MindMap Gallery Seção 10 Estudo de Viabilidade do Projeto
Este é um mapa mental sobre a Seção 10 Estudo de Viabilidade de Projetos de Engenharia. O conteúdo principal inclui as etapas e o conteúdo dos estudos de viabilidade, avaliação econômica de projetos de engenharia, avaliação de impacto ambiental e avaliação social de projetos de engenharia e relatórios de estudo de viabilidade de projetos de engenharia.
Edited at 2022-07-03 17:25:23Seção 10 Estudo de Viabilidade do Projeto
Etapas e conteúdo do estudo de viabilidade
Etapas do Estudo de Viabilidade
Pesquisa de oportunidades de investimento
Propor sugestões de direção de investimento do projeto e analisar o ambiente de desenvolvimento político e econômico, as políticas industriais e Analise as condições de recursos, tendências de mercado e possibilidades de lucro para encontrar as oportunidades de investimento mais favoráveis
Desenvolver propostas de projetos através de pesquisas sobre oportunidades de investimento
O objetivo é esclarecer a direção do investimento
O erro de estimativa de investimento nesta fase é de ±30%
estudo preliminar de viabilidade
Os resultados da pesquisa formarão um relatório preliminar do estudo de viabilidade
O erro de estimativa de investimento nesta fase é de ±20%
Estudo detalhado de viabilidade
Também chamado de estudo final de viabilidade
É a base para decisões de projetos de investimento
O principal trabalho é realizar uma análise aprofundada e detalhada da necessidade de construção do projeto sob os aspectos técnicos, financeiros e socioeconômicos. Possibilidade e racionalidade econômica
Apresentar uma opinião conclusiva de "viável" ou "não viável" e, finalmente, formar um estudo de viabilidade relatório de pesquisa
O erro da estimativa de investimento é de ±10%
10%; as despesas necessárias representam a proporção do investimento total, variando de 0,2% a 1,0% para grandes projetos e 1,0% a 3,0% para pequenos projetos.
Decisões de avaliação de projetos
A principal tarefa é fornecer pareceres de avaliação sobre o relatório do estudo de viabilidade do projeto
Conteúdo do estudo de viabilidade
Descrição geral e visão geral do projeto
Demanda de mercado e escala proposta
Recursos, matérias-primas, combustíveis e serviços públicos
Seleção do local e condições de construção da fábrica
Soluções técnicas, soluções de equipamentos e soluções de engenharia
Proteção ambiental, prevenção de terremotos, prevenção de inundações e outras medidas
Organização empresarial, cota de trabalho e treinamento de pessoal
plano de progresso da construção
Estimativa de investimento e captação de recursos
Análise financeira e análise económica nacional
Visão geral
Avaliação econômica de projetos de engenharia
Classificação de avaliação económica
Avaliação financeira do projeto
Analisar a rentabilidade, solvência e viabilidade financeira do projeto
Conteúdo principal do trabalho
Selecione dados e parâmetros básicos para avaliação financeira
Estimar os benefícios e custos financeiros do projeto
Receita de vendas (operacional)
investimento total do projeto
Investimento em Construção
Juros durante o período de construção: Os juros são calculados semestralmente para o ano em curso e os juros são calculados semestralmente para os restantes anos.
capital de giro
Os componentes do ativo circulante: contas a receber, estoque, dinheiro, contas pré-pagas
Componentes do passivo circulante: contas a pagar e contas recebidas antecipadamente
Custos operacionais
Custos operacionais = matérias-primas adquiridas, custos de combustível e energia, salários e benefícios, custos de reparo, outros custos
custo total
A soma dos custos operacionais, depreciação, amortização e despesas com juros
Fórmula de cálculo: custo total = matérias-primas adquiridas, combustível e energia, salários e benefícios, reparos, outras despesas, depreciação, amortização, despesas com juros
Classificação
custos fixos
Incluindo depreciação, amortização, reparos, salários e despesas de bem-estar (exceto salários por peça) e outras despesas, geralmente Todos os juros incorridos durante o período operacional são frequentemente considerados como custos fixos
Custos variáveis
Incluindo matérias-primas adquiridas, custos de combustível e energia, salários por peça, etc.
impostos
Preparar relatórios básicos de análise financeira
Demonstração do fluxo de caixa de investimento do projeto, demonstração do fluxo de caixa de capital do projeto, demonstração do fluxo de caixa do investidor, demonstração de lucros e distribuição de lucros, demonstração do fluxo de caixa do plano financeiro, balanço patrimonial, principal do empréstimo e cronograma de pagamento de juros
Conduzir análise de rentabilidade do projeto, análise de solvência de dívidas e análise de viabilidade financeira
análise de incerteza
análise sensitiva
Análise do ponto de equilíbrio
Avaliação Económica Nacional
conceito básico
preço sombra
Os preços que reflectem o verdadeiro valor económico dos factores de produção e dos produtos reflectem as condições de oferta e procura do mercado e a escassez de recursos.
Medir a relação custo-eficácia dos insumos ou produtos de commodities ou fatores de produção na perspectiva de toda a sociedade
Determinar os preços sombra com base em objetivos sociais determinados pelas políticas de desenvolvimento do governo
salários sombra
Refere-se ao projeto que utiliza mão de obra e consome recursos trabalhistas, fazendo com que a sociedade pague um preço
Cálculo dos custos laborais com salários sombra na avaliação económica nacional
Salário sombra = custo de oportunidade de trabalho, consumo de novos recursos
taxa de desconto social
O estado formula e publica uma taxa de desconto social unificada
taxa de câmbio sombra
Transferir pagamento
Conteúdo principal: ①Tributação; ②Juros de empréstimos bancários nacionais; Juros de empréstimos bancários nacionais;
A relação entre avaliação económica nacional e avaliação financeira
A relação entre a avaliação financeira de projetos de construção e a economia nacional
A avaliação económica nacional examina os benefícios e custos do projecto na perspectiva do país como um todo, utilizando preços-sombra, salários-sombra, taxas de câmbio-sombra, taxas de desconto social, etc. economia.
Isto pode ser feito com base numa avaliação financeira ou diretamente.
Se for realizada com base na avaliação financeira, os pagamentos de transferência que foram calculados como benefícios ou despesas na avaliação financeira serão primeiro eliminados, e serão adicionados os benefícios indiretos e as despesas indiretas não refletidas na avaliação financeira.
Para realizar directamente a avaliação económica nacional, os benefícios directos, os benefícios indirectos, os custos directos e os custos indirectos do projecto devem primeiro ser identificados e, nesta base, os indicadores de avaliação económica nacional devem ser calculados.
A diferença entre avaliação financeira e a economia nacional (também chamada macro)
Diferentes ângulos de avaliação
Avaliação financeira: Examina as receitas e despesas cambiais, a rentabilidade e a capacidade de reembolso dos empréstimos numa perspectiva financeira.
Avaliação económica nacional: Examina o custo e a contribuição do projecto para o país na perspectiva do país como um todo, ou seja, os benefícios económicos nacionais, e é utilizada para determinar a viabilidade macro do comportamento de investimento.
Benefícios e custos têm significados e faixas de divisão diferentes
Avaliação financeira: calcule apenas os benefícios e despesas diretos do projeto
Avaliação económica nacional: Os benefícios e custos indiretos causados pelo projeto, ou seja, os efeitos externos, também devem ser calculados e analisados.
Diferentes formatos são usados para avaliação
Avaliação Financeira: Preço Atual
Avaliação económica nacional: utilização de preços sombra determinados com base nos custos de oportunidade e na oferta e procura
Os principais parâmetros são diferentes
Avaliação financeira: São utilizadas taxas de câmbio oficiais e as taxas de desconto baseiam-se em rendimentos de referência específicos do setor.
Avaliação económica nacional: utilizando a taxa de câmbio sombra e a taxa de desconto social uniformemente determinadas pelo estado
Critérios para escolher entre avaliação financeira e avaliação económica nacional
Geralmente, as conclusões da avaliação económica nacional devem ser utilizadas como base principal para a tomada de decisões do projecto.
Avaliação de impacto ambiental e avaliação social de projetos de engenharia
avaliação de impacto ambiental
Gestão Classificada de Avaliação de Impacto Ambiental
Para projetos que possam causar impactos ambientais significativos - preparar relatórios de impacto ambiental
Para projetos que possam causar impacto ambiental moderado - prepare um formulário de relatório de impacto ambiental
Tem pouco impacto no meio ambiente – preencha a ficha de registro de impacto ambiental
Reexame após 5 anos a partir da data de aprovação
Conteúdo do Relatório de Avaliação de Impacto Ambiental
①Visão geral do projeto de construção; ②A situação atual do meio ambiente no entorno da obra; ③Análise, previsão e avaliação de possíveis impactos de projetos de construção no meio ambiente; ④Medidas de proteção ambiental para projetos de construção e sua justificativa técnica e econômica; ⑤Análise econômica de lucros e perdas do impacto dos projetos de construção no meio ambiente; ⑥ Sugestões sobre implementação de monitoramento ambiental para projetos de construção; ⑦Conclusão da avaliação de impacto ambiental.
Requisitos relacionados à avaliação de impacto ambiental
Antes de submeter o relatório de impacto ambiental de um projeto de construção para aprovação, a unidade de construção deve realizar reuniões de demonstração, audiências ou tomar outras formas para solicitar opiniões de unidades relevantes, especialistas e do público.
Avaliação de Impacto Ambiental de Projetos de Investimento Imobiliário
Se envolver áreas ambientalmente sensíveis e exigir instalações de tratamento de esgoto autoconstruídas, um formulário de relatório de impacto ambiental deverá ser preparado
As áreas ambientalmente sensíveis de projetos imobiliários incluem principalmente
①Reservas naturais, pontos turísticos, patrimônios culturais e naturais mundiais, reservas marinhas especiais e reservas de fontes de água potável; ② Áreas básicas de proteção de terras agrícolas, pastagens básicas, parques florestais, parques geológicos, zonas úmidas importantes, áreas florestais naturais e habitats importantes para animais selvagens Terras, principais áreas protegidas de crescimento e reprodução de plantas selvagens; ③Unidades de proteção de relíquias culturais; ④ Para projetos imobiliários industriais padrão, as áreas ambientalmente sensíveis também incluem residências, medicina e saúde, educação cultural, pesquisa científica e escritórios administrativos. Uma área que tem funções públicas como principal função.
Para outros projetos de investimento imobiliário deverá ser elaborada ficha de registo de impacte ambiental
Avaliação social
Âmbito de aplicação da avaliação social
A avaliação social é adequada para projectos de investimento com factores sociais complexos, impacto social duradouro, benefícios sociais significativos, contradições sociais proeminentes e grandes riscos sociais.
Eles incluem principalmente: projetos de projetos de conservação de água que exigem que um grande número de imigrantes se mudem ou ocupem uma grande quantidade de terras agrícolas, projetos de transporte, projetos de desenvolvimento de campos minerais e de petróleo e gás, projetos de redução da pobreza, projetos de desenvolvimento rural regional, bem como projetos culturais , educação, saúde e outros projetos de bem-estar público.
Conteúdos principais da avaliação social
análise de impacto social
A análise prevê os possíveis impactos positivos (frequentemente chamados de benefícios sociais) e impactos negativos que um projeto pode ter
Análise de mutualidade
Analisar e prever se o projecto pode ser aceite pelo ambiente social local e pelas condições humanísticas, e até que ponto o governo local e os residentes apoiam a existência e o desenvolvimento do projecto.
análise de risco social
Análise é a identificação e classificação de vários fatores sociais que podem afetar o projeto
Classificação dos níveis de risco de estabilidade social
Alto risco: a maioria das pessoas tem opiniões e reações particularmente fortes ao projeto, o que pode desencadear incidentes em massa em grande escala
Risco médio: Algumas pessoas têm opiniões e reações fortes ao projeto, o que pode gerar conflitos.
Se o risco for alto ou médio, a aprovação, verificação e reporte serão negados.
Baixo risco: A maioria das pessoas compreende e apoia, mas um pequeno número de pessoas tem opiniões sobre o projecto. Os conflitos podem ser evitados e resolvidos através de um trabalho eficaz.
Se o risco for baixo, mas existirem medidas confiáveis de prevenção e controle, ele poderá ser aprovado, aprovado ou relatado
Os grandes projetos devem realizar análises de risco de estabilidade social durante a fase de estudo de viabilidade
Relatório de estudo de viabilidade de projeto de engenharia
Preparação do relatório do estudo de viabilidade
Base de compilação
Requisitos de preparação
Conteúdo constituinte
Capa, resumo, índice, texto principal, anexos, desenhos, cronogramas, etc.
Estrutura e conteúdo do texto do relatório de estudo de viabilidade de projeto de engenharia
Descrição geral do projeto
Incluindo: histórico da proposta do projeto, status dos investidores do projeto e unidades preparatórias, base para preparação do relatório do estudo de viabilidade do projeto
Avaliação social
Inclui: análise do impacto do projeto na sociedade, análise da compatibilidade entre o projeto e o local, análise dos riscos sociais do projeto e conclusões da avaliação social.
Estrutura e conteúdo do texto do relatório de estudo de viabilidade de projeto de desenvolvimento imobiliário
Avaliação do relatório do estudo de viabilidade
Avaliação normativa da elaboração de relatórios
Avaliação da autenticidade, confiabilidade e precisão do conteúdo e resultados do relatório
Avaliação da necessidade de construção do projeto
Avaliação das condições de construção do projeto
Avaliação de Impacto Ambiental do Projeto
Avaliação de soluções técnicas, soluções de equipamentos e soluções de engenharia
Estimativa de investimento e avaliação de captação de capital
Avaliação dos benefícios do projeto