マインドマップギャラリー エンジニアリングコスト管理1
土木費管理1マインドマップについては、建設工事の入札計画、入札見積手順と戦略、入札統制価格の作成、工事入札評価などが含まれます。
2023-12-28 16:19:33 に編集されました建設工事の入札(契約)段階における事業費管理
5.1 工事入札計画
5.1.1 概要
1. 概念:いわゆる入札とは、入札者が大量の資材の購入、プロジェクトの契約、または工事の実行前に、入札者の中から最良のものを選択するために、公示された入札条件に従って入札するよう書面で入札者を発表または招待することを意味します。目的を持ったビジネス活動。
2. 建設工事の入札範囲
(1) 入札すべき案件の決定、入札活動の標準化、業務の効率化、企業コストの削減、汚職の防止のため
(2) 国有資本の出資金又は国の融資の全部又は一部を利用する事業
(3) 国際機関や外国政府等からの借款、援助資金を活用した事業
(4) 公益事業その他社会公益及び治安に関する事業
(5) 事業建設に係る重要資機材の調査、設計、施工、監理及び調達
5.1.2 入札のカテゴリーと形式
1. 建設工事の入札の種類
(1) 土木工事手順による分類(建設工事の事前協議及び入札、土木探査及び設計入札、資機材調達入札、工事入札)
(2) 工事の契約の範囲に応じて(工事一般契約入札、工事段階入札、設計施工入札、工事下請け入札及び特定工事請負入札)
(3) 業種別・専門分野別の分類(土木工事入札、調査設計入札、資機材調達入札、設備工事入札、建築装飾装飾入札、生産技術移転入札、コンサルティング業務及び施工監理入札)
(4) 海外関連要因の有無による分類(国内案件入札と国際案件入札)
2. 建設工事の入札方法
(1) 公開入札(競争入札ともいいます)は、入札機関が新聞、雑誌、インターネット等の媒体を通じて行う入札公告であり、入札案件に関心があり、入札条件を満たしている法人であれば誰でも入札を行うことができます。指定された期限内に入札部門に提出された証明書は、入札部門によって審査され、承認後、入札書類が購入され、入札が行われます。
利点: 公正、妥当な価格、品質の向上、えこひいきや詐欺の減少、供給範囲の拡大
デメリット:調達コストが高い、手続きが煩雑、談合の可能性がある、入札者の提示価格が不当に低い
(2) 招待入札(一段階選択入札または限定競争入札とも呼ばれ、入札者が蓄積した情報または権威あるコンサルティング機関から提供された情報に基づいて、適格なユニットをいくつか選択して入札招待状を発行します。)
利点: 時間とコストを節約し、比較的公平であり、えこひいきや詐欺を減らし、談合入札を防ぎます。
短所: 競合他社が少ないため、入札者が入手した見積もりはあまり理想的ではない可能性があります。購入者は供給市場について十分な知識を持っていないため、競合するサプライヤーや請負業者を見逃してしまう可能性があります。
3. 二段階入札
(1) 考え方:国際競争入札と国際選択入札を組み合わせた入札方式です。
(2) 第 1 段階:入札者が入札公告や入札案内の要求事項に従った見積書に対する技術提案を行わない場合、入札者は、入札者が提出した技術提案に基づいて技術基準及び要件を決定し、入札の準備を行う。書類。
(3) 第 2 段階:入札者は、第 1 段階で技術提案を提出した入札者に入札書を交付し、入札者は入札書の要求事項に従い、最終的な技術計画及び入札見積書を含む入札書を提出する。
5.1.3 入札手順
1. 入札の範囲を決定します。建設工事の一般契約入札または全工程の入札と呼ばれる、建設プロセス全体の各段階のすべての工事の入札、または特定の段階の入札と入札に分けることができます。特定のプロジェクトの特定の段階での入札。
2. プロジェクト建設申請:建設部門またはその機関は、プロジェクト実現可能性調査報告書またはその他のプロジェクト承認文書が承認された後、地方建設行政部門またはその権限のある機関に建設報告書を提出しなければなりません。
3. 入札届出:入札者は、入札公告または入札案内状の発行の 5 日前までに建設行政部門に入札届出を申請し、建設行政部門が提出書類を受領した日から 5 日以内に異議がない場合には、入札届出を行うものとする。入札者は、入札公告又は入札案内を発行することができる。
4. 入札方法を選択し、入札公告を発行します。入札が行われた後、入札方法に応じて入札公告または入札案内を発行できます。
5. 事前資格審査書類の作成:入札プロセスの前または開始時に、入札者が応募する潜在的な入札者の資格、実績、評判、技術、資金およびその他の側面について資格審査を行うことを指します。入札に参加する(資格制・数量限定制)
6. 入札図書の作成:建設工事入札図書とは、建設工事の入札単位が入札条件や具体的な要求事項を説明するための意思表示であり、入札単位が決定、変更、変更するための書面による表現形式の総称です。関連する入札事項について説明します。
7. 入札書類の販売:入札書類の販売、入札書類の明示または変更
8. 現地調査及び入札前打合せ:入札者が工事現場及び周辺環境を把握し、入札担当者が必要と判断する情報を入手することを目的とします。
5.2 入札および見積りの手順と戦略
5.2.1 工事請負契約及び請負代金の決定
1. 建設工事の工事請負契約の種類
一括契約(固定、調整可能)
単価契約(固定、調整可能)
原価+報酬契約(原価+固定割合、原価+固定金額、原価+固定報酬および違約金、最大原価+固定最大報酬)
2. 注目工事の工事契約形態の選定
プロジェクトの規模と期間
プロジェクトコンペティション
プロジェクトの複雑さ
プロジェクトの個別項目の明確さの度合い
プロジェクトの準備期間の長さ
3. 私の国の建設プロジェクトの現在の建設契約書の種類
一般条件:法律、行政法規の規定、建設プロジェクトのニーズに従って締結され、一般に下請けプロジェクトの条件に使用されます。
特別条項:法律や行政法規の規定に従い、具体的なプロジェクトの実情に合わせて、請負業者と下請け業者が交渉により合意に達する条項であり、一般条項を具体化、補足、修正したものです。 。
4.工事請負代金の決定
工事請負価格と調整額
プロジェクトの前払い
プロジェクトの支払い
変更価格を確認する
プロジェクト支払いの手順と責任
その他工事にかかる費用
完了決済
品質保証金
5.2.2 概要
1. 建設プロジェクト入札の概念と手順
適格な資格及び能力を有する入札者が、一定の期間内に入札書を記入し、見積書を提出し、入札に基づく事前調査や見積りを経て開札を待って落札できるかどうかを判断する経済活動をいいます。入札条件。
(2) 建設工事の入札手続き(調査研究、情報収集、総合評価方法、入札登録、事前資格審査、入札図書の入手、入札図書の検討、質疑、工事計画の策定、入札見積書の算出、入札の確認等)戦略、入札書類の作成、入札書類の提出)
2. 入札見積書の作成
(1) 入札見積りの根拠
施工図、数量表、契約条件、関連法令、施工組織設計、施工仕様書および施工指示書、土木資材・設備の価格および運賃、労働賃金基準、現地物価水準
(2) 入札見積りに影響を与える要因
5.2.3 入札図書の作成手順及び方法
1. 入札・見積書の作成手順
(1) 入札書類、調査、立入検査に精通していること
(2) プロジェクトの特性に応じた入札戦略の策定
(3) 入札案件の実績案件量の算出
(4) 施工組織設計の作成
(5) 配電事業の直接経費の算出
(6) 事業費の共有と単価分析表の作成
(7) 基本入札価格の算出
(8) 勝敗分析・損益分析の実施
(9) 代替入札・見積案の提案
(10) 落札に向けた適正な見積書の作成
2. 入札見積書の作成方法
方法: プロジェクト予算方法と数量表価格設定方法によると、数量表が主な方法です。
(1) 事業予算方式(国内入札で一般的)に準じて準備する。
(2) 数量明細書の見積書(部分プロジェクト料金、測定プロジェクト料金、その他のプロジェクト料金、規制手数料および税金で構成される)
5.2.4 入札および見積り戦略の決定
1. 入札および見積り戦略を決定する
(1) 見積額が高くなる可能性がある(施工条件が悪い、専門的技術が要求される、総額が低い小規模プロジェクト、特殊なプロジェクト、施主が工期中に緊急の専門的要求を抱えているプロジェクト、入札相手が少ない、支払い条件が満足できないプロジェクト) )
(2) 見積額は安くする必要があります(建設条件が良好、企業は現在特定の市場への参入を熱望している、労働サービスは条件付きで短期間になる可能性がある、入札相手が多数、入札条件が満たされていない場合の支払い条件)。緊急のプロジェクトは良いです)
アンバランス見積法(前中後要求法とも呼ばれます)の目的は、早期にお金を回収し、より多くの料金を請求することです。
利点: エンジニアリング費用の分担を慎重に確認し、調整するのに役立ちます。合計価格は比較的安定しており、高くなりすぎません。
デメリット:適正な高単価、低単価の範囲が把握しにくい。単価が低すぎると、施工量が増加して受注者に損失が発生する。が高すぎると、入札者はより低い価格を要求するため、請負業者は利益よりも損失の方が大きくなります。
(3) 日雇労働単価の見積り(作業再開後にオーナーが使用できる日雇い労働の数を分析し、見積り方針を決定する必要がある)
(4) オプション品(契約者が任意に選択するものではなく、オーナーのみが選択する権利を有します)
(5) 暫定プロジェクト数量の見積り
発注者は仮のプロジェクト数量と仮の合計価格の小項目を規定します
オーナーは暫定的な作業量を含むプロジェクトの数をリストします。
仮作品は総額固定のみ
(6) 複数案見積方式(プロジェクトの範囲が不明確、条件が不明確または不公平、技術仕様が厳しすぎる)
(7) 提案された解決策を追加する (比較的成熟しており、操作性が良好である必要があります)
(8) 下請け見積書の採用(評判が良く、実力があり、適正な見積書を持っている業者を選定して契約を締結します)
(9) 利益計算なし
5.3 入札管理価格の作成
5.3.1 概要: 入札管理価格とは、国または地方および業界の建設当局が発行した関連価格基準および方法に基づいて入札プロジェクトの入札者が設定し、設計および建設図面に基づいて計算された最大プロジェクトコストを指します。 。
1. 入札統制価格の作成原則(我が国では、投資管理のために国有資本投資プロジェクトに対する投資予算の審査・承認制度が実施されている。原則として、国有資金による投資プロジェクトは、承認された投資予算を超えてはならない。入札管理価格は、入札者がプロジェクトに入札するときに決定する価格であり、入札者から受け入れることができる最高価格です。
2.機能
(1) 入札者はプロジェクト投資を効果的に管理し、悪質な入札による投資リスクを防止します。
(2) 入札プロセスの透明性を高め、正常な入札評価を促進する。
(3) 入札者に入札と見積りを誘導し、入札者がいない場合や入札額が低い場合の無秩序な競争を回避するのに役立ちます。
(4) 入札管理価格は社会平均水準を反映しており、入札者が最低入札価格が原価を下回っているかどうかを判断するための参考となる。
(5) エンジニアリング変更による新しいプロジェクトの単価を決定するための計算基礎を提供できます。
(6) 大きな逸脱を避けるための入札評価の参考として
3. 準備の基礎
(1) 「建設エンジニアリング数量表価格仕様書」
(2) 国、地方、または業界の建設当局が発行する価格割り当ておよび価格設定方法
(3) 建設プロジェクトの設計図書および関連情報
(4) 入札書類の数量表および関連要件
(5) 建設プロジェクトに関する規格、仕様書及び技術資料
(6) プロジェクトコスト管理機関が公開するプロジェクトコスト情報。プロジェクトコスト情報が公開されていない場合は、市場価格を参照する。
(7) その他の関連情報
4. 準備工程
(1) 準備作業
(2) 情報の収集と準備
(3) 徹底した解説
(4) 付属品
(5) 関係書類
5.3.2 入札管理価格の作成内容
1. 数量表評価法に基づく入札管理価格の作成
(1) サブ項目プロジェクト料金は、入札図書のサブ項目プロジェクト数量表の特性説明および関連要件に基づいて計算され、総合単価は計算規則に従って決定されます。
(2) 対策項目の費用は、入札図書に記載された対策項目一覧表に従い、サブプロジェクトごとに総合単価として算出する。
(3) その他の事業費は、次の規定に従って計算されます。
暫定金額(各項目のプロジェクト料金の10%~15%)
仮評価(資材の仮評価、専門プロジェクトの仮評価)
日雇い労働(人件費単価および建設機械シフト単価は、州および業界の建設当局または認定プロジェクトコスト管理機関が発表する単価に基づいて計算されます)
一般請負手数料
2. 固定見積方式による入札管理価格の作成
(1) 地域単価評価表に定められたプロジェクト数量算出ルールに従い、品目ごとにプロジェクト数量を算出します。
(2) プロジェクト数量に対応する単価評価表小項目価格を適用する
(3) 料金ノルマに応じた料金の徴収
(4) 上記費用の価格差は、その時点の現地市場価格調整書類に従って調整されます。
5.5 工事入札評価
5.5.1 概要: 入札評価は、専門家の入札評価委員会または入札部門によって組織されたコンサルティング部門によって独立して秘密裏に実施されます。
1. 定義: 落札候補者を決定するか、落札者を直接決定するために、入札者が提出した入札書類を検討、比較、分析、評価するプロセス。
2. 役割: (1) 入札者にとって、入札の目的を明確にし、落札者の選定に入札者の意思を反映させるための重要な文書である。 (2) 入札評価委員会の最も重要な基礎となる。 (3) のプログラム文書は、入札者が入札戦略を決定し、科学的かつ合理的に入札書類を作成するための重要な文書です。
5.2.2 入札評価手順
1. 開札(時間、場所、開札立会い規則、関係書類)
2. 入札評価(原則、秘密保持、独立性が中核となる、委員会の構成と手順)
3. 入札の決定(落札者決定、落札通知書の発行、契約の締結)
5.5.3 入札評価方法
1.見直し後の最低入札価格(意味、適用範囲、入札評価要件)
2. 総合評価方法(パーセント法が一般的)
3. その他の入札評価方法
5.4 入札プロジェクトの数量明細書の作成と価格設定
5.4.1 数量明細書作成の原則と仕様
1. 数量表の概念と意味
建設プロジェクトのサブプロジェクト、対策プロジェクト、その他のプロジェクト、有料プロジェクト、税金プロジェクトの名称と対応数量の詳細なリストです。
価格付き数量表 - 入札書類
入札数量表 - 入札書類
2. 数量明細書作成の基礎
(1) このコードと関連プロジェクトの国家計量コード
(2) 国、地方、または業界の建設当局によって発行された価格割り当ておよび方法
(3) 建設プロジェクトの設計図書および関連情報
(4) 建設プロジェクトに関する規格、仕様書及び技術資料
(5) 入札図書案
(6) 建設現場の状況、地質調査および水文データ、プロジェクトの特徴および従来の施工計画
(7) その他の関連情報
3. 数量明細書の作成内容
(1) 数量明細書の作成内容
サブプロジェクト
測定項目
他のプロジェクト
暫定金額
仮評価
日雇い労働
一般請負手数料
料金
社会保障費
住宅基金
土木下水道料金
税金
バット
都市整備建設税
教育費割増料金
地元の教育追加料金
5.4.2 数量表の評価
1.数量明細書の重要性
(1) 数量請求書は、プロジェクトの直接費、間接費、管理手数料、リスク手数料、利益、国が定める各種手数料等を含む総合単価の形をとります。
(2) 数量明細書の見積は、入札単位が市況と自らの強みに応じて見積を行う必要があるため、入札者はプロジェクトの単価の分析に注意を払う必要があります。
(3) 数量明細書は契約上の合法性を有しており、本質的には単価契約の価格設定モデルであり、入札後の単価は契約によって確定すると、完了時、つまり決済時に調整することはできません。 、数量は変わりますが、価格は変わりません。
(4) 数量表の見積書には、プロジェクトの物理的消費量と関連コストが詳細に反映されているため、建設プロジェクトの特定の条件を組み合わせて、予算割り当てに基づく静的な価格設定モデルを動的な価格設定モデルに変更することが容易です。単価モデルでさまざまな要素を考慮した価格設定モデル。
(5) 数量明細書の見積書は入札プロセスに役立ち、入札プロセス中のやみくもな価格引き下げ、詐欺、秘密工作などの不正行為を回避します。
(6) 数量表の見積は、プロジェクトの実施と管理に資するものであること。 数量表の見積は、プロジェクトの実施要件を満たしている必要がある。見積書は、プロジェクト資金の割り当てとプロジェクト費用の最終決定に役立ちます。
(7) 数量明細書の見積は、エンジニアリング契約の管理を強化し、両当事者の責任を明確にし、合理的なリスク分担を達成するのに役立ちます。
(8) 数量表の見積は、価格基準の改革と発展を促進し、企業が独自に企業割当を作成することを奨励し、エンジニアリング技術レベルと運営管理能力を向上させる。
2.数量伝票価格設定の特徴
(1) 価格設定ルール(統一価格設定方法、価格設定ルール、数量表品目設定ルールの規定)
(2) 消費を効果的にコントロールする(政府が社会平均消費量の統一指導基準を発行)
(3)価格の完全自由化(プロジェクト消費枠における作業・資材・機械・収益・管理費の価格を包括的に自由化)
(4) 価格の形成(入札見積書の合理性を測るための基本的な基準を定め、最終的には「原価を下回らない」合理的な低価格の入札者が落札する)
3. 数量請求価格と定額価格の違い
(1) 価格はさまざまな形式で表現されます (固定価格は国家価格と国家指導価格の間であり、数量表は市場価格を反映しています)
(2) 建設コスト構造が異なる
工事単価構成が異なる(入札図書の要求事項、建設現場の状況、工事計画に基づくコスト競争を反映して入札者が決定する)
分散型プロジェクトの単価構成は異なります(包括的な単価を使用すると、各価格アイテムの実際の価格がより直感的に反映され、プロジェクトの支払い、プロジェクトのコスト調整、およびプロジェクトの決済が容易になります)
(3) ユニットプロジェクトは、さまざまなカテゴリに分類されます(主に建設プロセスに基づいて、単一の内容です。分割原則は、プロジェクトのさまざまな部分、さまざまな材料、さまざまなプロセス、さまざまな建設機械、さまざまな工法と材料仕様に基づいています)。モデル、分割は非常に詳細です)
(4) 工事数量を作成する主体が異なる(定率方式の場合:入札者と応札者が図面に基づいて工事数量を個別に計算する。定価方式の場合:工事数量を入札者と応札者が一律に計算する)入札者または関連する事業費コンサルティング資格部門に委託して統一的に計算します)
(5) 異なる価格設定ベース(最も根本的な違いは、割当に基づく価格設定の唯一の根拠は、国、地方、および関連する専門部門によって指定されたさまざまな割当であり、本質的に有益であるのに対し、法案の主な根拠であることです。数量の価格は「リスト価格仕様」です。
(6) 建設対策消費量は、異なる位置に含まれます(固定価格設定では、建設物理的消費と建設対策消費量は区別されず、通常は一緒に配置されます。一方、数量表価格設定では、建設対策とエンジニアリングエンティティの項目が分離され、別々に表示されます)。
(7) プロジェクト数量の計算ルールが異なります (固定料金価格モデルは分散されたサブプロジェクトの実際の量に基づいて測定されますが、リスト価格モデルはサブプロジェクトの物理的プロジェクトの正味量に基づいて測定されます)
(8) 契約価格の調整方法が異なる(定額価格設定方法による契約調整方法には、ビザの変更、割り当ての説明、政策調整が含まれるが、数量請求価格設定方法の単価は一般に比較的固定されている) )