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依現行的不動產交易實價登錄制度，是否因為資料不完整或登錄延遲問題，影響了市場透明度等議題與未來努力方向？(各國案例探討輔佐)

實價登錄制度在房地產市場所扮演角色與功能及定位？該制度對房地產市場的價格穩定與公平性影響程度？

由不動產交易資訊透明化，減少交易糾紛。解決資訊不對稱之高房價問題？

不動產常見消費爭議類型

5.5.1 以人頭向銀行詐貸

5.5.2 灌水虛價炒房

5.5.3 以買房送裝潢或家電提高房價

5.5.4 以「停車位」降價提高房屋每坪單價

5.5.5 預售屋延遲揭露和價格透明度

5.5.6 環境因素難以量化

5.5.7 特殊交易影響登錄行情

5.5.8 申報錯誤

美國雖於資訊即時性比不上香港，惟兩國對於其不動產交易資訊內容係屬全面揭露，美國將申報登錄之實際交易價格作為課稅依據，配合特殊退稅機制，誠實申報不動產交易價格，此係可作為台灣未來研析不動產實價課稅制度之借鏡。

英、美等不動產交易透明度，所揭露的交易資訊皆詳細而完整列出，包括：價格、地址門牌、屋齡折舊、歷次移轉價格等，並無造成隱私權爭議與困擾情形。故讓交易價格、正確門牌及歷史價格等重要數據得以完全公開，使不動產交易資訊更加透明

英國制度一開始先明確將實價登錄之責任歸屬於律師及產權轉易士

新加坡房屋交易後，需至稅務局繳交印花稅，因此新加坡政府握有全國交易資料，並可於新加坡開放資料網站、建屋局網站、城市發展局中查詢組屋或私人住宅交易之價格。又新加坡在2001年即推動 REALIS（交易分析數據）及 PMI（一般交易數據），其中 REALIS是24小時開放查詢資料庫，是需要付費的，但會有更詳盡交易資訊細節與分析數據，而PMI則是免費的。

與英國狀況類似，不動產交易買賣雙方會請律師將契約向政府申報，購買價格即為契約之一部分，登錄於登記署，有些仍需付查詢。資料開放程度略優於英國。成交價格作為資本利得稅課稅依據，因此不太會有申報不實情形

日本之不動產成交價登錄制度，與臺灣不同，非由政府機關直接管理，而是由國土交通大臣指定全國數處之不動產指定流通機構負責管理，作為登錄資訊之平台。

目前提供不動產買賣價格查詢系統供欲購屋、賣屋者或投資者免費查詢相關資料。基本上和我國早期的實價登錄查詢方式非常類似，雖然為了保護個資也以區段化的方式呈現交易資訊，但日本也提供了最近的車站與距離，也會顯示出基地的形狀，更方便查詢者比較。

德國法律之規範係先依具權威性地位之不動產評估專家委會訂定當地不動產之指導價格，嗣對於申報不動產價格（租金）高於具公信力的指導價格甚至從中獲取暴利之情形，明定不動產業者或出租人須負擔高額罰款及刑事責任。

1. 建立地產價格獨立評估機制，炒房將負刑事責任

2. 非自用住宅課重稅,大幅壓縮炒房者的利潤空間

除台灣早期和日本為維護隱私與個資，係以區段化的方式提供大眾查閱外，其餘各國所揭露的交易資訊皆詳細列出每戶價格、地址門牌、屋齡折舊與歷次轉手價格等，對個資的把關仍是滴水不露，可能是因為英、美、港等國的不動產交易，是會透過銀行、律師或是第三方公證人，作為買賣雙方交付不動產標的與價金之中介