MindMap Gallery Zakelijk recht
This is about the content of commercial law (Zakelijk recht), mainly explaining ownership (Eigendomsrecht), right of use (Gebruiksrecht), and easement (Erfpachter). Ownership refers to the absolute right to dispose of property; the right of use refers to the right to use another's property within a certain scope; easement is the right to use another's land for the benefit of one's own land. These rights play an important role in commercial activities, involving the utilization, transaction, and protection of property.
Edited at 2025-01-20 14:07:03This is about the content of administrative law (Administratief recht), mainly explaining spatial order (Ruimtelijke ordening), environmental permits (Omgevingsvergunnigen), and government orders (Overheidsopdrachten). Spatial order involves land use planning, building regulations, etc.; environmental permits refer to the approval and supervision of activities that may affect the environment; government orders are directives or requirements issued by the government for the public interest. These contents together constitute an important part of administrative law, aiming to maintain social order, protect the environment, and safeguard public interests.
This is about the content of public law principles (Publiek recht: principes), mainly explaining the concept of government (Overheidsbegrip), principles of good governance (Beginselen van behoorlijk bestuur), and administrative government (Administratieve overheid). The concept of government involves the nature, functions, and organizational structure of the government; principles of good governance include legality, transparency, accountability, etc.; administrative government is the institution responsible for implementing laws and managing public affairs. These principles provide a basic framework for public law, ensuring the legality and fairness of government actions.
This is about the content of the Wet van Breyne, mainly explaining its basic characteristics (Basis kenmerken), scope of application (Toepassing), and content (Inhoud). The Wet van Breyne is a law of great significance, whose basic characteristics include norms and adjustments in specific fields; the scope of application covers relevant subjects and behaviors; the content provides detailed provisions on rights and obligations, procedures, and responsibilities. This law plays an important role in the corresponding field and has a positive impact on social order and public interests.
This is about the content of administrative law (Administratief recht), mainly explaining spatial order (Ruimtelijke ordening), environmental permits (Omgevingsvergunnigen), and government orders (Overheidsopdrachten). Spatial order involves land use planning, building regulations, etc.; environmental permits refer to the approval and supervision of activities that may affect the environment; government orders are directives or requirements issued by the government for the public interest. These contents together constitute an important part of administrative law, aiming to maintain social order, protect the environment, and safeguard public interests.
This is about the content of public law principles (Publiek recht: principes), mainly explaining the concept of government (Overheidsbegrip), principles of good governance (Beginselen van behoorlijk bestuur), and administrative government (Administratieve overheid). The concept of government involves the nature, functions, and organizational structure of the government; principles of good governance include legality, transparency, accountability, etc.; administrative government is the institution responsible for implementing laws and managing public affairs. These principles provide a basic framework for public law, ensuring the legality and fairness of government actions.
This is about the content of the Wet van Breyne, mainly explaining its basic characteristics (Basis kenmerken), scope of application (Toepassing), and content (Inhoud). The Wet van Breyne is a law of great significance, whose basic characteristics include norms and adjustments in specific fields; the scope of application covers relevant subjects and behaviors; the content provides detailed provisions on rights and obligations, procedures, and responsibilities. This law plays an important role in the corresponding field and has a positive impact on social order and public interests.
Zakelijk recht
Eigendomsrecht
Artikel 3.50 BW: “Het eigendomsrecht verleent aan de eigenaar rechtstreeks het recht om het voorwerp ervan te gebruiken, hiervan het genot te hebben en erover te beschikken. De eigenaar heeft de volheid van bevoegdheden, behoudens de beperkingen die door wetten, verordeningen of door de rechten van derden worden opgelegd.”
Gebruik: handelingen die de waarde niet verminderen = Usus
Genot: in pand wonen, vruchtgebruik,... = Fructus
Beschikking: verkopen, handelingen die de waarde wel verminderen = Abusus
Vervreemden
Bezwaren
Vernietigen
Kenmerken
Eeuwigdurend
Bestaat zo lang het goed bestaat
Ook het niet-gebruik
Op alle attributen
Exclusief
Interne
Volheid van bevoegheden
Elasticiteit: bevoegheden komen altijd terug naar eigenaar
Externe = mag mensen uitsluiten
Omvattend: absoluut maar beperkt (zie definitie)
Feitelijk gedogen bij herstelling- of bouwwerken van de buurman
Burenhinder
Artikel 3.101, §1 BW: “Naburige eigenaars hebben elk een recht op het gebruik en genot van hun onroerend goed. Bij de uitoefening van hun gebruik en genot eerbiedigen ze het geschapen evenwicht door geen hinder op te leggen aan de nabuur die de normale ongemakken uit de nabuurschap overtreft en hem toerekenbaar is.”
Toepassingsvoorwaarden
Nabuurschap
Bovenmatige hinder
Bepaald door feitenrechter
(Niet subjectief) Factoren
Tijdstip, plaats
Frequentie en intensiteit
Eerstingebruikneming
Publieke bestemming
Toerekenbaarheid van de hinder
Stilzwijgend
Expliciet
Gevolgen: maatregelen
Vergoeding voor gehinderde perceel
BH compenseert
Kosten verbonden aan compenserende maatregelen
Bevel voor hinderende perceel
Preventieve vordering
Ernstige en manifeste risico's
Veiligheid, gezondheid, vervulling
Afgrenzing
Verticaal: nuttige hoogte en diepte
Horizontaal
Eenzijdig recht van de eigenaar
Bewijshiërarchie
1. Verkrijgende verjaring
Deugdelijk bezit
Ondubbelzinnig
Voortdurent
Ongestoord
Openbaar
Goeder trouw (na 10 j.): Overtuigd van rechtmatige uitoefening en geen inbreuk op andermans rechten
Kwader trouw (na 30 j.)
2. Notariële akte tot afpaling
Samenwerking vereist
Kosten worden bij helften gedragen
Minnelijk of rechtelijk
Door eigenaar of opstalhouder/erfpachter
3. Eigendomstitels
4. Kadasterplan
Verwijderingsrecht behoudens
Niet onrechtmatig
EFDH
Wettelijke titel
Verkrijgende verjaring
Rechtsmisbruik = normale rechtsuitoefening
Publiekrechtelijke beperkingen
Renovatieplichten
Bestemmingscategorie
EFDH van publieke nut
EFDH
Gebruiksrecht
Erfdienstbaarheid
Artikel 3.114, eerste lid BW: “Een erfdienstbaarheid is een last op een onroerend goed, het lijdend erf, tot gebruik en tot nut van andermans onroerend goed, het heersend erf.”
Twee te onderscheiden goederen
Twee eigenaars
Objectief recht: een goed ten dienste van de andere
Positief
Negatief
Versoepling
Beding van burgerlijke woning
Ageleide clausule i.k.v. vastgoedontwikkeling
Eeuwigdurend is bijzonder algemeen kenmerk
Indeling
Privaatrechtelijke (door de mens gevestigd)
Ontstaan
Verkrijgende verjaring
Enkel zichtbaar EDBH
Deugdelijk bezit
Ondubbelzinnig
Voortdurent
Ongestoord
Openbaar
Goeder trouw (na 10 j.): Overtuigd van rechtmatige uitoefening en geen inbreuk op andermans rechten
Kwader trouw (na 30 j.)
Rechtshandeling
Eenzijdig: testament
Tweezijdig: contract
Bestemming door de eigenaar
Uitoefening
Verminderingsverbod eigenaar LE
Verzwaringsverbod eigenaar HE
Publiciteitseis
Wijzen van tenietgaan
Bevrijdende verjaring
Vermenging: LE en HE van dezelfde eigenaar
Verlies van nut op verzoek van eigenaar van LE
Zichtbaar (op LE)
Zichtbaar voor zorgvuldig en gezonde persoon
Sporen die wijzen op het bestaan van een geregelde (menselijke) activiteit
Wettelijk/Conventionele
Gebruik en afloop van water
Afstanden
Ingeslotenheid: vb. recht van uitweg
Steeds vergoeding + via rechter
Eerst minnelijk
Afschaffing als niet langer nuttig
Mag niet als
Eigenaar beschikt over LE en HE
Eenheid van uitbating tussen LE en HE
Door eigen schuld veroorzaakt
EFDH van overgang voor HE
Noodzakelijk voor uitoefening
Publiekrechtelijke (algemeen belang)
Privaatrechtelijke + Openbare (algemeen belang)
Erfpacht
Artikel 3.167, eerste lid BW: “Het erfpachtrecht is een zakelijk gebruiksrecht dat een vol gebruik en genot verleent van andermans onroerend goed dat onroerend is uit zijn aard of door incorporatie.” [Tussen 15 en 99 jaar]
Erfpachter
Bevoegheden
Algemeen
Gebruik
Genot
Bestemming wijzigen
Oprichten
Gebouwen
Werken
Beplantingen
Toekennen
Verhuren
Opstalrecht
Verminderingsverbod
Verplichten
Canon betalen
Onderhouds- en herstellingswerken
Lasten van het onroerend goed
Erfverpachter
Bevoegdheden: blijft eigenaar van de grond
Verplicht tegen uitholling eigendomsrecht
Einde
Uitdrukkelijk ontbindend beding
Ontbindende voorwaarde
Natrekkingsvergoeding: eigenaar moet de bouwwerken vergoeden voor het laagste van twee bedragen, nl. de kosten van de bouwwerken enerzijds en de meerwaarde die de bouwwerken aan de grond hebben gegeven anderzijds = verbod van ongerechtvaardigde verrijking
Opstal
Artikel 3.177 BW: “Het opstalrecht is een zakelijk gebruiksrecht dat het eigendomsrecht verleent op al dan niet gebouwde volumes, voor het geheel of een deel, op, boven of onder andermans grond om er bouwwerken of beplantingen te hebben.”
Flexibel: contractuele relatie ingevuld door partijen
Volume en bouwbevoegheid
Max van 99 j. behalve
Openbaar domein: eeuwigdurend
Accessoir: zolang hoofdrecht duurt
Heterogene complexe projecten: eeuwigdurend
Zelfstandigheidseis: opstal kan geen betrekking hebben op onzelfstandige delen
Soorten
Algemeen en bijzonder opstalrecht
Zelfstandig en accessoir opstalrecht
Ontstaan
Verkrijgende verjaring
Rechtshandeling [contract of testament]
Wettelijk: gasleidingen, elektricteitsleidingen
Verzaking van natrekking
Opstalhouder
Alle bevoegheden van een eigenaar
Lasten en belastingen van
Volumes
Bouwwerken
Beplantingen
Geen onderhouds- en herstelplicht behoudens
Contractueel gehouden
Hestellingen nodig voor uitoefening van andere EFDH
Opstalgever
Blijft eigenaar van de grond
Onderhouds- en grove herstellingen
Einde
Artikel 3.15 & 16: alg. en bijzondere wijzen van tenietgaan
Verlies van nut
Min 99 j.
Toekomstig of potentieel
Natrekkingsvergoeding