará a interrupção da construção ; se ainda puderem ser tomadas medidas corretivas para eliminar o impacto na implementação do plano, o projeto de construção será condenado a parar dentro de um prazo. Se forem feitas correções, uma multa não inferior a 5%, mas não superior a 10. Será imposta uma percentagem do custo do projecto de construção; se não puderem ser tomadas medidas correctivas para eliminar o impacto, o projecto será demolido dentro de um prazo. Se não puder ser demolido, a propriedade física ou os rendimentos ilegais serão confiscados e será aplicada uma multa. poderá ser imposta uma taxa não superior a 10% do custo do projecto de construção.

De acordo com a Lei de Planeamento Urbano e Rural da República Popular da China, o prazo de processamento legal é de 20 dias úteis.

A licença de construção de projeto de construção é um documento de aprovação de que a unidade de construção atende às diversas condições de construção e está autorizada a iniciar a construção. É um certificado legal para a unidade de construção realizar a construção do projeto, sendo também uma das principais bases para o registro. da propriedade da casa.

Os dois pré-requisitos mais básicos para solicitar uma licença de construção de projeto de construção são a obtenção de uma licença de planejamento de projeto de construção e um certificado imobiliário.

Depois de requerida a licença de construção e cumpridas as condições, o serviço administrativo de construção emitirá uma licença de construção ao pedido que reúna as condições no prazo de sete dias a contar da data de recepção do pedido.

A unidade de construção deverá iniciar a construção no prazo de três meses a contar da data de obtenção da licença de construção. Se a construção não puder ser iniciada atempadamente por qualquer motivo, será aplicada uma prorrogação à autoridade emissora da licença. A prorrogação será limitada a duas vezes, cada vez não excedendo três meses; Se a construção não for iniciada nem solicitada uma prorrogação ou exceder o prazo de prorrogação, a licença de construção será automaticamente revogada.