Các chi phí không được tính vào nguyên giá của bất động sản đầu tư

BĐS đầu tư phải xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá

Sau ghi nhận ban đầu, trong thời gian nắm giữ, cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư được xác định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế và giá trị còn lại.

(1) Mua BĐS đầu tư

(2) BĐS đầu tư qua XDCB

(3) Chuyển HHBĐS thành BĐS ĐT

(4) Khi thuê TC với mục đích cho thuê theo một hoặc...

(1) Chuyển BĐS ĐT thành BĐS CSH sử dụng

(2) Chuyển BĐSĐT thành HTK khi chủ sở hữu qđịnh nâng cấp, sửa chữa để bán

(3) Ghi giảm NG và GTHMLK của BĐSĐT khi bán, trả lại BĐSĐT thuê tài chính khi hết hạn đang phân loại là BĐSĐT

(4) Khi hết hạn thuê TC, mua BĐSĐT thuê TC phân loại BĐSĐT thành BĐS chủ SH...

Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có sự chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê.

Bên thuê đến bù tổn thất cho thuê nếu hủy hợp đồng

Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn lại của tài sản thuê gắn với bên thuê

Bên thuê có khả năng tiếp tục thuê lại TS sau khi hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường.

Nguyên giá TS thuê Tài chính được ghi nhận

Khi tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê TS, DN có thể sử dụng tỷ lệ lãi suất ngầm định, tỷ lệ lãi suất được ghi trong hợp đồng thuê hoặc tỷ lệ lãi suất biên đi vay của bên thuê.

Số thuế GTGT đầu vào của tài sản thuê tài chính không được khấu trừ bên đi thuê phải trả cho bên cho thuê được hạch toán như sau

TSCĐ thuê hoạt động: Là thuê TS ko thỏa mãn bất cứ điều khoản nào của HĐ thuê TC.

Bên đi thuê

Bên cho thuê

Giao dịch bán và thuê lại tài sản được thực hiện khi tài sản được bán và được chính người bán thuê lại

Tài chính

Hoạt động